Дело №2-1113/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Моздок 

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о сохранении нежилого здания в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о сохранении нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для обслуживания жилой застройки» индекс зоны 0-1-«зона административно-деловая». Указанный земельный участок был предоставлен на основании договора аренды МО-МГП и ФИО5 сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка (перенаем) ФИО1 Истцу выдано разрешение на строительство в виде реконструкции нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, со сроком (с учетом продления) до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в АМС МГП РСО-Алания с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ей было отказано в выдаче такого разрешения по причине, несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно иска не представил, в связи с чем, суд счет возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для обслуживания жилой застройки» индекс зоны 0-1-«зона административно-деловая», что подтверждается градостроительным планом земельного участка № № утвержденным Постановлением АМС МГП РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок был предоставлен на основании договора аренды № ТД-01/15 от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием - Моздокское городское поселение (арендодатель) ФИО5 (арендатор) сроком на 49 лет, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка (перенаем) ФИО1 

Истцу выдано разрешение на строительство №-RU № от ДД.ММ.ГГГГ в виде реконструкции нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, со сроком (с учетом продления) до ДД.ММ.ГГГГ и на основании внесения изменений в проект № получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в разрешение на строительство, согласно которому общая площадь изменена с 

<

данные изъяты> кв.м, на 

<

данные изъяты> кв.м.

Существование спорного реконструированного объекта недвижимости общей площадью 218,2 кв.м, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>,подтверждено техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным в результате выполненных кадастровых работ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Определением суда по настоящему делу от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения № отДД.ММ.ГГГГ, подготовленногоэкспертом ИП ФИО3, реконструированное нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-Алания, соответствует техническим нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку спорный объект - нежилое здание, расположено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о сохранении нежилого здания в реконструированном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для внесения изменений в сведения о площади нежилого здания с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь с 

<

данные изъяты> кв.м, на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.С. Бесолова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20.12.2024г.

Судья А.С.Бесолова