Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А., 

при секретаре Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Дом-75» об устранении недостатков при строительстве объекта, взыскании убытков, с участием третьих лиц -ТСЖ ЖК «Ленинградский», ООО ТД «Александрия»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дом-75», в котором просила обязать ООО «Дом-75» устранить недостатки в кровле дома, расположенного по адресу: адрес, выявленные в течение гарантийного срока в ходе эксплуатации; взыскать с ООО «Дом-75» убытки в размере 3 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО ТД «Александрия».

В обоснование заявленных требований ФИО3 сослалась на то, что она является собственником нежилых помещений №№..., расположенных в доме по адресу: адрес. Строительство указанного дома осуществлялось ООО «Дом-75», дом введен в эксплуатацию дата. Над помещениями истца располагается технический этаж. Из-за нарушений, допущенных при строительстве дома, с кровли дома через технический этаж в помещения истца попадает вода, в результате чего помещения подвергаются затоплению. Первая протечка была в дата., в связи с чем истец обращалась к ответчику с заявлением об устранении строительных недостатков. Ответчик произвел ремонт кровли путем частичной замены профлиста на кровле, однако протечки не прекратились. дата. помещения истца вновь были затоплены. дата. ИП ФИО2 произведено слитие воды из натяжного потолка в помещении, стоимость работ составила 3 000 рублей. Срок окончания гарантийного срока строительства дома дата., в связи с чем, истец как участник долевого строительства имеет право предъявить застройщику требования об устранении недостатков строительных работ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что причиной протечек кровли жилого дома является его ненадлежащая эксплуатация, осуществляемая ТСЖ ЖК «Ленинградский», просил в иске отказать.

Представители третьего лица ТСЖ ЖК «Ленинградский»– ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании полагали исковые требования обоснованными.

Представитель третьего лица -ООО ТД «Александрия» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома от дата., актов приема-передачи ФИО3 является собственником нежилых помещений №№ №..., расположенных в доме по адресу: адрес.

Установлено, что часть нежилого помещения № №... сдается собственником в аренду ООО ТД «Александрия» на основании договора аренды нежилого помещения №... от дата. (т.1, л.д. 57-60).

Согласно вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве жилого дома от дата. застройщиком многоквартирного шестисекционного дома, расположенного по адресу: адрес, выступало ООО «Дом-75».

В соответствии с п.п. 3.1.3., 3.1.4 договоров долевого участия застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома в соответствии с действующими нормами СНиП и Техническими условиями, утвержденными для строительства данного жилого дома и обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее дата. 

Согласно п. 5.4. указанных договоров долевого участия застройщик предоставляет гарантию качества на объект, который составляет пять лет с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет ***.

Установлено, что многоквартирный шестисекционный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №№..., выданного Главой г.о. Самары дата.

Согласно акту итоговой проверки №... при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от дата. ***

Из материалов дела следует, что для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме создано ТСЖ ЖК «Ленинградский».

Как видно из материалов дела, ТСЖ ЖК «Ленинградский» проведено обследование чердачных помещений жилого комплекса «Ленинградский», в ходе которого установлено наличие обильных протечек кровли с проникновением воды в помещение четвертого этажа, что подтверждается актом осмотра конструкций дома от дата. (т.1, л.д. 19-20).

Кроме того, в соответствии с актом осмотра конструкций дома, составленным ТСЖ ЖК «Ленинградский» дата. по результатам обследования чердачных помещений жилого дома, в результате обследования выявлено наличие в процессе таяния снега на крыше зданий секций №... обильной протечки кровли с проникновением воды в помещения четвертого этажа (т.1, л.д. 9-15).

Установлено, что ФИО3 обращалась к ООО «Дом-75» с претензиями об устранении причин протечки кровли жилого дома по адресу: адрес в связи с допущенными застройщиком отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства (т.1, л.д. 7-8, 16-18).

Согласно представленному истцом в дело акту №... от дата составленному ИП ФИО2, ***. За оказание услуг по сливу воды из натяжного потолка истцом было оплачено 3 000 рублей (т.1, л.д. 5-6).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

На основании ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно п. 2, п. 3 ст. 7 ФЗ № 214 от 22.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

На основании п. 6 ст. 5 данного Закона изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Согласно ч. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В силу ч. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок - это срок, в течение которого подрядчик обязуется обеспечить соответствие качества результата работы условиям договора и несет ответственность перед заказчиком за выявленные недостатки результата работы (п. 1 ст. 724 ГК РФ).

Как установлено п.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 5.1 указанной статьи гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дел следует, что дата. производился комиссионный осмотр состояния строительных конструкций и благоустройства здания по адресу: адрес с участием представителей ООО «Дом-75» и ТСЖ ЖК «Ленинградский», по результатам которого были выявлены замечания как гарантийного характера ООО «Дом-75», так и эксплуатационного характера ТСЖ ЖК «Ленинградский».

Письмом от дата. ООО «Дом-75» уведомило ТСЖ об устранении застройщиком в срок до дата. замечаний гарантийного характера в соответствии с приложением №..., сообщило, что дефекты конструкций, возникшие в результате эксплуатации ТСЖ в соответствии с приложением №..., не устранены (т.1, л.д. 227-231).

Согласно акту технического осмотра ***

Из материалов дела следует, что с целью установления причин протечки кровельного покрытия жилого дома по адресу: адрес, ООО «Дом-75» обращалось для проведения строительно-технического исследования в ***. 

По результатам проведенного исследования (акт экспертного исследования №... от дата.) установлено, что ***

По ходатайству истца определением суда от дата. по делу назначалась экспертиза для разрешения экспертом вопросов: ***

В соответствии с представленным заключением эксперта ***» от дата. ***

Согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Статья 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" предусматривает, что эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Заключение эксперта ***» от дата. соответствует установленным законом требованиям, является полным и аргументированным, эксперт до начала экспертного исследования был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В судебном заседании эксперт ***» ФИО1 ***. 

Рекомендации по содержанию и ремонту чердачных помещений, технических этажей, крыши многоквартирного дома по адресу: адрес установлены подразделом 3.1 Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по адресу: адрес от дата. (т.1. л.д. 143-215).

Данная Инструкция получена от застройщика под расписку председателем ТСЖ «ЖК Ленинградский» дата. (т.1, л.д. 217).

Для наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Совокупностью представленных в дело доказательств наличие вышеуказанных условий ответственности застройщика перед участником долевого строительства судом не установлено. 

Так, с учетом результатов экспертных исследований ***» не выявлено нарушение застройщиком условий заключенных с истцом договоров долевого участия в строительстве, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов при строительстве жилого дома, которые могли бы привести к ухудшению качества построенного объекта.

В свою очередь, представленные в дело акты обследования кровли жилого дома, составленные с участием представителей застройщика и обслуживающей организации, пояснения участников процесса о том, что протечки помещений происходят исключительно в зимний период, не оспаривания эксплуатирующей организацией факта отключения системы обогрева кровли зимой, свидетельствуют о ненадлежащем содержании кровельного покрытия жилого дома в зимний период его эксплуатации, что приводит к протечкам помещений жилого дома.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ООО «Дом-75» об устранении недостатков при строительстве кровли дома.

С учетом изложенного, не подлежат также удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании убытков в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ООО «Дом-75» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято датаг.

Судья /подпись/ Е.А. Митина 

Копия верна.

Судья: Секретарь: