05RS0№-38

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28.02.2024

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи. ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы.

В обосновании иска указано, что договор между Истцом и Ответчиком, несмотря на формальное оформление через МФЦ, не состоялся, так как ФИО1, как покупатель, не оплатил полностью стоимость квартиры, предусмотренную договором от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 в указанной квартире никогда не проживал и не пользовался. Тем самым договор с ответчиком не породил никаких юридических последствий, так как не были соблюдены существенные условия для договора купли - продажи квартиры, а именно, не была полностью оплачена вся стоимость недвижимости. Данное неисполнение обязательств со стороны покупателя является безусловным основанием к расторжению договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени фактическим собственником квартиры остается ФИО2

Так как Истец выполнил свое обязательство по уплате денежных средств в размере 100 000 (сто тысяч) рублей во исполнение Договора, который подлежит расторжению, данные денежные средства подлежат возврату Истцу.

Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.

Изучив исковое заявление, заявление о признании иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В силу пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Согласно п. 3.3 договора соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Из искового заявления, договора купли-продажи следует, что стоимость квартиры составляла 2 000 000 (два миллиона) рублей, из которых ответчиком оплачено 100 000 рублей.

При этом стороны признают, что стоимость квартиры составляла 2 000 000 рублей и ответчиком не уплачена указанная сумма по настоящее время, о чем не отрицает сам ответчик ФИО2 в письменном заявлении, представленном суду.

Кроме того, ответчик в суд направил заявление о признании иска о расторжении договоров, последствия также ему понятны.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 ГПК РФ).

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны, что следует из его заявления о признании иска.

Признание иска ответчиком выражено добровольно, обстоятельств, указывающих на его несоответствие требованиям закона, не установлено, оснований полагать, что такое признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Полномочия представителя истца на признание иска оговорены в доверенности.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, учитывая признание иска, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров купли - продажи квартиры.

Как усматривается из выписки из ЕГРН основаниями для регистрации права ответчика на спорный земельный участок явился договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между ФИО1 и ФИО3, находящийся по адресу: 

<

адрес>6, 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:40:000039:6346 и вернуть переданные ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей покупателю.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между ФИО1 и ФИО3, находящийся по адресу: 

<

адрес>6, 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:40:000039:6346, недействительным и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Аннулировать государственную регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ: № о праве собственности на имя ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>6, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Р. ФИО4