Дело №2-1948/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что истец по договору купли-продажи жилого дома от 03.04.1998 года, удостоверенному в к нотариальном порядке, приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явился, подал заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске (л.д.49).

Ответчик Глинной Г. А., уведомленный надлежащим образом по зарегистрированному месту проживания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик - Администрация Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д.40-41). 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Таким образом, суд рассматривает данное дело, также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.15).

Из инвентарного дела, предоставленного ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе, следует, что в инвентарном деле на указанный жилой дом имеются правоустанавливающие документы, свидетельствующие о том, что собственником указанного жилого дома является Глинной Г. А. (л.д.47-48). 

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>., проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 16.07.1998 г. (л.д.6,15-19).

По договору купли-продажи жилого дома от 03.04.1998 года, удостоверенному частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО1 за реестр. №, приобрел у ФИО3, который с 31.03.2001 г. зарегистрирован по месту проживания по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7,39,42). 

Однако, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом.

На основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок ФИО2 является собственником приусадебного земельного участка площадью 0,0857 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

В силу п. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в ее составе новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона № 6-ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в её составе новых субъектов, а именно с 18.03.2014 г.

Суд, применяя положения законодательства, действующего до 18.03.2014 г., не может не учитывать, что право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на время его приобретения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном этим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения. Следовательно, право собственности на приобретенный жилой дом возникало в порядке, который существовал на время его приобретения.

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 31 декабря 2003 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Таким образом, ФИО2 является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, вместе с тем, отсутствие свидетельства о праве собственности на жилой дом является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, а также заключения специалиста об оценке рыночной стоимости и данных из Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 67,2 кв.м. (л.д.8-14).

Право собственности ФИО2 возникло до вступления в законную силу до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», подтверждается договором купли-продажи, записями похозяйственных книг, и никем не было оспорено. 

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования частично, так как с учетом выполнения ФИО3 условий договора купли-продажи дома от 03.04.1998 г., в удовлетворении требований к нему следует отказать.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>., право собственности на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении требований к ФИО3 отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 08.11.2018 г.

Судья А. Я. Цветков