РЕШЕНИЕ

 Дело 2-90/18

Именем Российской Федерации

Рязанская область

р.п. Старожилово 23 июля 2018 г.

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Королёва И.В.,

с участием представителя истца ФИО7

представителя ответчика ФИО9

третьего лица: ФИО12 

при секретаре Пудиковой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старожиловского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО 

<

адрес> 

<

адрес> к ФИО2 ФИО1 ФИО2 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок, расположенные по тому же адресу, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, признании недействительным договора дарения указанного имущества, суд

установил:

Глава администрации МО 

<

адрес> 

<

адрес> обратился в суд с указанным иском к ФИО2 ФИО1 ФИО2 и ФИО5 о признании за муниципальным образованием права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок, расположенные по тому же адресу, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, признании недействительными договора дарения указанного имущества указав, что в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Актом № – передачи имущества МО Старожиловский муниципальный район 

<

адрес> в собственность МО 

<

адрес> 

<

адрес> истцу был передан жидой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом был приобретен АОЗТ «Им.Ленина» у ответчиков ФИО4 и ФИО2 по договору купли – продажи, договор удостоверен нотариусом ФИО6 также ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

На основании договора найма спорный дом был передан АОЗТ «Им Ленина» в пользования (наём) ФИО20.

АОЗТ «Имени Ленина» было реорганизовано в ЗАО «Имени Ленина». Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Имени Ленина» признано банкротом и ликвидировано.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Администрацию МО Старожиловский муниципальный район 

<

адрес> принять в собственность ряд домов, в том числе спорный дом.

В последующим, в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Актом № – передачи имущества МО Старожиловский муниципальный район 

<

адрес> в собственность МО 

<

адрес> 

<

адрес> истцу был передан жидой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец обратился с заявлением о регистрации прав на имущество в органы Росреестра, однако ему было отказано в связи с наличием прав на спорное имущество у иных лиц.

В дальнейшем истцу стало известно, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО2 ФИО21

Глава администрации поселения просил признать за муниципальным образованием право собственности на дом расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок, расположенные по тому же адресу, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный дом и земельный участок на имя ФИО2 Ю.А.

В ходе рассмотрения дела представителем истца требования были дополнены, он просил также признать договор дарения спорного жилого дома и земельного участка ФИО2 ФИО1 и ФИО2 Ю.С. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании представитель администрации требования поддержал, указав что спорный дом был принят в собственность администрации МО Старожиловский район Рязанской области на основании решения Арбитражного суда Рязанской области и передан поселению в соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 22 октября 2008 г. «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области», таким образом, у истца возникло право собственности на спорное имущество, при этом, ответчики с момента продажи спорного жилого помещения и земельного участка их судьбой не интересовались и бремя содержания указанного имущества не несли.

Представитель ответчика ФИО2 Ю.А., ФИО9, в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, пояснила, что у ответчик ФИО2 Ю.А. приобрёл право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрированы в установленном порядке в «Росреестре», при регистрации жилого помещения и земельного участка органами Росреестра никаких обременений спорного имущества не установлено.

Ответчику ФИО2 Ю.А. указанное спорное имущество подарено его родителями. Считает, что у дарителей имелось право собственности. Договор купли – продажи спорного имущества в силу не вступил, поскольку, согласно п.5 договора, право собственности у покупателя возникало после передачи продавцу денежных средств. Денежные средства покупателем – АОЗТ «Имени Ленина» ФИО2 выплачены не были, в связи с чем право собственности к покупателю не перешло.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Росреестра, ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, ФИО12, в судебном заседании, просила требования удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действовавшей как на момент заключения договора купли – продажи дома, так и на момент его передачи истцу, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из п.60 того же Постановления ПВС РФ, следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между АОЗТ «Им.Ленина» ответчиками ФИО2 ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,договор удостоверен нотариусом ФИО6 также ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В соответствии с п. 5 договора стоимость дома составляет 25 000 рублей, а земельного участка 15 000 руб.; право собственности на дом и земельный участок возникает после выплаты всей суммы.

Согласно материалам дела, ответчики ФИО2 А.В. и ФИО2 С.А. фактически передали АОЗТ «Имени Ленина спорное жилое помещение.

На основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Им Ленина» в спорный дом были вселены по договору найма ФИО12 и ФИО13 и ФИО11

АОЗТ «Имени Ленина» было реорганизовано в ЗАО «Имени Ленина». Определением Арбитражного суда Рязанской области от 27 февраля 2007 г. ЗАО «Имени Ленина» признано банкротом и ликвидировано.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 22 декабря 2006 г. суд обязал Администрацию МО Старожиловский муниципальный район Рязанской области принять в собственность ряд домов, в том числе спорный дом.

В соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 22 октября 2008 г. № 273 Актом №1 – передачи имущества МО Старожиловский муниципальный район Рязанской области в собственность МО 

<

адрес> 

<

адрес> истцу был передан жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 подарили жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, д.Хрущёво, 

<

адрес> земельный участок, расположенные по тому же адресу ФИО2 Ю.В., которым право собственности на спорное имущество зарегистрировано в установленном порядке в органах ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено бесспорных доказательств передачи АОЗТ «Имени Ленина» ответчикам денежных средств.

Кроме того, п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

С учетом банкротства и ликвидации ЗАО «Имени Ленина», на основании решения Арбитражного суда Рязанской области, на Администрацию МО Старожиловский муниципальный район возложена обязанность принять в муниципальную собственность спорное имущество; принятие недвижимого имущество в собственность предусматривает, в том числе, государственную регистрацию спорного имущества.

При этом, администрация МО Старожиловский муниципальный район в установленном законом порядке спорное имущество в собственность не приняла, передав его истцу в соответствии с актом №, при этом, в связи с отсутствия даты на указанном акте, суд не может сделать вывод о времени передачи указанного имущества. 

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, без государственной регистрации спорного имущества у администрации МО Старожиловский муниципальный район Рязанской области не могло возникнуть права собственности на спорное имущество и как следствие права распорядиться спорным имуществом, передав его истцу, вследствие чего, у истца также не могло возникнуть права собственности на спорное имущество.

При этом, суд исходит из того, что Постановление Правительства Рязанской области от 22 октября 2008 г. «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области» не может служить основанием возникновения права собственности как у истца, так и у Муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области на спорное имущество, поскольку администрацией района нарушен предусмотренный федеральным законом порядок возникновения права собственности.

В связи с тем, что у истца не возникло права собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок, расположенные по тому же адресу, его требования о признании недействительными договора дарения указанного имущества ФИО2 С.Н., ФИО2 А.В. и ФИО2 Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права не могут быть удовлетворены.

Рассматривая доводы истца о том, что ответчики ФИО2 С.Н. и ФИО2 А.Ю. передали жилое помещение АОЗТ «Имени Ленина» и с 1999 г. по 2016 г. не несли бремя по его содержанию, суд исходит из того, что ст.ст. 219 и 551 ГК РФ предусматривают условия и момент возникновения права собственности на объекты недвижимости. При этом, право собственности предусматривает возникновение как права владения, так и распоряжения имуществом, у истца права распоряжения спорным имуществом не возникло по указанным выше основаниям, в связи с чем, оснований для признания за ним права собственности не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 197 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО 

<

адрес> 

<

адрес> к ФИО2 ФИО1 ФИО2 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, д.Хрущёво, 

<

адрес> земельный участок, расположенные по тому же адресу признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, признании недействительным договора дарения указанного имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме, через Старожиловский районный суд Рязанской области.

Судья И.В.Королёв