Производство №2-2314/2020

УИД28RS0004-01-2020-001084-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 г. г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре судебного заседания Наумовой Е.О., 

с участием представителя истца ООО «УК Амурблагуправление» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Амурблагуправление» к Плугарь Н. Н. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что протоколом № б/н от 29 июля 2014 года общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске принято решение избрать в качестве управляющей организации ООО «УК Амурблагуправление», заключить договор управления по тарифу 15 руб. 34 коп. с 1 кв. метра общей площади, в том числе вывоз ТБО - 2,29 руб.

18 сентября 2014 года между ООО «УК Амурблагуправление» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 4.2, 4.3 и по приложению № 7 к Договору согласована плата в размере 15 руб. 34 коп. за 1 кв. метр площади ежемесячно, в том числе услуга «вывоз ТБО» - 2,29 руб., которая была включена в квитанции с сентября 2014 года по август 2015 года включительно, что также отражено в дополнительном соглашении № 1 к договору № б/н от 18.09.2014 г. на управление многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 10 октября 2016 года увеличен тариф на 2 руб. 50 коп. и общий тариф составил 15 руб. 55 копеек за 1 кв. метр площади (вопрос № 3), который стал применяться с 01 ноября 2016 года.

В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» при утверждении и применении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги теперь не учитываются расходы граждан по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. Изменения стали применяться с 01.04.2016 года, с этой даты в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за воду, энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также за отведение сточных вод (п. 2 ч. 1. п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно приказу № 174-пр/в от 20.12.2016 г. Управления Государственного регулирования цен и тарифов Амурской области установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей организаций, согласно приложениям №№ 2-7 к настоящему приказу: (26.75 руб./куб. м, + 25,62 руб./куб. м), соответственно.

Тариф за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей составил 0,23 руб. за 1 кв.метр из расчета:

0.0371 х 360 кв.м, х (26,75 руб./куб. м. + 25,62 руб./куб. м)/ 3001,2 кв. м., где, 0,0371 - норматив потребления общедомовой, 360 кв. метров - площадь мест общего пользования, 3001,2 кв. метров - площадь дома.

Согласно приказу № 176-пр/в от 20.12.2016 г. Управления Государственного регулирования цен и тарифов Амурской области установлены тарифы на горячую воду (закрытая система горячего водоснабжения) для потребителей организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности на 2017 года, согласно приложениям №№ 1,2 к настоящему договору (компонент тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения = 1644,42 руб. /Г кал).

Тариф за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на горячую воду (подогрев) составил 0,45 руб. за 1 кв. метр площади из расчета: 0,0371 х 360 х 0,061 х 1644,42/3001,2 кв. метров, где 0,061 - коэффициент, 1644,42 руб./Гкал - утвержденный компонент тепловой для нужд горячего водоснабжения.

Таким образом, тариф за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,68 руб. за 1 кв. метр, из расчета: 0,23 руб. + 0,45 руб. Следовательно, подлежит применению с 01 января 2017 года общий тариф в сумме 16 руб. 23 коп. за 1 кв. метр площади, из расчета 15,55 руб. + 0,68 руб.

Тарифы установлены приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области № 176-пр/в от 20.12.2016 и № 174 -пр/в от 20.12.2016 и составляют: холодное водоснабжение с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 24,69 руб./мЗ, с 01.07.2017 по 31.12.2017 - 25,62 руб. /м3; с 01.01.18 г. по 30.06.2018 г.-25,62 руб./м3; с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. -27,33 руб./м3; горячее водоснабжение с 01.01.2017 по 30.06.2017 -130,97 руб./м3, с 01.07.2017 по 31.12.2017-134,15 руб. /м3; с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. - 134,15 руб./м3; с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. - 147,28 руб./м3. (приказы от 20.12.2017 г. № 168-пр/в, № 166-пр/в).

С 01 июля 2018 года тариф за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на горячую воду (подогрев) составил 0,61 руб. за 1 кв. метр площади из расчета: 0,0371 х 360 х (27,33 + 110,86)/3001,2 кв. метров, где 110,86 руб./Гкал - стоимость тепловой энергии, используемой для нужд горячего водоснабжения, из расчета установленного коэффициента в Амурской области 0,061 умножаем на компонент тепловой энергии для нужд ГВС в размере 1817,34 руб./Гкал.

Таким образом, с 01.07.2018 года тариф за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 84 копейки за 1 кв. метр, из расчета: 0,23 руб. + 0,61 руб. Следовательно, подлежит применению с 01 июля 2018 года общий тариф в сумме 16 руб. 39 копейки за 1 кв. метр площади, из расчета 15,55 руб. + 0,84 руб.

Согласно поквартирной карточке на квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске, общей площадью 70,7 кв. метров, зарегистрирована и проживает в ней на условиях социального найма с 15.10.1986 г. Плугарь Н. Н., *** г. р.

За период с 18 сентября 2014 года по 31 декабря 2019 года у Плугарь Н. Н. образовалась задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по договору управления в сумме 64307 рублей 27 копеек и пени за просрочку оплаты за период с 11 октября 2014 года по 10 января 2020 года в размере 28820 рублей 63 копейки, с учетом частичной оплаты в сумме 4720,55 копеек, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, карточкой расчетов по лицевому счету № 

<

***>.

26 июня 2019 г. в адрес Плугарь Н. Н. направлена претензия с просьбой в досудебном порядке оплатить образовавшуюся задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, по лицевому счету № 

<

***>. В случае непогашения задолженности в течение 7 дней с момента направления настоящей претензии с Вас будет взыскано в судебном порядке дополнительно пени. Также указано, что настоящая претензия является процедурой урегулирования спора в досудебном порядке.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения предмета исковых требований, просит суд: взыскать с Плугарь Н. Н. в пользу ООО «УК Амурблагуправление» задолженность за содержание общего имущества дома № *** по ул. *** в г. Благовещенске по договору управления за период с 18 сентября 2014 года по 31 декабря 2019 года в сумме 64307 (шестьдесят четыре тысячи триста семь) рублей 27 копеек, пени за нарушение сроков оплаты за период с 11 октября 2014 года по 10 января 2020 года в размере 21527 (двадцать одну тысячу пятьсот двадцать семь) рублей 80 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд в порядке возврата в сумме 3858 (три тысячи восемьсот пятьдесят восемь) руб. 72 коп., а всего взыскать 89693 (восемьдесят девять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 79 копеек.

Определением Благовещенского городского суда от 10.02.2020 года исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда в порядке упрощенного производства.

06.04.2020 года вынесено определение Благовещенского городского суда о переходе к рассмотрению гражданского дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержал доводы уточненного искового заявления.

Ответчик Плугарь Н. Н., представитель третьего лица администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явились. От администрации г. Благовещенска в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно отзыва поскольку объект недвижимости по ул. ***, в реестре муниципальной собственности не числится, интересы администрации г. Благовещенска не затрагиваются.

Ответчик Плугарь Н.Н. о дате, месте и времени рассмотрения спора извещалась по месту регистрации заблаговременно, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, 09.07.2020 года была неудачная попытка вручения отправления адресату.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не представивших сведений о причинах неявки в судебное заседание и доказательств уважительности таких причин, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: *** по договору социального найма жилого помещения № 425 от 18.11.2015 года было передано в пользование ответчику Плугарь Н.Н. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМУМВД России по Амурской области, ответчик Плугарь Н.Н. зарегистрирована по адресу: ***.

Как следует из материалов дела, протоколом № б/н от 29 июля 2014 года общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске принято решение избрать в качестве управляющей организации ООО «УК Амурблагуправление», заключить договор управления по тарифу 15 руб. 34 коп. с 1 кв. метра общей площади, в том числе вывоз ТБО - 2,29 руб.

18 сентября 2014 года между ООО «УК Амурблагуправление» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора настоящий договор вступает в силу с 18 сентября 2014 года. Заключается сроком на один год. Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен приложениями № 2, 3, 4, 7 к Договору управления. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом оказываются управляющей организацией непрерывно и круглосуточно.

Согласно пунктам 4.2, 4.3 и по приложению № 7 к Договору согласована плата в размере 15 руб. 34 коп. за 1 кв. метр площади ежемесячно, в том числе услуга «вывоз ТБО» - 2,29 руб., которая была включена в квитанции с сентября 2014 года по август 2015 года включительно, что также отражено в дополнительном соглашении № 1 к договору № б/н от 18.09.2014 г. на управление многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений от 10 октября 2016 года увеличен тариф на 2 руб. 50 коп. и общий тариф составил 15 руб. 55 копеек за 1 кв. метр площади (вопрос № 3), который стал применяться с 01 ноября 2016 года.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 01.04.2016, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включала в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Впоследствии Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ в указанную норму были внесены изменения, согласно которым плата за содержание жилого помещения стала включать в себя не только плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Указанная редакция пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется с 01.04.2016.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьями 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

В силу п. 5 ч. 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, наниматель помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с представленным истцом расчетом, Плугарь Н.Н. в период с 18 сентября 2014 года по 31 декабря 2019 года обязательные платежи по техническому содержанию общего имущества МКД вносились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 64307 рублей 27 копеек.

Все тарифы указаны истцом в расчете со ссылкой на реквизиты нормативных актов, которыми они установлены и которые действовали в период, за который взыскивается задолженность.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Между тем, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в указанном размере, возражений относительно исковых требований и представленного расчета, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлено не было. В свою очередь, судом бремя доказывания сторонам было распределено при подготовке дела к судебному разбирательству и запрошены соответствующие доказательства. 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в сумме 64307 рублей 27 копеек с ответчика Плугарь Н.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии с редакцией ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей до 31 декабря 2015 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 1 января 2016 г.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 21527 рублей 80 копеек за период с 11 октября 2014 года по 10 января 2020 года. 

Ответчиком не оспорен расчет, как суммы долга, так и размера пени, альтернативного расчета в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 21527 рублей 80 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По правилам приведенной статьи, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2775 рублей 02 копейки, с учетом принятия уточнений исковых требований в сторону уменьшения, исчисленной в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК Амурблагуправление» – удовлетворить в части.

Взыскать с Плугарь Н. Н. в пользу ООО «УК Амурблагуправление» задолженность за содержание общего имущества дома, расположенного по адресу: *** по договору управления за период с 18 сентября 2014 года по 31 декабря 2019 года в размере 64307 рублей 27 копеек, пени за период с 11 октября 2014 года по 10 января 2020 года в сумме 21527 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2775 рублей 02 копейки.

В удовлетворении остальной части требований– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Щедрина О.С.

Решение в окончательной форме принято 21.07.2020 года