Дело № 2-8395/2025

50RS0021-01-2025-006807-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 08 октября 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО17

при секретаре ФИО11,

с участием старшего помощника Красногорского городского прокурора ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, просит признать их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекращенным, снять их с регистрационного учета, а также выселить из указанной квартиры. В обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, ФИО9 являлся бывшим собственником квартиры, которая была реализована с торгов в рамках закона о банкротстве для погашения требований залогового кредитора. Право пользования квартирой ответчиками прекратилось ДД.ММ.ГГГГ – с момента заключения договора купли-продажи по результатам торгов в форме открытого аукциона. В связи с отчуждением жилого помещения право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось, но они не освобождают квартиру по требованию собственника, не предпринимают действий по снятию с регистрационного учета и выселению. Никаких правовых оснований для занятия ответчиками жилого помещения не имеется. Уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ Срок для добровольного исполнения требования составлял две недели с момента его получения и истек ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчики должны выплатить истцу сумму неосновательного обогащения за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., из расчета 60 000 руб. в месяц, данная рыночная ставка аренды квартиры в 

<

адрес> г.о. Красногорск является минимальной согласно анализу арендных ставок на квартиры, проведенному агентством недвижимости ООО «Дельта Эстейт».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и пояснил, что фактически в квартире проживают ФИО9, его жена ФИО4 и внуки. ФИО14 приобретал соседнюю квартиру, поэтому ответчикам есть куда выписаться и выехать. Со слов ФИО9 дочери проживают с супругами в Таиланде. Ответчики проживают и пользуются квартирой без оснований, в связи с чем на их стороне возникло неосновательное обогащение. В настоящее время договор купли-продажи квартиры в судебном порядке не оспорен.

Ответчики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. 

Ответчик ФИО9 за время, предоставленное судом для подготовки правовой позиции, письменных возражений на иск не представил, от явки в суд уклонился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 в лице финансового управляющего ФИО13, действующей на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, именуемым в дальнейшем «Продавец», и ФИО8, именуемой в дальнейшем «Покупатель», в соответствии с условиями договора, заключенного на основании Решения № о признании несостоявшимися торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и признанием покупателя единственным участником открытых торгов, был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого имеется обременение квартиры: зарегистрированные по месту жительства физические лица (ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3).

Регистрация в квартире ответчиков подтверждается справкой УМВД России по г.о. 

<

адрес> и ответчиками не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 направила в адрес ответчиков уведомления о снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого помещения в течение 14 дней с даты получения уведомления. Претензии оставлены без удовлетворения.

Разрешая данный спор, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ввиду следующего.

ФИО8, как собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вправе требовать устранения нарушения ее права собственности, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире, поскольку спорное жилое помещение выбыло из собственности ФИО9 в ходе реализации его имущества на основании сделки, не оспоренной и не признанной недействительной, соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, в этой связи следует признать право ответчиков пользования жилым помещением прекращенным.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о выселении, снятии с регистрационного учета ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчиков неосновательного обогащения.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями, ФИО8 ссылается на то обстоятельство, что ответчики использовали квартиру, принадлежащую ей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оснований, установленных законом или договором, тем самым неосновательно сберегли сумму платы за коммерческий найм, которая подлежала бы уплате за использование указанной квартиры в этот период времени.

Вместе с тем, доказательств приобретения названной квартиры истцом непосредственно для сдачи ее в найм либо реальной возможности сдачи в коммерческий найм по рыночной ставке, определенной агентством недвижимости ООО «Дельта эстейт», в материалы дела не представлено.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 8 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право пользования ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекращенным.

Установить, что решение суда является основанием для снятия ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Взыскать в пользу ФИО8 в равных долях с ФИО9, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО6 расходы по оплате госпошлины в размере 8 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО18