54RS0№...-61 

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка и по встречному иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила о понуждении к заключению договоров аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> №..., сроком на 5 лет.

В обоснование своих требований указала, что в 2008 году на основании протокола комиссии №... от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам предварительного жилищного распределения земельных участков под строительство жилых домов было принято решение ходатайствовать о выделении земельного участка №... согласно генерального плана для строительства жилого дома в 

<

адрес>. 

С указанного времени участок используется по целевому назначению, сформирован и поставлен на кадастровый учет.

В предоставлении земельного участка в собственность истцу отказано, поскольку на нем находится объект капитального строительства, права на который истцом не зарегистрированы.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако не имеет возможности сделать это в административном порядке, поскольку земельный участок не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд.

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 в котором просила взыскать неосновательное обогащение в размере 163 516 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 603 руб. 10 коп.

В обоснование иска указано, ответчик длительное время без законных оснований владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №...; каких-либо договорных отношений по поводу спорного земельного участка между истцом и ответчиком не имеется.

Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения за три года пользования земельным участком, занятым под жилым домом - в вышеуказанном размере.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Встречное исковое заявление не признал, поскольку истец добровольно произвела выплату неосновательного обогащения.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебном заседании пояснил, что предоставление земельного участка в аренду во внесудебном порядке невозможно, поскольку необходимо проведение торгов, кроме того, на участке уже расположены объекты капитального строительства. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в силу части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется органами местного самоуправления.

Судом установлено, что в 2008 году администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на основании заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, выделен земельный участок под номером 75 (л.д. 9). 

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №..., границы сформированы, разрешенное использование: для жилищного строительства (л.д. 16-19).

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, что следует из ответа администрации Новосибирского района Новосибирской области на обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельных участков в аренду, подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, техническим паспортом здания (л.д. 11,20-24). 

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок был использован истцом по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО1 предприняты все необходимые действия по оформлению права землепользования спорным земельным участком, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Статья 39.8 Земельного кодекса РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, в случае предоставления земельного участка для строительства, на срок от трех до десяти лет.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то, что истец возвел объекты капитального строительства на земельном участке, право на который возникло у него на законных основаниях, суд полагает возможным удовлетворить его исковые требования частично, обязав ответчика заключить с истцом договор аренды на спорный земельный участок, сроком на 3 года.По правилам статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (часть 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской федерации)

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п.1 ст.1107 ГК РФ).

Из текста искового заявления ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, следует, что ФИО1 с 2008 годов пользуется земельным участком, расположенным по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 54:19:034001.

ФИО1 не оспаривала, что пользуясь указанным земельным участком, не принадлежащим ей на праве собственности, арендную плату за него не вносила. 

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области произведен расчет суммы неосновательного обогащения на основании отчета об оценке за 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с учетом п.1 ст. 196 ГК РФ. Сумма неосновательного обогащения составила 163 516 руб. 32 коп. 

Согласно п.п. 82-83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона N 42-ФЗ. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления Закона № 42-ФЗ в силу (ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до ДД.ММ.ГГГГ договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ.

В редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области составлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 603 руб. 10 коп. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен, признан верным, не оспорен.

Таким образом, у администрации Новосибирского района Новосибирской области возникло право требования взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплачена заявленная к взысканию сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д. 47,48).

Оснований для повторного удержания этой же суммы не имеется. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт погашения ФИО1 заявленной к взысканию задолженности, оснований для ее повторного взыскания у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований Администрации Новосибирского района Новосибирской области следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> №..., сроком на 3 года. 

В удовлетворении встречного иска администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова