Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо ФИО1, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором без получения соответствующей документации возведен жилой дом литер «С», который согласно заключению эксперта возможно сохранить. 

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «С», общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по причине несоблюдения истцом документального порядка получения разрешение на возведение жилого дома.

Третье лицо, ФИО1 против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала, пояснив, что возведенный истцом жилой дом не создает ей неудобств. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от 

<

дата>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано Свидетельство (л.д. 37).

Согласно кадастровому плану земельного участка (л.д.8), земельный участок по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, правообладателем земельного участка является ФИО2 

Из технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата>, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в 2015 году возведен жилой дом литер «С», общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. (л.д. 9-16). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д. 17-31) о соответствии требованиям СНиП возведенного жилого дома литер «С», распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам специалистов, здание литера «С» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства III группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Конструктивное решение здания литера «С» общей площадью 57,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 

<

дата>-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан.

Индивидуальный жилой дом литера «С» соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям, предусмотренных Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г № 47.

ФИО1, являющаяся собственником строений, расположенных на соседнем земельном участке против сохранения самовольно возведенного жилого дома не возражает, что было подтверждено ею в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение создано на земельном участке, находящемся в собственности истца, с учетом разрешенного вида его использования, спорное строение не противоречит требованиям СНиП, и в соответствии с нормами действующего законодательства за ФИО2 может быть признано право собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо ФИО1, о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «С», общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: