Дело № 2-285/2023 (УИД 48RS0008-01-2023-000177-93)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Меньшиковой О.В., 

при секретаре Мещеряковой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Добринского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 82,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Жилые помещения, принадлежащие истцам и ответчикам, расположены в одноэтажном строении, не имеют совместных коммуникаций и инженерных сетей, разделены между собой общими стенами, не имеющими проемов и проходов, предназначены для заселения и проживания одной семьи, имеют самостоятельный вход на земельный участок, что подтверждается техническими паспортами на жилой дом и квартиры, принадлежащие истцам. Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блоком № 2 

<

адрес>. 

В последующем истцы увеличили исковые требования и просили признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 

<

адрес>; за ФИО2 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 

<

адрес>; ФИО10 (ФИО9) право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 

<

адрес>; ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 

<

адрес>.

Определением Добринского районного суда Липецкой области от 06.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Добринского муниципального района Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержала по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлениям, исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик - представитель администрации Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просивших рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.п.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: 

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений, является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с п.п.7,8 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является - в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Из строительных норм и правил «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 79,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Размер доли, согласно имеющейся в материалах гражданского дела кадастровой выписке № КУВИ-001/2023-112796901 от 16.05.2023 и свидетельствам о государственной регистрации права у ФИО1 составляет 2/5 доли, у ФИО2, ФИО3, ФИО9 по 1/5 доли. 

Ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 82,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Размер доли, согласно имеющейся в материалах гражданского дела кадастровой выписке № КУВИ-001/2023-112797048 от 16.05.2023 по 1/4 доли у каждого.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>. № по 

<

адрес> имеет отдельный вход, автономное инженерное оборудование, является индивидуальным жилым блоком. 

Кроме того, решением Добринского районного суда Липецкой области от 21.03.2023 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан домом блокированной застройки. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано блоком № 1 

<

адрес>. В связи с чем, данное решение имеет преюдициальное значение.

При установленных судом обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Добринского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., жилым блоком № 2 дома блокированной застройки. 

Признать право собственности за ФИО1 на 2/5 доли, за ФИО2 на 1/5 долю, за ФИО3 на 1/5 долю, за ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2, общей площадью 79,5 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023.