Дело №

УИД: 50RS0№-41

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. г. Мытищи, Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при участии прокурора Ворониной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7103/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении, кроме ФИО2, зарегистрированы: ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Как указал истец, членом семьи ФИО2 ответчик не является, фактически проживает в квартире по настоящее время.

Будучи собственником квартиры, истец полагает, что ее права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением нарушены, поскольку до настоящего времени ответчик проживает в принадлежащем ФИО2 жилом помещении, с регистрационного учета не снят. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении заявленных требований в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному суду адресу регистрации, позиции по существу заявленных требований не направила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, сведений об уважительных причинах своей неявки не представила.

Третье лицо ФИО6 явился в судебное заседание, письменную позицию, в соответствии с которой выражает согласие на удовлетворение заявленных исковых требований, поддержал. На вопросы суда пояснил, что ФИО3 является супругой третьего лица с 2008 года, тогда как с 2018 года фактически семейные отношения прекращены, однако, брак не расторгнут, поскольку ФИО3 не дает своего согласия на его расторжение во внесудебном порядке, ответчик проживает в спорной квартире до настоящего времени, третье лицо в жилом помещении не проживает. Спорное жилое помещение было приобретено ФИО6 до регистрации брака с ответчиком. При заключении договора дарения квартиры третьим лицом не было сохранено за ответчиком право на проживание и пользование квартирой.

Третье лицо МУ МВД России "Мытищинское" явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявленных требований.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. 

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, гарантированное Конституцией Российской Федерации право на судебную защиту подразумевает создание государством необходимых условий для эффективного и справедливого разбирательства дела именно в суде первой инстанции, где подлежат разрешению все существенные для определения прав и обязанностей сторон вопросы (постановления от 5 февраля 2007 года N 2-П, от 21 апреля 2010 года N 10-П, от 12 июля 2018 года N 31-П и др.). Вместе с тем в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело, в целях реализации конституционного права истца на судебную защиту, может быть рассмотрено судом в соответствии с положениями статьи 233 ГПК Российской Федерации в порядке заочного производства (при согласии на это истца).

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, при данной явке.

Выслушав явившееся третье лицо, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и представленные в него доказательства в их совокупности, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в силу следующего.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

При этом в силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что третьему лицу ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район 

<

адрес>», принадлежало на праве собственности жилое помещение – двухкомнатная 

<

адрес> кадастровым номером 50:12:№:670 по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ бланк 50 А В №, удостоверенного нотариусом Мытищинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 (№ в реестре 50/421-н/50-2025-5-№), даритель ФИО6, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, подарил одаряемой ФИО2 принадлежащую по праву собственности вышеуказанную квартиру, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 7 договора дарения право собственности возникает у ФИО2 с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является единоличным собственником 

<

адрес>, о чем в выписке из ЕГРН произведена запись 50:12:№:670-50/133/2025-4.

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении зарегистрированы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: истец - ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ответчик – ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), третье лицо - ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ). Факт регистрации ответчика в жилом помещении по настоящее время также подтверждается регистрационным досье, направленным МВД России в адрес суда, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям, данным сторонами в ходе рассмотрения дела, ФИО2 приходится третьему лицу ФИО6 соседкой, они находятся в приятельских отношениях. С 2008 года ответчик и третье лицо ФИО6 состоят в зарегистрированном браке, тогда как с 2018 года фактически семейные отношения между сторонами прекращены, общее хозяйство не ведется, третье лицо в квартире не проживает, в то время как ФИО3 до настоящего времени проживает в жилом помещении.

В соответствии с поступившим от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2025-№, в собственности ответчика ФИО3 отсутствуют объекты недвижимости в пределах Российской Федерации.

Поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу, ФИО2 просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселить ответчика, а также снять его с регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖКРФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования ответчиком жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), не установлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом на основании договора дарения квартиры, заключенного между ФИО6 и ФИО2, которое на дату рассмотрения дела судом недействительным признано не было. Ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о праве проживания ФИО3 в квартире между сторонами не заключалось, условиями договора дарения квартиры также право на проживание ответчика в спорном жилом помещении не предусмотрено.

Оценив собранные и представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, право собственности за истцом на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, а также принимая во внимание произошедший переход права собственности, ввиду чего ответчик без законных оснований зарегистрирован в 

<

адрес>, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно, право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению, а ФИО3 – выселению из спорной квартиры.

Согласно абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, поскольку их выезд носил добровольный характер, кроме того, оплату коммунальных услуг не осуществляют, тем самым нарушают права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему имуществом, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713 (далее Правила), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. 

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в связи с признанием ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд также прекращает его регистрацию по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 4616 №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 4616 №, с регистрационного учета и выселении по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное (заочное) решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ПОДПИСЬ А.В.Заякина