Дело № 2-1157/2024 

УИД42RS0020-01-2024-001276-12 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 10.09.2024 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Признать за ФИО2 право собственности на гараж (лит.Г2) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является отцом истца, умер ДД.ММ.ГГГГ. У него в собственности находился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом, расположенный на земельном участке (предоставленном в аренду), был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>. Также был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже истек. 

При жизни свое право собственности на жилой дом умерший не зарегистрировал в Росреестре. 

Решением Осинниковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО1

При жизни наследодателя жилой дом был реконструирован (пристроена дополнительная комната), были построены пристройки к жилому дому. Таким образом, жилой дом увеличился в своей площади. 

Нотариус отказала оформить наследство, т.к. не зарегистрировано право собственности в соответствии с действующим законодательством, а также произведена реконструкция жилого дома. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

В судебное заседание представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ ОГО не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с 27.01.1998 года государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). До вступления данного закона в силу государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительным Кодексом РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность подвергания собственником объекта собственности изменению его параметров.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Поскольку реконструкция дома производилась без получения необходимых разрешений, строение в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) застройщика; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц.

Обязанность представить соответствующие доказательства лежит в силу ст. 56 ГПК РФ на лице, обратившемся с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО1 жилой бревенчатый дом общеполезной площадью № кв.м., в т.ч. жилой площади № кв.м. с надворными постройками: летняя кухня бревенчатая, баня бревенчатая, дровяник тесовый, углярка тесовая, гараж кирпичный, сарай тесовый, сооружения, расположенный на переданном в аренду земельном участке размером № кв.м., находящийся на землях поселений по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно справке Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса, филиал № БТИ Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, домовладение по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО5, исполняющим обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО7 (регистрация права отсутствует). В примечании данной справки указано, что площадь изменилась в результате реконструкции. Разрешение на реконструкцию и возведение служебных построек Г1,Г3-Г5 не предъявлено. Отсутствует регистрация права (л.д.15). 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет № кв.м., жилая № кв.м. 

<

адрес> гаража составляет № кв.м., как следует из технического паспорта (л.д.31-38). 

ФИО2 является сыном ФИО1 (л.д.10). В силу ст. 1142 ГК РФ ФИО2 является наследником первой очереди по закону. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Решением Осинниковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С момента пользования спорным жилым домом ФИО9 произвели его реконструкцию, в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого дома и стала составлять № кв.м.

В связи с тем, что реконструкция спорного жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, ФИО8 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В обоснование исковых требований о признании реконструкции жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., законной, истцом представлено заключение специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» №О от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушений технических норм. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.39-82).

Как установлено судом, в спорном жилом доме, была произведена реконструкция без соответствующего разрешения, то есть самовольно.

Исходя из того, что работы по реконструкции произведены без нарушения действующих санитарных, строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить спорный жилой дом в реконструируемом состоянии.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещи на заявленном праве.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. 

Жилой дом подвергся реконструкции, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав за истцом право собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

Отсутствие регистрации права собственности на жилой дом, гараж за наследодателем ФИО1 не является препятствием для перехода ранее возникшего у него права собственности в порядке наследования к его наследникам.

На основании указанных правовых норм жилой дом и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>, входят в состав наследства ФИО1, поскольку судом установлено, что при жизни последний владел и пользовался ими на праве собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, законной и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №. 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж (лит.Г2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области. 

Решение принято в окончательной форме 24.09.2024года.

Судья К.Е.Раймер-Шмидт