Дело № 2-2735/2025

УИД03RS0064-01-2025-002533-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Кинзябулатово Л.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ» - ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая на основании доверенности, уполномочивающей представителя правом на подписание искового заявления, обратилась в Уфимский районный суд Республики Башкортостан, в интересах ФИО1 с иском к ответчику Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее по тексту АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ») о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ (далее по тексту договор ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 1.1.2 Договора ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ» составлен и подписан акт приема-передачи жилого помещения, однако после приобретения квартиры начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество переданной квартиры, в связи с чем истец обратился к специалисту за проведением независимой экспертизы.

Согласно заключению №Б1-03/25 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определены следующие дефекты выполненных строительно-монтажных работ: 

1. короб входной двери имеет отклонение от вертикали;

2. оштукатуренные стены имеют трещины, отслоения штукатурного слоя;

3. между контрольной рейкой и стяжкой пола имеется зазор более 2 мм.; 

4. угловые и Т-образные соединения профилей негерметичны, зазоры между профилями более 0,5мм;

5. оконные конструкции имеют отклонение от прямолинейности кромки;

6. оконные конструкции имеют отклонение от вертикали.

В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ, с учетом стоимости материалов составляет 214468 руб. 45 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику, с претензионным письмом, с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Действующим законодательством, в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования, в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, с указанием 

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо, в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно статьи 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя, предусмотрена неустойка в размере одного процента от цены товара.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил требование от истца. С учетом 10-ти дней, для удовлетворения требования за период с ДД.ММ.ГГГГ (рабочий день) по день фактического исполнения обязательств ответчиком, подлежит начислению неустойка в размере 214468 руб. 45 коп. на основании следующего расчета:

214468 руб. 45 коп. х 1% х количество дней просрочки = 214468 руб. 45 коп.

Истец просит взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, стоимость устранения строительных недостатков в размере 85529 руб. 70 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 40000 руб. 00 коп.; почтовые расходы 1000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в надлежащем порядке. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные истцом требования поддержала и просит удовлетворить, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Представитель ответчика АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ» - ФИО3 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований истца по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В отзыве на исковое заявление представителем АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ» отражено, что с исковыми требованиями не согласны.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Данное положение не применяется при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также не распространяется на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату, в случае расторжения договора. Также установлено, что данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Договором долевого участия № стоимость квартиры установлена в размере 2850990 руб.

3% от 2 850 990 руб. составляет 85529 руб. 70 коп.

АО «СЗ ИСК г. Уфы» считает, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, то есть 85 5290 руб. 70 коп. Истцом так же заявлено требование о взыскании неустойки и штрафа. Данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойки, штрафы и иные финансовые санкции не начисляются за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ. Заявленные неустойка, штраф противоречат Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 925 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №».

В случае удовлетворения, просят применить ст. 333 ГК РФ.

В дополнении к отзыву на исковое заявление, просят в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что заявлены убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и доказательства несения судебных расходов истцом не представлены.

Третьи лица ООО ТРЕСТ «БАШГРАЖДАНСТРОЙ», ООО «Стройтехком», ООО «Консалт», привлеченные к участию в деле по ходатайству представителя ответчика АО «СЗ ИСК г. Уфы», о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц (их представителей).

Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 450 п. 1, п. 2 и п. 4 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ст. 4 п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с строительства осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком, с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным, для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. 

По смыслу указанных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.3 п.п. «а» Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

На основании пункта 1 ст. 475 ГК РФ, пункта 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору, в частности, потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

В соответствии со ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. 

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Из приведенных законоположений следует, что по общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности являются: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда. 

Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием, для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

При этом, на истца возложено бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, а обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на ответчике.

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК Российской Федерации).

При рассмотрении гражданского дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» - Застройщик и ФИО1 – Дольщик заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям пункта 3.3., указанного Договора, цена договора составила 2 850 990,00 рублей.

Согласно пункту 7.2 Договора, гарантийный срок на квартиру предусмотрен 5 лет, со дня передачи квартиры Дольщику. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем на праве собственности объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., документы – основания: акт приема-передачи жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №Ж-2024 выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Для реализации своего права на возмещение причиненного ущерба, истец обратился к независимому специалисту, для определения качества выполненных работ по строительству и стоимости устранения выявленных недостатков.

Согласно заключению №№, на основании произведенного исследования специалист приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет несоответствия следующим строительным нормам и правилам (СНиП, ГОС и пр.):

ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные,

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия;

ВСН -9-94/ДС Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях;

ТР 122-01 При приемке штукатурных работ, выполненных с мокрыми процессами, согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» должны быть соблюдены след.требования.

Недостатки, выявленные при проведении исследования, возникли, в результате нарушения технологии выполнения работ при строительстве.

Недостатки, выявленные при исследовании, являются устранимыми.

Итогом обращения явилось заключение специалиста №№, согласно которому стоимость устранения выявленных недостатков в указанной квартире составила 214468 руб. 45 коп.

Расходы истца, понесенные в связи с получением заключения специалиста №№ подтверждены кассовым чеком на сумму 40000 рублей, выданным ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4

Таким образом, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства, в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Данное положение не применяется при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также не распространяется на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора. 

Установлено, что данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Из изложенного следует, что выявленные недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ, которые привели к ухудшению качества жилого помещения.

Таким образом, договором долевого участия № стоимость квартиры установлена в размере 2850990 руб.

(2 850 990 руб./100%) х 3% = 85529 руб. 70 коп.

Анализ вышеуказанных положений закона в их совокупности и логической взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, то есть 85 529 руб. 70 коп.

Суд, оценивая имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключение специалиста №Б1-03/25, выполненного ИП ФИО4 не имеется, так как оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведена компетентным лицом, имеющим на это полномочия, не заинтересованном в исходе дела, содержит подробное описание произведенных исследований.

По смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом, произведенных работ застройщиком (продавцом).

По смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, анализируя указанные выше обстоятельства, право истца на предъявление требований к Застройщику, связаны с ненадлежащим качеством строительных работ, которые регулируются Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О защите прав потребителей».

Объект недвижимости, как следует из материалов дела, передан истцу по акту приема - передачи после подписания между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Истцом направлена ответчику досудебная претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, датированная ДД.ММ.ГГГГ, врученная адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении, с описью вложений почтовой корреспонденции.

На основании ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в течение десяти дней, со дня предъявления соответствующего требования.

Требование истца о возмещении ущерба ответчиком не исполнено.

Вся совокупность изложенных относимых, допустимых и достоверных доказательств является достаточной, для принятия решения по настоящему делу.

Каких-либо оснований для признания указанных доказательств недопустимыми, у суда не имеется.

На основании изложенного, исковые требования истца о взыскании с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 стоимости устранения строительных недостатков подлежат удовлетворению в размере 85529 руб. 70 коп.

По смыслу Закона «О защите прав потребителей», сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред. 

Согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является, установленный факт нарушения прав потребителя. 

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, факт нарушения прав истцов, как потребителей, степень вины ответчика и считает возможным на основании ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в пользу истца взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Данную сумму компенсации морального вреда в размере 5000 руб., с учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца, обстоятельств нарушения прав, а также нравственных страданий, суд не находит чрезмерной.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы. 

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, требования истца о возмещении расходов, понесенных в размере 40000 рублей за получение заключения специалиста №Б1-03/25, подтвержденные материалами дела, в частности и кассовым чеком, в связи с чем требования о взыскании данных расходов подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в полном объеме.

Почтовые расходы на общую сумму в размере 1500 руб.00 коп., подтверждённые материалами дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При цене иска от 85529 руб. 70 коп. госпошлина составляет 4000 р. + 3000 руб. (за требования неимущественного характера) = 7000 руб. (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ). 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, паспорт №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 85529 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., расходы, понесенные в связи с получением заключения специалиста в размере 40000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 1500 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб. – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 7000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.