Дело № 2 -3- 180 /2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 25 ноября 2019 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации СП «Поселок Молодежный» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

15.10.2019г. представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП «Поселок Молодежный» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала следующее. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с администрацией СП «Поселок Молодежный» Мещовского района Калужской области она является арендатором земельного участка с разрешенным видом использования малоэтажная жилая застройка. На основании разрешения на строительство от 24.12.2015г. ею построен жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Отдел архитектуры администрации МР «Мещовский район» отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома ввиду несоответствия высоты помещений предъявляемым требованиям. Просит признать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

В адресованном суду отзыве администрация МР «Мещовский район» исковые требования не признала, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление № о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В адресованном суду отзыве администрация СП «Поселок Молодежный» Мещовского района Калужской области не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

Земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка.

На данном земельном участке, на основании разрешения на строительство от 24.12.2015г. и Градостроительного плана, утв. постановлением администрации МР «Мещовский район» Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ., истцом возведен жилой дом общей площадью 13,6 кв метров. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрацию МР «Мещовский район» направлено уведомление об окончании строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ администрация уведомила истца о несоответствии параметров возведенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. А именно в соответствии с требованиями Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метров, а согласно представленным истцом документам высота жилых помещений составляет 1,96 метра. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 30.07.2019г., спорный жилой дом состоит из одной жилой комнаты, кухни, террасы. Общая площадь дома составляет 13,6 кв. метра, в том числе жилая- 7,1 кв. метра. 

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Проектно-сметные работы», спорный жилой дом пригоден к длительной эксплуатации, строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не является нарушением строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется

Принимая решение по заявленным истцом требованиям, проанализировав нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом поскольку имеющееся нарушение требований к высоте жилого помещения является несущественным, в целом состояние жилого помещения работоспособное, строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 13,6 кв. метров, инв. №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Председательствующий В.Б.Калашникова