№ 2-510/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк 11 сентября 2017 г.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего Степанян Ш.У.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Пилюгиной В.В., представившей ордер № 86013 от 08.09.2017г.,

при секретаре судебного заседания Кузиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донецкого городского суда гражданское дело № 2-510/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 26.11.2015 г. Право собственности зарегистрированного в ЕГРП 02.12.2015 г. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО2 В пункте 7 договора купли-продажи указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 26 декабря 2015 г. Ответчик по адресу ... не проживает длительное время, принадлежащих ему вещей по указанному адресу не находится. Данный факт подтверждает составленный акт о непроживании. Таким образом, ФИО2 не является членом его семьи как собственника жилого помещения. Зарегистрирован ФИО2 по указанному месту жительства без его ведома и согласия. Однако ответчик ФИО2 на его просьбы добровольно сняться с регистрационного учету отказывается. Место фактического проживания ответчика ФИО2 ему неизвестно. Регистрация ФИО2 в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчика ФИО2 неизвестно. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, п.2 ст.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст.2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчика в ходе судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчика с привлечением к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика адвоката Пилюгиной В.В., возражавшей против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании свидетель БЯВ пояснила, что состоит в браке с ФИО1 с 2007 г. В 2015 г. ФИО1 был куплен дом по адресу: .... КНЮ В доме был зарегистрирован ФИО2 В договоре купли-продажи предусмотрено, что ФИО2 должен сняться с регистрационного учета. Ответчика она не видела, соседи также не знают о том, где он находится. Вещей ФИО2 в доме нет.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

В судебном зседании установлено, что 26.11.2016 г. между КНЮ и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ....

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 02.12.2015 г. собственником жилого дома общей площадью 34,7 кв.м. и земельного участка площадью 1592 кв.м., расположенных по адресу: ... является ФИО1 (л.д. 6, 7)

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Согласно представленным суду документам в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ... года рождения (л.д. 11-14).

Из Акта о непроживании от 02.08.2017 г. (л.д. 9), показания свидетеля БЯВ, рапорта УУП ОМВД России по г. Донецку следует, что ФИО2., зарегистрированный по адресу: ..., фактически по данному адресу не проживает с 02.12.2015 г. (л.д. 9).

Ответчик в спорном жилом помещении вместе с истцом не проживал, общее хозяйство стороны не вели. Какие-либо соглашения и договоренности относительно порядка пользования домом между ними достигнуты не были.

Таким образом суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 отсутствует, он не является членом семьи собственника жилого дома.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Регистрацией ответчика в жилом помещении по адресу: ..., - нарушаются права собственника данного жилого помещения ФИО1

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования ФИО1 полежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: