Дело № 2-93/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 19 марта 2019 г.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю., с участием помощника прокурора Катановой Е.В., при секретаре Рудневой О.А., а также с участием истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Марченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в заявлении, что на основании свидетельства о регистрации права собственности, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были вселены в квартиру в качестве жильцов. Ответчики, продав указанную квартиру, переехали в другое место жительства, при этом забрали с собой все принадлежащие им вещи. В связи с чем, истец просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, по указанному в иске адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, и дополнительно пояснил, что ответчики членами его семьи и бывшими членами его семьи не являются, вещей их в жилом помещении не имеется. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтового отправления, суду не представлено. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Марченко О.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, поскольку местонахождение ответчиков суду не известно, в суде с иском не согласился.

Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежавшим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании также установлено, что согласно п. 3.3 договора купли-продажи земельного участка с квартирой, на момент подписания данного договора были зарегистрированы: ответчики ФИО2, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учёта в течение месяца после регистрации перехода права. 

Согласно адресной справке, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что ответчики ФИО2 и ФИО3, членами семьи истца не являются, права собственности на указанную квартиру не имеют, соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам в квартире истца не имеется, и, учитывая, что сохранение за ответчиками регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права его собственника, предусмотренные статьями 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что заявленные требования о признании утратившими права пользования спорным жилым помещением обоснованны и основаны на законе. 

Следовательно, ответчиков ФИО2 и ФИО3 следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, суд учитывает то, что в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ решение суда о выселении гражданина, а также о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов, осуществляющих регистрацию, для снятия его с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 19 марта 2019 года.

Судья: А.Ю. Щербелев