47RS0004-01-2020-001345-76

 

Дело № 2-191/2021

30 марта 2021 года

г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Аревшатян С.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Спица Т.А., ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аугустайтис Кястутис к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования в соответствии с заключением экспертов ООО «ПетроЭксперт» от 19 и 24 марта 2021г. жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 96, 7 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № площадью 2152 кв.м, расположенным по тому же адресу.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 35/40 (или 7/8) долей в праве общей долевой собственности на поименованные жилой дом и земельный участок.

Объекты недвижимости принадлежат истцу на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа ФИО3 07.09.2017г., зарегистрированного в реестре за №5-1201.

Собственником 5/40 (или 1/8) доли земельного участка и жилого дома является ответчик.

Между сторонами порядок пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом не сложился, у истца нет доступа в дом, всем домом и участком пользуется ответчик, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец и его представитель Спица Т.А. явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что предложенный экспертами вариант порядка пользования жилым домом и земельным участком ее не устраивает.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, постановления Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установлено и подтверждается материалами дела, что стороны являются сособственниками жилого дома, кадастровый № площадью 96,7 кв.м. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2152 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истцу принадлежит 35/40 (или 7/8) долей в праве общей долевой собственности на указанное имущество, ответчику 5/40 (или 1/8) долей.

Право общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от 07.09.2017г., удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа ФИО3 07.09.2017г., зарегистрированного в реестре за №.

Право общей долевой собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества возникло на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27.08.2014г.

Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от 16.10.2018г. по делу № ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о прекращении права собственности на 5/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0108009:16, расположенный по адресу: 

<

адрес> обязании ФИО1 выплатить ФИО2 денежную компенсацию 5/40 долей указанного земельного участка в виду отсутствия совокупности условий предусмотренных ст. 252 ГК РФ.

С целью определения порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком определением Всеволожского городского суда от 08.02.2021г. была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Петроэксперт». 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о проведении экспертизы, доступ в помещение жилого дома эксперту не предоставила, в связи с чем, экспертиза проведена на основе материалов дела и осмотра экспертом фасадов дома.

Как следует из заключения № 21-39-Ю-2-191/2021 эксперта ООО «Петроэксперт» ФИО4 от 19.03.2021г. согласно техническому паспорту основное строение лит. А и жилая пристройка лит.А1 имеют бревенчатые стены, помещения в пристройке лит.А1, как и помещения в основном строении лит. А, имеют печное отопление, отапливаются, в связи с чем, они рассматриваются экспертом как равнозначные помещения в основном строении лит. А и пристройке лит. А1.

Согласно представленному в дело заключению специалиста № А15/258-СТЭ от 27.07.2015 года, планировка помещений объекта исследования имеет следующие отличия от зафиксированной техническим паспортом:

- перегородка, разделяющая веранду лит. А2 на два помещения – пом. 5 и пом. 6 демонтирована, в результате чего веранда лит. А2 (пом. 5-6) имеет площадь 9,2 кв.м.

- в пристройке лит. А демонтирована перегородка между пом. 2 и пом. 3, образованное в результате пом. 2-3 имеет площадь 17,6 кв.м.

Площадь отапливаемых помещений объекта исследования составляет 50 кв.м. Площадь не отапливаемых помещений объекта исследования составляет 57,1 кв.м. Доля ответчика в праве пользования отапливаемыми помещениями объекта исследования составляет 6,25 кв.м., доля ответчика в праве пользования неотапливаемыми помещениями объекта исследования составляет 7,1375 кв.м. Доля истца в праве пользования отапливаемыми помещениями объекта исследования составляет 43,75 кв.м. Доля истца в праве пользования неотапливаемыми помещениями объекта исследования составляет 49,9625 кв.м.

Учитывая существующую планировку объекта исследования и принимая во внимание порядок пользования земельным участком и жилым домом, предлагаемым истцом, представленным в материалы дела, экспертом предложен единственно возможный вариант порядка пользования объектом исследования, в соответствии с которым в пользование истца выделяются следующие помещения в указанном жилом доме: в пристройке лит. Аl площадью 29,6 кв.м.: помещение 1 площадью 17,l кв.м., помещение 2 площадью 12,5 кв.м.; в мансарде лит.А2: помещение площадью 25,8 кв.м.; в пристройке лит. а: помещения площадью 4,5 кв.м., а также лестница в мансарду из помещения 2-3

В пользование ответчика выделяются в основном строении лит.А: площадью 20,4 кв.м.: помещение 1 площадью 14,4 кв.м., помещение 2 площадью 6,0 кв.м. 

В общее пользование сторон эксперт предлагает выделить следующие помещения в жилом доме: в пристройке лит.А: помещение площадью 17, 6 кв.м., за исключением лестницы в мансарду; помещение 2-3 площадью 17,6 кв.м., за исключением лестницы в мансарду; веранду лит. а 2 площадью 9,2 кв.м. 

Из заключения эксперта ООО «Петроэксперт» ФИО5 от 24.03.2021г. следует, что характер расположения границ земельного участка и жилого дома не позволяют разработать принципиально отличающиеся варианты порядка пользования земельным участком, которым предусмотрено соотношение долей в праве на земельный участок. 

С учетом варианта определения порядка пользования жилым домом, описанным в заключении эксперта-строителя от 19.03.2021г. №-Ю-2-191/2021, экспертом ФИО5 предложен один вариант определения порядка пользования земельным участком.

Для индивидуального использования истцом помещений, расположенных на первом этаже жилого дома предлагается два земельных участка: один площадью 34, 3 кв.м., другой площадью 5, 4 кв.м

Для индивидуального использования истцом помимо земельных участков, необходимых для использования помещений в жилом доме, экспертом предложен земельный участок № площадью 1176 кв.м.

Таким образом, для индивидуального использования истцом предлагаются земельные участки с учетом округления до целых значений общей площадью 1816 кв.м., что соответствует 7/8 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Для индивидуального использования ответчиком помещений, расположенных на первом этаже жилого дома экспертом предложен земельный участок площадью 24, 8 кв.м.

Для индивидуального использования ответчиком помимо земельного участка, необходимого для использования помещений в жилом доме, предлагается земельный участок площадью 177, 3 кв.м.

Таким образом, для индивидуального использования ответчиком предлагаются земельные участки с учетом округления до целых значений общей площадью 202 кв.м., что соответствует 1/8 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Оснований не доверять указанным заключениям экспертов у суда не имеется.

Исследования проведены экспертами, имеющими значительный стаж работы по специальности, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, объективно не заинтересованными в исходе дела.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аугустайтис Кястутис к ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 97, 7 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес> выделив в пользование Аугустайтис Кястутис следующие помещения в указанном жилом доме: в пристройке лит. Аl площадью 29,6 кв.м., в том числе помещение 1 площадью 17,l кв.м., помещение 2 площадью 12,5 кв.м.; в мансарде лит.А2: площадью 25,8 кв.м.; в пристройке лит. а: площадью 4,5 кв.м., а также лестницу в мансарду из помещения 2-3; помещение 1 площадью 4,5 кв.м., лестницу в мансарду из помещения 2-3.

Выделить в пользование ФИО2 следующие помещения в основном строении лит.А площадью 20,4 кв.м.: помещение 1 площадью 14,4 кв.м., пом.2 площадью 6,0 кв.м.

В общее пользование Аугустайтис Кястутис к ФИО2 выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>: в пристройке лит. а: площадью 17, 6 кв.м., за исключением лестницы в мансарду; помещение 2-3 площадью 17,6 кв.м., за исключением лестницы в мансарду; веранду лит. а 2 площадью 9,2 кв.м. 

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 2152 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> выделив в пользование Аугустайтис Кястутис часть земельного участка площадью 34, 3 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

Обозначение точки в чертеже 

Длина линии 

Координата X 

Координата Y 

28 

435238,74 

2235980,61 

5,59 

29 

435233,27 

2235981,77 

6,17 

30 

435232,06 

2235975,72 

5,52 

31 

435237,46 

2235974,58 

6,16 

28 

435238,74 

2235980,61 

Часть земельного участка площадью 5,4 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

Обозначение точки в чертеже 

Длина линии 

Координата X 

Координата Y 

37 

435229,84 

2235981,36 

1,1 

32 

435230,06 

2235982,44 

4,88 

33 

435225,29 

2235983,45 

1,1 

34 

435225,07 

2235982,37 

4,88 

37 

435229,84 

2235981,36 

а также часть земельного участка площадью 1776 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

Обозначение точки в чертеже 

Длина линии 

Координата X 

Координата Y 

19 

435242,84 

2235967,67 

1,98 

18 

435242,86 

2235969,65 

13,33 

17 

435243 

2235982,98 

1,41 

16 

435241,6 

2235983,1 

8,39 

15 

435240,12 

2235991,36 

9,93 

14 

435238,64 

2236001,18 

12,38 

13 

435226,31 

2236002,3 

6,78 

12 

435226,06 

2236009,08 

5,6 

11 

435224,64 

2236014,5 

25,11 

10 

435199,53 

2236014,4 

17,52 

9 

435197,98 

2235996,95 

0,77 

8 

435197,22 

2235997,04 

26,04 

7 

435195,44 

2235971,06 

18,62 

6 

435214,04 

2235970,24 

7 

5 

435213,6 

2235963,25 

6,47 

4 

435213,22 

2235956,79 

4,66 

3 

435217,88 

2235956,98 

8,23 

2 

435225,84 

2235954,87 

1,66 

27 

435227,49 

2235955,09 

15,53 

26 

435230,65 

22335970,3 

4,81 

25 

435226,53 

2235972,79 

2,48 

24 

435227,04 

2235975,22 

4,87 

23 

435222,28 

2235976,23 

9,19 

22 

435224,12 

2235985,23 

16,76 

21 

435240,52 

2235981,77 

13,29 

20 

435237,77 

2235968,77 

5,19 

19 

435242,84 

2235967,67 

Определить в пользование ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2152 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,8 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

Обозначение точки в чертеже 

Длина линии 

Координата X 

Координата Y 

36 

435228,81 

2235976,38 

5,09 

37 

435229,84 

2235981,36 

4,88 

34 

435225,07 

2235982,37 

5,08 

35 

435224,05 

2235977,39 

4,87 

36 

435228,81 

2235976,38 

и часть земельного участка площадью 177,3 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

Обозначение точки в чертеже 

Длина линии 

Координата X 

Координата Y 

1 

435242,72 

2235957,1 

10,57 

19 

435242,84 

2235967,67 

5,19 

20 

435237,77 

2235968,77 

7,28 

26 

435230,65 

2235970,3 

15,53 

27 

435227,49 

2235955,09 

15,36 

1 

435242,72 

2235957,1 

В совместном пользовании Аугустайтис Кястутис к ФИО2 выделить земельный участок площадью 134 кв.м, ограниченный внешним контуром в следующих координатах характерных точек:

Обозначение точки в чертеже 

Длина линии 

Координата X 

Координата Y 

21 

435240,52 

2235981,77 

16,76 

22 

435224,12 

2235985,23 

9,19 

23 

435222,28 

2235976,23 

4,87 

24 

435227,04 

2235975,22 

2,48 

25 

435226,53 

2235972,79 

4,81 

26 

435230,65 

2235970,3 

7,28 

20 

435237,77 

2235968,77 

13,29 

21 

435240,52 

2235981,77 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2021 года