РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Даниленковой А.С., с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2273/2019 по иску ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 469 кв.м.

Поскольку площадь земельного участка была ориентировочной, истец обратился к кадастровому инженеру для определения границ и площади участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО4 подготовлен межевой план по заказу истца, в ходе которого установлено, что правоподтверждающие право истца на земельный участок документы, не подтверждают конфигурацию земельного участка.

Однако, существующую конфигурацию земельного участка земельного участка подтверждают документы планировки территории товарищества.

Установлено, что площадь участка увеличилась на 225 кв.м и составляет 694 кв.м, что соответствует предельному минимальному размеру земельного участка, утвержденными Правилами землепользования и застройки для данной территории.

Границы уточнены по фактическому пользованию.

В связи с этим, просит установить площадь и границы земельного участка согласно межевому плану.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. 

Пояснил, что земельный участок фактически существовал в указанных границах изначально, формировался в 1990-х годах, использовался с 1993 г. План земельного участка не отражает фактическое землепользование на момент его выдачи, споры с соседями отсутствуют, чересполосица отсутствует.

Представитель ответчика просил в иске отказать, поскольку у истца имеется возможность выкупа участка посредством перераспределения земли с администрацией. Представлен отзыв.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Берег-2» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области какие – либо пересечения границ спорного земельного участка с иными границами земельных участков не выявлено.

Выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 469 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок приобретен истцом на основании договор купли-продажи от 18.07.2008 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.08.2008.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Берег-2».

Председателем СНТ «Берег-2» указаны границы земельного участка истца на плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» ФИО4 изготовлен межевой план земельного участка истца, определена фактическая его площадь в размере 694 кв.м, а также границы и их координаты.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно пояснению председателя СНТ «Берег-2» ото ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца существует в данных границах более 16 лет, местоположение ограждения не менялось.

Собственники смежных земельных участков ФИО5 (участок №), ФИО6 (участок №), ФИО7 (участок №) в заявительном порядке подтвердили суду факт отсутствия споров по границам участков с истцом. 

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №218) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 ФЗ № 218 в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН составляет 469 кв.м.

Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет 225 кв.м., что не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, утвержденный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Луначарский для данной территории.

Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с фактическим использованием. 

Так как изначально участок существовал в иной конфигурации и площади, то для прохождения государственного кадастрового учета необходимо признать фактическую конфигурацию и площадь земельного участка решением суда с указанием координат земельного участка. 

Таким образом, данный межевой план подготовлен для предоставления в суд. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № фактически находится в другом кадастровом квартале, а именно №

Учитывая изложенные обстоятельства в виде не соответствия площади и конфигурации земельного участка истца по сведениям, содержащимся в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и первичных правоустанавливающих документах, истец лишен в заявительном порядке установить координаты границ и площадь участка, поскольку таке подтверждение требуется в судебном порядке, согласно выводам кадастрового инженера, не оспоренным в судебном заседании. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 696 кв.м с кадастровым номером: №, имеющего адрес: 

<

адрес>, в координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2019.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-002416-78