Дело № 2-3416/2025

34RS0004-01-2025-004925-23 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

13 ноября 2025 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Березиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, свои требования мотивировал тем, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:080138:264 площадью 612, 1 кв.м. является ФИО1, земельный участок с кадастровым номером 34:34:080138:264 под вышеуказанным объектом используется ответчиком с 10 марта 2020 года без правоустанавливающих документов, в связи с чем, просит взыскать с ФИО1 за период с 1 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года неосновательное обогащение в размере 113 614 рублей 75 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 14 622 рубля 37 копеек.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Согласно пункту 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных норм права, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факты получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что само по себе неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом в силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения указанной нормы права подлежат применению во взаимосвязи со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что 5 марта 2012 года между администрацией Волгограда и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 заключен договор аренды № 10356 земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:87 площадью 9 558 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, для эксплуатации здания административно – бытового корпуса, срок аренды до 7 апреля 2054 года.

На земельном участке с кадастровым номером 34:34:080138:87 площадью 9 558 кв. м., расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 34:34:080138:178; 34:34:080138:179; 34:34:080138:284; 34:34:080138:290.

20 февраля 2018 года были внесены изменения в договор аренды земельного участка от 5 марта 2012 года, согласно которого с 11 января 2018г. определена площадь земельного участка используемого ООО «Реал Актив» в размере 4 905 кв. м., а ФИО6 площадь земельного участка в размере 4 653 кв. м. Дополнительное соглашение зарегистрировано в реестре 27 марта 2018 года № 34:3408013887-34/001/2018.

Кроме ФИО6 и ООО «Реал Актив» в выписке о правах на земельный участок право аренды зарегистрировано в реестре за ФИО5

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 апреля 2024 года, собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:080138:264 площадью 612, 1 кв. м., здание производственно – складского корпуса, является ФИО1 с 10 марта 2020 года.

Между тем, с момента приобретения недвижимого имущества ответчик ФИО1, пользуясь земельным участком с кадастровым номером 34:34:080138:87, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по адресу: 

<

...>, не заключил и платежи за пользование земельным за период с 01 октября 2022 года по 31 марта 2024 года не вносил.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 23 августа 2023 года № 306, проведенной ООО «Вектор» по гражданскому делу № 2-614/2023 по иску между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям, площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:080138:264, площадью по документам 612 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 1 384 кв.м.

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 20 сентября 2023 года по делу № 2-614/2023 года с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 10 марта 2020 года по 30 сентября 2022 года исходя из площади земельного участка 1 384 кв.м., необходимой для эксплуатации принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:080138:264, площадью по документам 612 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С 1 октября 2022 года расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области № 89-п от 26 февраля 2018 года «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчете арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением администрации Волгограда от 27 марта 2020 года № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 11 февраля 2022 года № 5н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки » по формуле: А=С х Кмд х Кказ, где С - рыночная стоимость земельного участка, Кмд – коэффициент минимальной доходности земельного участка, Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка.

В соответствии с приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 16 февраля 2022 года № 10н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» (0,1006), а также приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13 октября 2022 года № 71-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области, с 1 апреля 2024 года расчет следует производить иным образом. 

С 1 апреля 2024 года расчет арендной платы произведен в соответствии с указанными выше нормативно правовыми актами:

670, 25 (рыночная стоимость 1 кв.м.) х 1348 (площадь земельного участка) х 0, 1006 х1 (Кказ)= 113 614 рублей 75 копеек – плата за пользование земельного участка за 2024 год;

90 981, 80/12 х 3 = 128 237 рублей 12 копеек плата за период с 1 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года неосновательное обогащение в размере 113 614 рублей 75 копеек.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17декабря 2013 года №12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10 и от 15 ноября 2011 года № 8251/11.

При этом, правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с ФИО1, пользующегося земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. В данном случае таким органом является Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность за пользование земельным участком за период с 1 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года неосновательное обогащение в размере 113 614 рублей 75 копеек, которая подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 11 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 14 622 рубля 37 копеек, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии с представленным контр расчетом, который судом проверен и признается арифметически правильным.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ в связи удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград в размере 6 213 рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда сумму неосновательного обогащения за период с 1 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года неосновательное обогащение в размере 113 614 рублей 75 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 14 622 рубля 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 6 213 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.С. Савокина