№2-97/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года город Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи О.В. Лавровой,

при секретаре И.С. Гущиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

11 декабря 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с 1996 года проживает в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, которое было предоставлено в 1988 году ФИО5, как работнику железной дороги и находилось у нее в собственности. Проживая в данном жилом помещении, они вели совместное хозяйство, ФИО5 заботилась о нем, как о супруге, поддерживала его, когда ему установили вторую группу инвалидности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследников у нее нет, о своем праве на квартиру никто не заявил, в качестве выморочного имущество жилье в муниципальную собственность не принято. После смерти ФИО5 продолжил проживать в указанном жилом помещении, добросовестно содержал и оплачивал коммунальные платежи. Иного жилого помещения не имеет, возможность приобрести жилое помещение отсутствует, поскольку он является пенсионером по возрасту и инвалидом, а отсутствие правоустанавливающих документов препятствует возможности дальнейшего использования спорного жилого помещения. На основании изложенного и, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. Из телефонограммы следует, что на удовлетворении заявленных требований настаивает. 

Представитель администрации Невельского городского округа, действующая на основании доверенности, ФИО2 возражала против исковых требований. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о собственности на квартиру, выданным 01 июня 1993 года №. Основанием возникновения права собственности послужил договор № о передаче квартиры в собственность от 15 апреля 1993 года.

Согласно выписке из домовой книги, выданной 11 сентября 2018 года МКУ «Управление гражданской защиты и обеспечения деятельности», в спорном жилом помещении с 20 апреля 1988 года зарегистрирована и проживала ФИО5 В указанном жилом помещении в качестве члена семьи также зарегистрирован ФИО1 с 14 мая 2008 года по 14 ноября 2008 года и с 06 февраля 2009 года по настоящее время. Эти же сведения отражены в поквартирной карточке формы А и Б. 

Выпиской из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом ЗАГС Невельского района агентства ЗАГС Сахалинской области подтверждается факт смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о заключении, расторжении брака, установлении отцовства, удочерении, а также о наличии детей ФИО5 в Отделе ЗАГС Невельского района агентства ЗАГС Сахалинской области отсутствуют. 

Как следует из исковых требований истца, он пользуется спорным жилым помещением с 1996 года, содержит его и оплачивает коммунальные платежи. По мнению ФИО1, указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о непрерывном и добросовестном владении им спорной квартирой.

Между тем, данные доводы основаны на ошибочном толковании закона.

Признаки добросовестности владения в действиях ФИО1 отсутствуют, поскольку истцу изначально было известно о том, что на спорное жилое помещение прав у него не имелось, вселен он был в него и пользовался им как член семьи собственника, о смерти собственника жилого помещения знал. Проживание в квартире с собственником в течение длительного времени исключает владение имуществом как своим собственным. 

Довод о проживании в течение длительного времени в спорном жилом помещении, несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, не является основанием для признания права собственности на спорное помещение. Приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника или иного законного владельца, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил по иным основаниям.

Ссылка ФИО1 на отсутствие иного жилья, дохода, кроме пенсии, установление ему инвалидности, не свидетельствует о наличии правового основания для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, поскольку данная категория граждан обеспечивается жилыми помещениями в ином предусмотренном законом порядке. 

В соответствии с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Обеспечение жилыми помещениями инвалидов осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24 ноября 1995 года N181-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона N181-ФЗ инвалиды, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Поскольку совокупность имеющихся в деле доказательств не позволяет установить наличие у истца признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Лаврова

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2019 года.