Дело №2-1770/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Перышкиной Ю.Д.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

15 ноября 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** ***, помещение ***, площадью 18,9 кв.м., инвентарный номер *** (л.д.2).

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г. Юрги от *** ***-р муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» (далее МУП «УКС» предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов с благоустройством, площадью 1341,42 кв.м. в *** 

*** между ФИО4 и МУП «Управление капитального строительства» г. Юрги заключен договор *** о долевом участии в финансировании строительства комплекса ***

В настоящее время МУП «УКС» ликвидировано. Учредителем данного предприятия являлась Администрация г. Юрги. Строительство гаражного комплекса завершено. Гаражным боксом истец пользуется. 

*** ФИО5 продал недвижимое имущество: гаражный бокс под *** расположенный в здании комплекса *** ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

*** ФИО6 продал вышеуказанный гаражный бокс ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимости (гаража).

*** ФИО7 продал вышеуказанный гаражный бокс истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости (гаража).

Согласно Постановлению Главы города Юрги от *** *** самовольно построенному комплексу гаражей на 50 автомашин, расположенному по ***, в районе жилого ***, присвоен адрес - *** 

*** Главой города Юрги было подписано разрешение на строительство гаражей, расположенных по адресу: ***, ***, ***. 

*** МУП УКС было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Гаражи», расположенного по адресу: ***. Изменение адреса подтверждается Постановлением главы г. Юрга от *** ***.

Согласно технического паспорта от *** данному гаражному боксу присвоен инвентарный ***. 

В соответствии с Экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением по гигиенической оценке возможности размещения объекта – Размещение гаражного бокса *** по адресу: ***, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

В соответствии с заключением специалиста Экспертно-консультационного центра ООО ЭКЦ «СтроТЭкс» - эксплуатация гаражного бокса *** по адресу: ***, возможна и исследуемый гаражный бокс соответствует нормативным требованиям. 

Право собственности на указанный гаражный бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: расположенный по адресу: *** помещение ***, общей площадью 18,9 кв.м., инвентарный номер ***.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1. 

Представитель истца ФИО1, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г. Юрги ФИО2, действующая на основании доверенности от ***, оставила разрешение заявленных требований истца на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта третьего ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из материалов дела установлено, что на основании Распоряжения Главы города Юрги от *** *** МУП «УКС» был предоставлен земельный участок на срок строительства под строительство гаражей на 50 машин с благоустройством площадью 1341,2 кв.м. в 25-Б квартале ***. *** Б (л.д.4). Выдано разрешение на строительство (л.д.10).

*** между МУП «УКС» и ООО «Стройком» заключен договор подряда на капитальное строительство новых гаражей-стоянок на 50 автомашин к жилому комплексу *** сроком с января 1999г по август 1999г (л.д.8).

*** между ООО «Стройком» и ФИО5 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса *** *** по условиям которого подрядчик ООО «Стройком» осуществляет строительство комплекса гаражей и предоставляет заказчику ФИО5 место для стоянки автомобиля (гаражный бокс) ***. Заказчик оплачивает стоимость гаражного бокса в соответствии с настоящим договором (л.д.5).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от *** усматривается, что ФИО5 продал гаражный бокс под *** расположенный в здании комплекса *** ФИО6 (л.д.6).

*** ФИО6 продал вышеуказанный гаражный бокс ФИО7 (л.д.7).

*** ФИО7 продал вышеуказанный гаражный бокс истцу ФИО3 (л.д.8)

Согласно постановлению Администрации г. Юрги от *** *** (л.д.9) самовольно построенному комплексу гаражей на 50 автомашин, расположенному по ***, в районе жилого *** – ***

Согласно постановлению Администрации г. Юрги от *** *** (л.д.12) нежилому помещению – гаражному боксу, расположенному на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания по адресу: ***, возле жилого дома ***, бокс ***.

По сведениям кадастрового паспорта (л.д.13-15) нежилое помещение, расположенное по адресу: *** помещение ***, расположено на 2-ом этаже, имеет площадь 18,9 кв.м., инвентарный ***.

Комитетом архитектуры в лице Главы Юргинского городского округа *** МУП «УКС» выдано разрешение на строительство гаражей по адресу: ***, в ***, по *** (л.д.64).

Согласно письменного уведомления Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от *** (л.д.65) МУП «УКС» г. Юрги отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Гаражи», расположенного по адресу: ***, в связи с несоответствием построенного объекта проектной документации шифр 8723, выполненной ООО «Архитектурно- проектная мастерская», предусматривающей вынос существующей трассы водоснабжения за границы земельного участка, предоставленного под строительство гаражей (ч.4 ст.6 Градостроительного кодекса РФ). 

Из справки об уточнении места расположения объекта, выданной Комитетом архитектуры Администрации г. Юрги *** следует, что комплекс гаражей на 50 автомашин и земельный участок под ним расположены: предыдущий адрес: ***, *** по *** у дома стр. ***; ***, *** квартале, по ***; ***, в районе жилого ***; ***; уточненный адрес: ***. Основание уточнений – Постановление от *** *** «О присвоении адресов объектам капитального строительства» (л.д.67). 

Из сообщения Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от *** следует, что в соответствии с «Правилами землепользования и застройки Юргинского городского округа» утвержденными решением ЮГСНД от *** ***, земельный участок по адресу: *** (предыдущий адрес: ***, *** по ***) расположен в зоне ЖЗ 1 – подзоне застройки многоэтажными (высотными) жилыми домами высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на 20 и более квартир. Размещение объектов гаражного назначения относится к условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства (л.д.68).

Распоряжением от *** ***-р МУП УКС предоставлен земельный участок под строительство гаража на 50 машин с благоустройством площадью 1341,2 кв.м. в *** квартале по *** у дома стр.*** (л.д.69).

Земельный участок общей площадью 1341,20 кв.м. для строительства гаражей, расположенный в *** квартале, по *** был предоставлен МУП «УКС» в аренду Администрацией *** на основании договора *** аренды земель *** (л.д.71-78). 

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** помещение ***, у суда отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ спорный гараж, является самовольной постройкой. 

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по гигиенической оценке возможности размещения объекта Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Юрге и Юргинском районе (л.д.16) размещение гаражного бокса *** по адресу: ***, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно – консультационного центра «СтроТЭкс» (л.д.17) установлено, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна, так как обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатации указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Нарушения требований СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в отношении имеющегося водопровода и здания гаражного комплекса не выявлены. Влияние водопровода и здания гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО3 на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** помещение ***, площадью 18,9 кв.м., инвентарный ***.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО3 к Администрации г.Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3,*** года рождения, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** помещение ***, площадью 18,9 кв.м., инвентарный ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 года.