УИД: 16RS0043-01-2025-006686-10

Дело № 2-250/2026 (2-5204/2025;)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2026 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Ахметовой при секретаре судебного заседания Ю.В. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, садоводческому некоммерческому товариществу «Агрохимик», ФИО1, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2 (далее истец, ФИО2) первоначально обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (ответчик, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан»), Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (ответчик, ИК Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан) об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указывает, что он является членом Садового некоммерческого товарищества «Агрохимик» и землепользователем земельного участка ..., расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, муниципальное образование «...», СНТ «Агрохимик». Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, он обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 455 кв. м, документы были поданы в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан». Однако уведомлением от ... ... в предоставлении земельного участка в собственность было отказано. Причиной отказа послужило наложение его земельного участка на земельный участок с кадастровым номером: .... Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу. Согласно выписке из протокола ... общего собрания членов СНТ «Агрохимик» было решено закрепить участок ..., площадью 455 кв. м., за ним. Из заключения правления СНТ «Агрохимик» следует, что земельный участок ... входит в территорию СНТ «Агрохимик» .... Указанный земельный участок закреплен за ним, площадь земельного участка составляет 455 кв. м. Правление СНТ «Агрохимик» подтверждает соответствие описания местоположения границ земельного участка, местоположению земельного участка, фактически используемого им. Земельный участок площадью 455 кв. м входит в состав земельного участка площадью 190000 кв.м, предоставленного СНТ «Агрохимик» на основании постановления ... от .....

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера необходимо удалить из Единого государственного реестра недвижимости графику на земельный участок с кадастровым номером: .... Наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости является препятствием для постановки на кадастровый учет его земельного участка и предоставления его в собственность.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графических данных земельного участка с кадастровым номером: ..., без прекращения права собственности на него.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены: Садоводческое некоммерческое товарищество «Агрохимик», ФИО3, ФИО4, ФИО5; третьим лицом – Управление Росреестра по ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представители ответчиков МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно ранее направленному в адрес суда отзыву на иск от МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», следует, что вопрос об удовлетворении требований Управление оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «Агрохимик» - ФИО7 в судебное заседание не явился, ранее требования поддержал, указав, что привлеченные по делу ответчики не могут быть собственниками смежных земельных участков, в связи с чем спор о пересечении границ между истцом и ответчиками отсутствует.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее ФИО1 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... не явился, извещен.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является членом СНТ «Агрохимик» и землепользователем земельного участка ..., расположенного по адресу ..., МО «...», СНТ «Агрохимик».

Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ.

Согласно выписке из протокола ... общего собрания СНТ «Агрохимик» от ... за ФИО2 был закреплен земельный участок ... (455 кв. м.).

Из заключения правления садоводческого товарищества «Агрохимик» ... Республики Татарстан от ... следует, что земельный участок ... входит в территорию СНТ «Агрохимик» ... Республики Татарстан. Местоположение СНТ «Агрохимик» в районе ... Республики Татарстан. Земельный участок ... указанного выше СНТ «Агрохимик» закреплен за членом садоводческого товарищества ФИО2, площадь земельного участка составляет 455 кв. м. Также правление СНТ «Агрохимик» подтверждает соответствие описания местоположения границ указанного земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого ФИО2 Земельный участок площадью 455 кв. м входит в состав земельного участка площадью 190000 кв.м СНТ «Агрохимик», предоставленного на основании государственного акта на право пользование землей ... от ....

В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 455 кв. м.

Уведомлением от ... ... МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в предоставлении земельного участка площадью 455 кв. м, расположенного по адресу ..., МО «...», СНТ «Агрохимик» в собственность, истцу отказано. Причиной отказа стало наложение земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером: .... При этом согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в результате проведения кадастровых работ были определены местоположение и площадь земельного участка 16, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик», улица ..., закрепленного согласно членской книжке садовода за ФИО2 Границу земельного участка, отраженную в подготовленном межевом плане пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: ..., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Наличие в сведениях ЕГРН вышеуказанного земельного участка является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца. Осуществить кадастровый учёт испрашиваемого садового участка возможно путём исключения сведений о координатах данного земельного участка из ЕГРН по решению суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером: ... является ФИО4.

Как следует из схемы расположения земельного участка истца на кадастровом квартале территории, публичной кадастровой карты, испрашиваемый земельный участок фактически расположен в СНТ «Агрохимик» в границах кадастрового квартала ...

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением.

В ходе судебного разбирательства ответчики не представили сведений о том, что истец занимает непредоставленный под садоводство земельный участок площадью 455 кв. м, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, не допускающего ведение садоводства; либо, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену садоводческого некоммерческого товарищества в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого товарищества, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом данного садового товарищества. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы данного имущества, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик», без прекращения права собственности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2026 года

Судья А.А. Ахметова