Дело № 2-360/2017

Решение

Именем Российской Федерации 

р.п. Новониколаевский 9 ноября 2017 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А.

при секретаре - Муравлевой И.С.

с участием: 

ответчика - ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о разделе земельного участка, 

Установил:

ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО1 о разделе земельного участка и просит произвести раздел земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером №; выделить в натуре истцам в собственность 1/2 долю земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером №.

В судебное заседание не явилась истец ФИО6, её представитель ФИО7, представитель ответчика ФИО8, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

Суд, учитывая мнение ответчика ФИО1, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

Из содержания искового заявления ФИО6 следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели право собственности на изолированную часть жилого дома, который находится на земельном участке, расположенном по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, после приобретения истцами земли, ответчик ФИО1 стала чинить препятствия в пользовании земельным участком. Решением Новониколаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности. Однако указанное решение фактически не исполняется, между собственниками возникаю споры, в связи с чем, имеются основания для раздела земельного участка. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что в её собственности, а также в собственности истцов находится земельный участок, на котором расположен жилой дом. Она пользуется спорным земельным участком, согласно порядку установленному решением суда, спор с истцами фактически отсутствует, домовладение имеет общий двор. По мнению ответчика ФИО1 разделить земельный участок не представляется возможным, поскольку площадь земельного участка будет меньше установленных норм, кроме того, во дворе имеются надворные постройки и водозаборный колодец. Она просит в удовлетворении искового заявления отказать. 

Изучив доводы искового заявления, заслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании исследовалось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 продала ФИО1 изолированную часть жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенного по 

<

адрес>. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 продал несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3, от имени которых выступала ФИО2, 1/2 долю земельного участка, расположенного по 

<

адрес> и изолированную часть жилого дома, по 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области следует, что малолетним ФИО4, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 1/4 доли каждому, а также по 1/2 доле изолированной части жилого дома.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенным по 

<

адрес> в размере 1/2 доли, а также изолированной частью жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Решением Новониколаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен ФИО3, ФИО4 и ФИО1 порядок пользования земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, расположенным по 

<

адрес>

Из положений ч.ч.1-3 ст.252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу ч.ч.1,2 ст.11.2, ч.ч.1,2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В п.28 ч.1, ч.2 ст.26, ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьёй.

В осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Совета Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района от 21 февраля 2017 года № 154-РС утверждены Правила землепользования и застройки Новониколаевского городского поселения.

В ст.26.3 Правил землепользования и застройки Новониколаевского городского поселения предусмотрена предельно минимальная площадь земельного участка при размещении индивидуальных жилых домов в 500 кв.м. 

Анализируя в совокупности доводы искового заявления, возражения ответчика, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3, от имени которых выступает их мать ФИО6 на праве собственности в размере 1/2 доле каждому принадлежит изолированная часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, также каждому принадлежит 1/4 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

По материалов дела ответчику ФИО1 принадлежит другая изолированная часть жилого дома, которая расположена по 

<

адрес>, а также 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>.

В соответствии с исковым заявлением ФИО6 в интересах детей просит произвести раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а также выделить земельный участок в счёт земельных долей принадлежащих несовершеннолетним. 

По смыслу приведённого в настоящем решении законодательства, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Принимая во внимание, что заявлены требования о выделе земельного участка в счёт принадлежащей несовершеннолетним 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь образуемого истцами земельного участка, а также площадь изменённого земельного участка менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Кроме того, заслуживают внимания возражения ответчика ФИО1 о том, что на земельном участке с режимом долевой собственности находятся хозяйственные постройки, что подтверждается техническим паспортом на домовладение. 

Поскольку для всех вещей существуют определённые действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла закона, реальный раздел земли должен производиться с учетом её состояния и характеристик хозяйственных построек, их принадлежности. 

Однако стороной истцов не представлены доказательства, что с учётом данного обстоятельства раздел земельного участка и выдел долей возможен. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>.

<

адрес>, выделе истцам земельного участка в счёт земельных долей и прекращении права общей долевой собственности - отказать. 

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: