Дело № 2-433/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управления имуществом г.Зея Амурской области и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указал, что в 2000 году он купил у ФИО3 за 30000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи с ФИО3 был заключен в устной форме. После передачи денег он вместе со своей женой (на тот момент сожительницей), переехал проживать в указанное жилое помещение. ФИО3 через несколько дней выехал в Осетию, пообещав, что сразу после возвращения в г.Зею оформит документы по передаче дома в его собственность, однако после этого ФИО3 в город Зею не вернулся. В течение более чем 15 лет никаких известий о месте нахождения ФИО3 нет, он пытался разыскивать ФИО3, но безуспешно.

Фактически с ноября 2000 года он со своей семьей стал проживать в указанном жилом помещении. В 2001 году у них с женой родилась дочь, медсестра детской поликлиники регулярно посещала ребенка по адресу: 

<

адрес>. 

На момент покупки им данного дома, дом находился в неудовлетворительном состоянии, требовал капитального ремонта. Проживая в данном доме, он сделал капитальный ремонт, привел дом в надлежащее состояние. 

В течение всего периода времени с 2000 года и по настоящее время он проживает в этом доме как собственник, несет бремя содержания данного имущества, выполняет текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, поддерживает дом в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, возделывает земельный участок прилегающий к дому. За все время проживания в данном доме никаких претензий от кого-либо ему не поступало, при этом правоустанавливающих документов на дом у него нет, поскольку оформить право собственности в силу сложившихся обстоятельств не представляется возможным. 

Определением суда от 26 апреля 2017 года производство о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности прекращено в связи с отказом от данной части иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО2 настаивает по изложенным в иске обстоятельствам. 

Представитель ответчика – КУМИ города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, из имеющихся в материалах дела сведений следует, что ответчик по учетам ОВМ МО МВД России «Зейский» зарегистрированным не значится, по месту последнего известного места жительства по адресу: 

<

адрес> не проживает, его место пребывания неизвестно. 

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления)

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что истец с 2000 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Так, из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что сначала ФИО2 снимал у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, затем в 2000 году ФИО2 купил у ФИО3 этот жилой дом, стал проживать там со своей женой, в этом доме у них родилась дочь, ФИО2 произвел капитальный и текущий ремонт дома, пристроил к нему веранду, заменил забор, посадил плодовые деревья и кустарники, он сам оплачивает электроэнергию, ухаживает за земельным участком, садит огород, обеспечивает сохранность данного дома. Никто на этот дом не претендует, место нахождения ФИО3 неизвестно.

Согласно выписке из Единого государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 12 апреля 2017 года следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Зейским производственным участком Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по запросу суда представлена информация, согласно которой техническая инвентаризация и учет объектов капитального строительства и их частей, Зейским производственным участком Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проводилось по адресу: 

<

адрес>. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения 

<

Номер обезличен> от 28.09.1994 г.

В вышеуказанном договоре дарения имеется регистрационная запись от 28 сентября 1994 года о регистрации права собственности за ФИО3

В представленном истцом техническом паспорте на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> от 15 января 2016 г. имеется отметка о том, что правообладателем указанного жилого помещения является ФИО3, на основании договора дарения от 28 сентября 1994 года 

<

Номер обезличен>.

Согласно сведениям, представленным КУМИ г.Зеи, о состоянию на 06 апреля 2017 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью, не состоит в реестре муниципального имущества города Зеи.

Как следует из сведений, представленных по запросу суда ОВМ МО МВД России «Зейский», ФИО3 по учетам в г.Зея и Зейском районе зарегистрированным не значится.

Представленными истцом квитанциями по оплате потребленной электроэнергии, подтверждается факт оплаты ФИО2 электроэнергии по адресу: 

<

адрес> за период 2008, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2017 годы.

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости между ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке не оформлена, переход права собственности не зарегистрирован.

Однако наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ст.234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Такая позиция Верховного Суда Российской Федерации отражена в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, проводит текущий и капитальный ремонт дома, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

Иные лица на спорный жилой дом не претендуют.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решен составлено 27 апреля 2017 года

Судья О.Б. Ворсина