66RS0057-01-2024-000089-42 Дело №2-245/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на жилой в силу приобретательной давности, признании жилого дома объектом учета и объектом права, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой в силу приобретательной давности, признании жилого дома объектом учета и объектом права, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав, что с 2003 года является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. На техническом учете в БТИ указанный объект недвижимости состоите 13.02.1991г.

Жилой дом истец приобрел у предыдущего владельца ФИО1 по расписке, составленной в простой письменной форме. Истец выплатил ФИО1 денежные средства в сумме 5 000 рублей 00 копеек, а она передала истцу дом. В настоящее время расписка не сохранилась. Договор купли-продажи жилого дома не был оформлен, т.к. право собственности на жилой дом за ФИО1 не было зарегистрировано, местонахождение ее ему не известно.

Согласно данным учетной регистрации правоустанавливающих документов Талицкого БТИ, осуществляемой в период до начала деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999г.) сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (двадцать три) отсутствуют, что подтверждается справкой от 18.12.2023г. за №, выданной Талицким БТИ.

Начиная с 01.01.2000г. государственную регистрацию сделок и прав собственности осуществляло Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, с 01.01.2005 года - Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, регистрация в этот период также не была проведена, на Государственном кадастровом учете дом не состоит, сведений о регистрации прав нет.

В настоящее время в указанном спорном доме никто не зарегистрирован, собственника объект недвижимости не имеет. Вышеуказанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, по данным Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО Свердловской области, что подтверждается справкой от 19.12.2023г. за № 275.

Истец с 2003 года владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, земельный участок использует по назначению - под огородничество, бывший собственник права на него не заявлял. Истец несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Оплачивает счета за электроэнергию, квитанции приходят на гражданскую супругу истца ФИО2. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.

Право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (Федеральным законом от 16.12.2019 г. № 430-ФЗ с 1 января 2020 года внесены изменения в Гражданский кодекс РФ).

ФИО3, владея более 15 лет жилым домом добросовестно, считает, что у него нет препятствий стать собственником. Никто не заявлял и не заявляет о своих правах и притязаниях на имущество. Истец владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.

ФИО3 не скрывает факт владения жилым домом и обстоятельства их получения; несет бремя содержания имущества, перечисляя коммунальные платежи (электроэнергию). Содержит жилой дом в надлежащем состоянии, тогда как жилой дом построен более 50 лет назад.

17.10.2023 Талицким БТИ было произведено обследование жилого дома и составлено Техническое заключение, целью которого является анализ основных строительных конструкций объекта недвижимости (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, для определения возможной дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома с учетом требований действующих в настоящее время строительных норм и правил.

Жилой дом одноэтажный, с бревенчатыми стенами, бетонным ленточным фундаментом. Перекрытие деревянное, отепленное. Окна пластиковые стеклопакеты с тройным остеклением. Крыша дома двухскатная с кровлей из шифера. У входа имеется холодный пристрой. Жилой дом является объектом капитального строительства, год постройки - 1970г. Общая площадь жилого дома Литер А - 34,0 кв.м. (План жилого дома на 13.02.1991г., см. приложение 2 Тех. Заключения Талицкого БТИ).

В целом при визуальном обследовании строительных конструкций жилого дома не было выявлено каких-либо существенных деформаций (таких как: просадки, трещины, следы проточек с кровли и проч.) в несущих и ограждающих конструкциях. Учитывая срок эксплуатации, физическое состояние его строительных конструкций можно оценивать как работоспособное.

Истец в 2015 году на свои деньги произвел ремонт в доме, заменил старую печь на новую печь, сделал внутреннюю перепланировку произвел следующие строительные работы: демонтаж печей отопления и устройство новой печи отопления; устройство перегородки в помещении №3 (жилая комната), раздел на два помещения №3 (жилая комната и №4 (жилая комната); устройство новой перегородки между помещениями №1 (прихожая- сан.узел) и № 2 (кухня); устройство новой перегородки в помещении №1 (прихожая-сан.узел).

Основные показатели до перепланировки и переустройства: общая площадь 34.0 кв.м., после перепланировки: общая площадь составила 33,5 кв.м.

На основании выводов Талицкого БТИ: Жилой дом является объектом капитального строительства т.к. имеет прочную связь с землей (заглубленный фундамент, инженерные сети отопления, эл.снабжения), что определяет невозможность его перемещения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению; В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии; Объект недвижимости соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарноэпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании изложенного, рассматриваемый объект недвижимости (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, может быть рекомендован для узаконения согласно статьи 222 ГК РФ, как объект построенный в соответствии со строительными нормами и правилами; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна по своему назначению - для проживания людей; общая площадь жилого дома составляет 33,5 кв.м, (для государственного кадастрового учета площадь составляет 56,0 кв.м.).

Владение Истцом жилым домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным.

У ФИО3 с бывшей собственницей нет никаких договорных отношений на жилой дом и земельный участок: аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

Таким образом, в связи с тем, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу более 15 лет, относится к этому имуществу как собственному, поэтому требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец, ссылаясь на ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью - 33,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; признать объектом учета и права жилой дом, общей площадью - 33,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, общей площадью - 33,5кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на жилой в силу приобретательной давности, признании жилого дома объектом учета и объектом права, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать объектом учета и права жилой дом, общей площадью - 33,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью - 33,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью - 33,5кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно поэтажного плана по состоянию на 17.10.2023.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.