Дело №2-16/2019

УИД 24RS0003-01-2018-000876-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Дергаленко А.В.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Шнайдер О.П.,

представителя истца - Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» - ФИО1 ФИО9 (директора МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства», действующей на основании устава),

ответчика ФИО2,

при секретаре Леухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (далее по тексту МКУ «УИЗиЗ») обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО11 о расторжении договора социального найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признании ФИО2 ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> его выселении, ссылаясь на то, что ФИО2 ФИО13 состоит на регистрационном учете в вышеуказанной квартире. На данное жилое помещение заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО14 в спорном жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, установить его место проживания не представляется возможным. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя, указанные в ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ, а также п. 6 Договора, что является грубым нарушением требований законодательства, предусматривающего обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также бережно относиться к жилищному фонду, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем техническом и санитарном состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производить текущий ремонт. ФИО2 ФИО15 нарушает требования по использованию жилого помещения, в спорном помещении фактически не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. По состоянию на июль 2018 г. задолженность по единому платежному документу составляет 

<

данные изъяты> руб. На основании информации МО МВД России «Балахтинский» ФИО2 ФИО16 в спорном жилом помещении фактически не проживает, а сдает жилое помещение в аренду, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца МКУ «УИЗиЗ» ФИО1 ФИО17 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 ФИО18 в судебном заседании по заявленным требованиям возражал, просил в удовлетворении иска отказать, обязуясь погасить всю имеющуюся задолженность по коммунальным услугам. Суду пояснил, что в данном жилом помещении он проживает, в аренду его не сдавал. Задолженность по коммунальным услугам образовалась в связи с его длительным нахождением на лечении и потерей работы. 

Помощник прокурора Балахтинского района Красноярского края Шнайдер ФИО19 по результатам рассмотрения дела пришла к заключению об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 8 ч. 11 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения ) относятся: жилые помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилым помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.п. 1, 3, ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Балахтинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО20 предоставлено жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и ФИО2 ФИО21 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно указанного договора ФИО2 ФИО22 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

На основании постановления Администрации Балахтинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации 

<

адрес> переименован в муниципальное казённое учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства».

По информации от ДД.ММ.ГГГГ. № заместителя начальника полиции МО МВД России «Балахтинский» ФИО8, в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, ФИО2 ФИО23 не проживает. 

Согласно адресной справки Миграционного пункта МО МВД России «Балахтинский» ФИО2 ФИО24 зарегистрирован: по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из единого платежного документа следует, что задолженность ФИО2 ФИО25. по оплате коммунальных услуг на июль 2018 года составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что образование задолженности за жилищно-коммунальные услуги произошло ввиду тяжелого материального положения ФИО2 ФИО26., который относится к незащищенной категории населения, т.к. имел статус детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Также истцом не представлены суду доказательства получений предписаний ответчиком о погашении образовавшейся задолженности и о возможном расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд при вынесении решения считает необходимым учесть, что ФИО2 ФИО27 жилое помещение предоставлено, как лицу из числа оставшихся без попечения родителей, что указывает на то, что он относится к социально незащищенной группе лиц. Кроме того, учитывая размер задолженности за коммунальные услуги, а также то, что ФИО2 ФИО28 потерял место работы в связи с болезнью, что подтверждается имеющимися в материалах дела медицинскими документами, расторжение договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного от ДД.ММ.ГГГГ является преждевременным. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым установить ответчику ФИО2 ФИО29 срок шесть месяцев для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей.

Рассматривая требования о признании ФИО2 ФИО30 утратившим право пользования жилым помещением, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении проживает, там находятся его вещи, в связи с чем, он не утратил своего права на проживании в спорном жилом помещении, предоставленном ему на основании договора социального найма, а следовательно и не имеется оснований для его выселения из этого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Муниципальному образованию 

<

адрес> в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 ФИО31 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.

Предоставить ФИО2 ФИО32 срок для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> – шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: