Дело № 2-690/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 03 октября 2017 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Муллануровой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, к Обществу с ограниченной ответственностью «ПолиСибИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, обратились в Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с названным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПолиСибИнвест», указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «ПолиСибИнвест» заключен договор № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. По условиям названного договора ответчик ООО «ПолиСибИнвест» обязался построить многоквартирный трехэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 54,07 кв.м., в том числе жилой площадью 27,04 кв.м., с лоджией, площадью 4,57 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома, и общее имущество в жилом доме, пропорционально размеру общей площади квартиры, а истцы в свою очередь обязались принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи и произвести оплату стоимости квартиры в сумме 2 671 058 руб. Обязанность по оплате стоимости объектов долевого строительства исполнена истцами в полном объеме, в том числе, за счет денежных средств, полученных в «Запсибкомбанк» ОАО по договору ипотечного кредитования и за счет денежных средств за счет социальной выплаты в рамках мероприятий по предоставлению социальных выплат на приобретение (строительство) жилья молодым семьям в рамках подпрограммы «Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» окружной долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.11.2010 № 383-П.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок передачи объектов долевого строительства перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком ООО «ПолиСибИнвест» обязательства по передаче истцам объектов долевого строительства не исполнены. При этом просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1092 дня. С учетом этого в соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истцы просили суд взыскать в их пользу с ответчика ООО «ПолиСибИнвест» неустойку в размере 1 810 443 руб. 12 коп., и 150 000 руб. в счет компенсации морального вреда. 

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было принято к производству Пуровского районного суда, возбуждено гражданское дело.

Истец ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования уточнил, просил суд по изложенным в иске основаниям взыскать с ответчика ООО «ПолиСибИнвест» неустойку в размере 1 810 443 руб. 12 коп. - по 603 481 руб. 04 коп. в пользу каждого из истцов, а также 150 000 руб. в счет компенсации морального вреда - по 50 000 руб. каждому. Дополнительно ФИО4 суду пояснил о том, что в ДД.ММ.ГГГГ его семья из трех человек, включая малолетнего ребенка ФИО3, являлась участником мероприятий по предоставлению социальных выплат на приобретение (строительство) жилья молодым семьям в рамках подпрограммы «Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в 

<

адрес>» окружной долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.11.2010 № 383-П. По условиям указанной программы, ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья на сумму 714 420 руб. Срок действия свидетельства был ограничен несколькими месяцами. В течение указанного времени истцам было необходимо подобрать жилье, отвечающее условиям программы, которое должно было находиться в жилом многоквартирном доме, не старше 5 лет. В указанное время в 

<

адрес> по этим условиям жилое помещение было возможно приобрести только в жилом строящемся доме по 

<

адрес>, застройщиком которого являлся ООО «ПолиСибИнвест», а также еще в одном строящемся доме по 

<

адрес> у другого застройщика. При этом «Запсибкомбанк» ОАО одобрил истцам выдачу ипотечного кредита на покупку жилья только у ответчика. При оформлении договора участия в долевом строительстве с ООО «ПолиСибИнвест», у истцов не возникло сомнений в надежности застройщика. В свою квартиру, которую ответчик обязался предоставить с полной отделкой, истцы планировали въехать в ДД.ММ.ГГГГ. Однако у ООО «ПолиСибИнвест» возникли проблемы с качеством строительства, уже почти полностью возведенный жилой дом ему пришлось разобрать, чтобы укрепить фундамент. С учетом этого ДД.ММ.ГГГГ истцы подписали с застройщиком дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о переносе сроков передачи объектов долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Другие дополнительные соглашения, которые поступали от застройщика, истцы не подписывали. Далее дом возведен повторно, но у контролирующих органов по-прежнему остаются вопросы к качеству строительства, к монтажу оборудования, к подключению коммуникаций, к обустройству прилегающей территории. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, жилые помещения в нем по акту приема-передачи никому не переданы. При этом ответчик ссылается на наличие у него финансовых трудностей в связи с непредвиденными расходами на устранение недостатков. Несмотря на это в ДД.ММ.ГГГГ истцы, получив ключи от прораба ООО «ПолиСибИнвест», своими силами и за свой счет полностью сделали ремонт в квартире, въехали и проживают в ней. Однако неисполнение застройщиком своих обязательств по вводу жилого многоквартирного дома в эксплуатацию и по передаче квартиры истцам, лишает их возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ при надлежащем извещении не явилась. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в порядке подготовки гражданского дела к его рассмотрению судом, ФИО2 давала пояснения, аналогичные тем, которые даны истцом ФИО1

Ответчику ООО «ПолиСибИнвест», а также генеральному директору ООО «ПолиСибИнвест» ФИО5, судом неоднократно направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела. Однако генеральный директор ООО «ПолиСибИнвест» ФИО5, который по данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, является также учредителем общества, и уполномочен действовать от имени ООО «ПолиСибИнвест» без доверенности, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ при надлежащем извещении явился, своего мнения и возражений относительно заявленных истцами требований не представил.

Суд учитывает, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности обеспечить явку в судебное заседание своих представителей, суду не представлено. 

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ООО «ПолиСибИнвест», будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, не сообщил об уважительных причинах неявки представителя, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересовался, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «ПолиСибИнвест», по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства, против чего не возражали истцы. 

Изучив в судебном заседании доводы иска, с учетом пояснений истцов, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

Ответчик ООО «ПолиСибИнвест» является застройщиком многоквартирного трехэтажного жилого дома с подвалом и торговыми помещениями на первом этаже, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры, градостроительства и земельного контроля администрации муниципального образования 

<

адрес> ООО «ПолиСибИнвест» было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Здание 3-этажное прямоугольной конфигурации с размерами в плане 17,32 х 35,40 м. Количество квартир - 24 (однокомнатных - 6; двухкомнатных - 15; трехкомнатных - 3), площадь застройки 664,09 кв.м., общая площадь 

<

адрес> 526,16 кв.м., строительный объем - 11 555 куб.м. Срок действия разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, градостроительства и земельного контроля администрации муниципального образования 

<

адрес> ООО «ПолиСибИнвест» было выдано новое разрешение на строительство № RU№ объекта капитального строительства - нового жилого дома с магазином, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Здание жилого дома прямоугольное в плане с размерами по осям 34,5 х 16,2 кв.м., четырехэтажное с подвалом и торговыми помещениями на первом этаже. Площадь застройки - 626,72 кв.м., общая площадь здания - 2 586,54 кв.м., общая жилая площадь здания - 1 543,52 кв.м., строительный объем - 10 036 куб.м. Количество квартир - 22, в том числе однокомнатных - 5; двухкомнатных - 13; трехкомнатных - 2; четырехкомнатных - 2. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района от 23.06.2011 № 1031-ДР ответчику ООО «ПолиСибИНвест» в аренду, сроком на 3 года предоставлены два земельных участка, ориентировочными площадями 979 кв.м. и 1 688 кв.м, расположенные в границах застроенной территории, подлежащей дальнейшему развитию (первый этап строительства) по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ земельных участков. Разрешенное использование земельных - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Фактическое использование земельных участков - строительство многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района и ООО «ПолиСибИнвест» заключен договор № аренды в отношении земельного участка, площадью 979 кв.м., с кадастровым номером №, и в отношении земельного участка, площадью 1 688 кв.м., с кадастровым номером №. Срок аренды в договоре установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды в отношении земельного участка площадью 1 688 кв.м., с кадастровым номером №, продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

В п. 5.1 указанного договора аренды указано, что на земельном участке, расположен объект незавершенного строительства, кадастровый №, государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Земельный участок предоставлен ответчику для завершения строительства указанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района и ООО «ПолиСибИнвест» заключен договор № аренды в отношении земельного участка, площадью 62 кв.м., с учетным номером части №, от общей площади 14 380 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> использование земельного участка - размещение септика. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчиком ООО «ПолиСибИнвест» заключен договор № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. По условиям названного договора ответчик ООО «ПолиСибИнвест» обязался построить многоквартирный трехэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 54,07 кв.м., в том числе жилой площадью 27,04 кв.м., с лоджией, площадью 4,57 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома, и общее имущество в жилом доме, пропорционально размеру общей площади квартиры. 

Участники долевого строительства ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязались принять объекты долевого строительства и оплатить установленную договором цену - 2 671 058 руб., частично - в сумме 714 420 руб., за счет социальной выплаты, предоставленной на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданного администрацией муниципального образования Пуровский район, частично - в сумме 1 956 638 руб., за счет денежных средств, полученных по договору ипотечного кредитования с «Запсибкомбанк» ОАО (пп. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1.1 договора). 

Основанием для заключения договора участия в долевом строительстве, являлись: разрешение на строительство №, выданное отделом архитектуры градостроительства и земельного контроля администрации муниципального образования город Тарко-Сале ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка, зарегистрированный ДИиЗО администрации Пуровского района ДД.ММ.ГГГГ №; проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ, размещенная в интернете ДД.ММ.ГГГГ, с которой участники долевого строительства ознакомлены (п. 1.4 договора). 

Объект долевого строительства отмечен на плане 3 этажа жилого дома (приложение №). Техническое состояние, комплектация (отделка) квартиры, включая перечень работ и оборудования выполняемых и представляемых застройщиком во исполнение договора, определены в приложении № к договору. 

В п. 3.2.3 договора участия в долевом строительстве указано, что передача объектов долевого строительства осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ года в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям и требованиям договора. Передача производится по акту приемки-передачи, подписанному участником долевого строительства и застройщиком. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Как указано в п. 4.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Договор участия в долевом строительстве подписан сторонами и зарегистрирован в установленном порядке в учреждении Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПолиСибИнвест» и истцами заключено дополнительное соглашение, которым в договор № участия в долевом строительстве с использование кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения, п. 3.2.3 изложен в новой редакции: «Передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям и требованиям настоящего договора». Остальные условия договора, не затронутые дополнительным соглашением, остались неизменными.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Изучив содержание представленного договора № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПолиСибИнвест» и истцами, дополнительного соглашения к нему, суд приходит к выводу, о том, что между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчиком ООО «ПолиСибИнвест» возникли правоотношения, регламентируемые нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С предложением о расторжении названного договора, ни одна из сторон в установленном гражданским законодательством порядке не обращалась.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами исполнена в полном объеме. Истцы оплатили стоимость объектов долевого строительства частично за счет социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья молодым семьям в рамках подпрограммы «Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» окружной долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.11.2010 № 383-П, в размере 714 420 руб., частично - в размере 1 956 638 руб., за счет денежных средств, полученных в «Запсибкомбанк» ОАО по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой о кредитной истории по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой «Запсибкомбанк» ОАО от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Аналогичные условия содержатся в п. 1.1, 3.2.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома. 

По условиям дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве с использование кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать истцам - участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «ПолиСибИнвест» не получено. До настоящего времени объект долевого строительства истцам по акту приема-передачи не передан.

Как указано в п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Как указано в ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно проектной декларации по строительству нового жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, размещенной в сети «Интернет», срок окончания строительства нового жилого дома с магазином по 

<

адрес> в 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о том, что изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в установленном порядке, суду ответчиком не предоставлено.

Истцы факт получения от ответчика уведомлений о перенесении срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, или на более позднее время, и тем более подписание с ООО «ПолиСибИнвест» такого соглашения, в судебном заседании отрицали.

Таким образом, суд признает недоказанным факт урегулирования между ответчиком и истцами вопроса о переносе сроков окончания строительства жилого дома со строительным адресом: 

<

адрес> и сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия, нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст. 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с пп. 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод о том, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. 

Следовательно, последний закон является специальным, вследствие чего, при определении размера неустойки за несвоевременное окончание строительства дома, подлежит применению ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующих на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названой нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку установленный договором участия в долевом строительстве срок передачи жилого помещения застройщиком нарушен, суд находит требования истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 810 443 руб. 12 коп., - по 603 481 руб. 04 коп. в пользу каждого истца, обоснованными.

При этом суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки по основанию, предусмотренному п. 4.2 договора № участия в долевом строительстве жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Как установлено судом, сроки окончания строительства жилого многоквартирного дома были нарушены ответчиком по причине внесения изменений в проектную документацию, получения нового разрешения на строительство, увеличения объема строительных работ. Указанное напрямую зависело от действий ООО «ПолиСибИнвест» и качества выполняемых им строительных работ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд учитывает указанные требования, однако поскольку в судебное заседание не предоставлено доказательств надлежащего исполнения застройщиком всех своих обязательств по договору участия в долевом строительстве (в том числе и по качеству отделки объекта долевого строительства), суд не находит оснований для освобождения ответчика ООО «ПолиСибИнвест» от уплаты неустойки. 

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении суммы требуемой истцом к взысканию неустойки, что в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно позиции Конституционного суда, выраженной в п. 2.2. определение от ДД.ММ.ГГГГ, исключает возможность снижения неустойки судом по своему усмотрению.

На основании ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Истец ФИО1 суду пояснил о том, что для приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве он был вынужден заключить кредитный договор с «Запсибкомбанк» ОАО, задолженность по которому выплачивает по настоящее время. Кроме этого, все истцы испытывали переживания по поводу того, что дом длительное время не сдается в эксплуатацию. При решении вопроса о компенсации морального вреда, ФИО4 просил суд также учесть, что в настоящее время семья истцов является многодетной, кроме указанной квартиры, другого жилья в собственности не имеет, в результате чего вынуждена была длительное время проживать у родственников.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 150 000 руб. - по 50 000 руб. каждому из истцов. 

Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая характер нарушений прав истцов со стороны ответчика, суд считает возможным частично удовлетворить указанное требование и взыскать с ООО «ПолиСибИнвест» в пользу истцов ФИО1, ФИО2, и несовершеннолетней ФИО3 в счет компенсации морального вреда 48 000 руб. - по 16 000 руб. каждому.

В силу п.п. 5, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требований о взыскании штрафа с ответчика, истцами заявлено не было. 

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств направления истцами в адрес ответчика претензии о выплате неустойки, таких доказательств истцами не представлено. При таких обстоятельствах оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истцов на основании п.п. 5, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не находит.

С учетом принятого судом решения, и исходя из требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «ПолиСибИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 17 552 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПолиСибИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору участия в долевом строительстве, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПолиСибИнвест» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 810 443 руб. 12 коп., - по 603 481 руб. 04 коп. каждому, а также в счет компенсации морального вреда 48 000 руб. - по 16 000 руб. каждому. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПолиСибИнвест» государственную пошлину в доход бюджета района в сумме 17 552 руб. 22 коп.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.10.2017.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий М.В.Козлова

Дело № 2-690/2017