Дело №2-2109/2019

УИД 04RS0007-01-2019-002464-44

Решение

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Мандаровой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Контитент» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

установил:

Обращаясь в суд с иском, представитель истца ООО «Континент» ФИО2 сослалась на то, что с 05 мая 2016 г. ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещение 1-20). 01 апреля 2014 г. общим собранием собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления управляющей организацией, дом передан в управление ООО «Континент», утвержден тариф на содержание и текущий ремонт нежилого здания в размере 39 руб. 33 коп.за 1 кв.м. Поскольку общая площадь нежилого помещения ответчика составляет 192,2 кв.м., размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 7 559 руб. 23 коп. Кроме того, ответчик пользуется услугами отопления, которые оплачиваются истцом поставщику услуг согласно данным общих приборов учета, установленных в здании.Так как ответчиком не вносится плата за оказываемые услуги, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Континент» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно в размере 241 895 руб. 36 коп., за отопление за период с октября 2016 по декабрь 2018 г. в размере 206 647 руб. 92 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 685 руб. 

В судебном заседании по делу, состоявшемся 11 июля 2019 г., судом принято заявление управляющей ООО «Континент» ФИО3 об уменьшении исковых требований и о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Континент» задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно в размере 241 895 руб. 36 коп., за отопление за период с октября 2016 по декабрь 2018 г. в размере 113 572 руб. 74 коп. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Континент» ФИО4 исковые требования поддержала и суду пояснила, что с момента приобретения нежилого помещения в мае 2016 г. ответчиком не вносилась плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества нежилого здания, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 241 895 руб. 36 коп., рассчитанном за период с мая 2016 г. по декабрь 2018 г. исходя из площади помещения и действующего тарифа. Кроме того, ООО «Континент» является абонентом по договору на отпуск и потребление тепловой энергии в виде отопления, заключенному с ПАО «ТГК-14» в 2012 г., и регулярно производит оплату на основании выставляемых энергоснабжающей организацией счетов-фактур. Ответчиком оплата за отопление в период с октября 2016 г. по декабрь 2018 г. производилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 113 572 руб. 74 коп. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика ФИО1 ФИО5 против удовлетворения иска ООО «Континент» возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве. При этом суду пояснил, что прежний собственник нежилого помещения ФИО6 не принимал участия в собрании, на котором была выбрана управляющая компания ООО «Континент» и утвержден тариф за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого здания, данное решение собрания им оспорено, исковое заявление на данный момент оставлено без движения. Кроме того, ответчиком заключались и самостоятельные договора по обслуживанию систем водоснабжения, канализации, отопления, сантехнического оборудования. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 192,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещение 1-20). 

Решением общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 01 апреля 2014 г. выбран способ управления указанным зданием в виде управляющей организации ООО «Континент», утвержден тариф на содержание и текущий ремонт указанного нежилого здания в размере 39 руб. 33 коп.за кв.м. 

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме 

соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, видно, 

что ФИО1 с мая 2016 г. не выполняет предусмотренные ЖК РФ обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, в связи с чем ее задолженность за период с мая 2016 г. по декабрь 2018 г. составила 241 895 руб. 36 коп.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных положений норм материального права требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы представителя истца ФИО5 о несогласии с тарифом, используемым для расчета задолженности, о незаконности взимания данной платы ООО «Континент» суд отклоняет, так как решение собрания собственников помещений в нежилом здании от 01 апреля 2014 г., на котором был выбран способ управления зданием и утвержден соответствующий тариф, к моменту рассмотрения настоящего дела незаконным или недействительным не признано. 

Доводы стороны ответчика о самостоятельном заключении собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 192,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещение 1-20),договоров по обслуживанию систем водоснабжения, канализации, отопления, сантехнического оборудования не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска, так как данные договора заключены в целях надлежащей организации работы сауны, осуществляемой ответчиком и ее сыном ФИО6, что является ее правом в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ о свободе договора, истцомже заявлены требования овзыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания, в несении которых ответчик обязана участвовать в соответствии с приведенными положениями жилищного законодательства, соразмерно площади своего помещения и в соответствии с утвержденным решением общего собрания тарифом. 

Также судом установлено, что 01 июля 2012 г. между ПАО «ТГК-14» и ООО «Континент» заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии, действующий до настоящего времени. В соответствии с данным договором ООО «Континент» регулярно производится оплата поставляемой ПАО «ТГК-14» тепловой энергии в виде отопления в соответствии с выставляемыми энергоснабжающей организацией счетами-фактурами. 

Из представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, усматривается, что ФИО1 с октября 2016 г. не в полном объеме выполняет предусмотренные ЖК РФ обязанности по оплате коммунальной услуги в виде отопления, в связи с чем ее задолженность перед управляющей компанией за период с октября 2016 г. по декабрь 2018 г. составила 113 572 руб. 74 коп. На основании приведенных выше положений жилищного законодательства указанная денежная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Континент», руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика расходы истца по

оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6 754 руб. 68 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Континент» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Континент» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно в размере 241 895 руб. 36 коп., за отопление за период с октября 2016 по декабрь 2018 г. в размере 113 572 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 754 руб. 68 коп., всего 362 222 руб. 78 коп. 

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда принято 22 июля 2019 г. 

Судья: З.В.Гурман