2-11/2021

УИД: ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Власовой И.К., при секретаре Цыденове Б.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11/2021 по иску ФИО3 к ФИО5 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО3, обращаясь в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Республике Бурятия, просила: 

обязать исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровый ..., внести изменения в ЕГРН в сведения о характерных точках границ смежного земельного участка кадастровый ..., согласно межевому плану, подготовленному ООО «Гранд» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано следующее: ФИО3 является собственником земельного участка ... по адресу ..., кадастровый .... Участок бы предоставлен ее матери в 1965 году без установления границ. Границы участка впервые установлены ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на участок. ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного участка, кадастровый ..., проведено межевание, подготовлен межевой план, установлены его границы. Между ФИО3 и собственником смежного участка возник спор о смежной границе, полагает, что в сведениях кадастрового учета имеет место реестровая ошибка.

Определением суда производство по административному делу по административному иску ФИО3 к Управлению Росреестра по ... прекращено, дело передано для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 - собственник участка кадастровый .... Производство по делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... 

С учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО5 истец просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ принадлежащего ей участка кадастровый ..., установить границы ее участка в соответствии с границами в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.223-230 1 т.).

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета участков истца и ответчика, установить границы участков в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Геотех-Экспертиза», ссылаясь на нарушениеземельных прав истца, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 по существу требований возражений не высказала, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО7 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лицКомитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 8 названного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в ... был предоставлен земельный участок площадью 218811кв.м., которому впоследствии присвоен кадастровый ....

Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ..., с учетом постановления Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ..., участок кадастровый ... площадью 310000 кв.м. предоставлен для ведения садоводства в общую долевую собственность членам СНТ «20 лет Победы», согласно списку.

Протоколом общего собрания СНТ «20 лет Победы» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении и закреплении за членами СНТ индивидуальных участков из земельного участка .... ФИО4 ( матери истца) выделен участок ... без указания площади ( 1/448 доли в праве общей долевой собственности на указанный участок ).

Впервые границы участка ... установлены ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана.

По сведениям ЕГРН участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 1300 кв.м. с присвоением кадастрового номера . ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на участок.

Владельцем еще одной 1/448 доли в праве общей долевой собственности на участок садоводства являлась ФИО10, которой на основании протокола СНТ «20 лет Победы» от ДД.ММ.ГГГГ выделен участок ..., без указания его площади.

ДД.ММ.ГГГГ впервые проведено межевание участка ....

ДД.ММ.ГГГГ участок ... в отмежеванных границах поставлен на кадастровый учет площадью 864 кв.м., с присвоением кадастрового номера 03:24:011504:295, за ФИО8 зарегистрировано право собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ на участок кадастровый ... (...) зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из проекта планировки коллективного сада на острове «Общественный» следует, что участки ... и ... являются смежными. 

По результатам кадастровых работ по образованию земельных участков ...) установлено, что участки истца и ответчика общих границ не имеют, разделены чересполосицей, что следует из схем расположения участков в сведениях кадастрового учета, схем по координатам поворотных точек участков, составленных ООО «Терра плюс».

Согласно карточке строений и сооружений на участке ..., составленной Улан-Удэнским БТИ в 1989 году, на участке истца возведен гараж в границах участка ....

Карточка строений и сооружений на участке ..., составленная ДД.ММ.ГГГГ плана участка не содержит, указана площадь 879 кв.м., в числе строений на участке указан гараж.

Гаражи истца и ответчика возведены таким образом, что имеют общую стену, гараж на участке ... и гараж на участке ... возведены до установления границ земельных участков.

Вышеизложенное установлено апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы ФИО3 на решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО10 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения ( гр.дело 2-1851/2020).

Обстоятельства, установленные вышеприведенными судебными актами в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

В 2020 году между собственниками участка ... (до ДД.ММ.ГГГГ - ФИО9 и участка ... (ФИО1) возникли разногласия по поводу смежной границы участков, что послужило поводом для обращения ФИО1 за судебной защитой.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геотех экспертиза».

Согласно заключению ООО «Геотех экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ ... по результатам натурного обследования и геодезической съемки участков 03:24:011504:295 ( ...) и 03:24:011504:45 ( ...) при образовании участков смежная граница между ними не была определена, такие сведения в отводных документах, определявших местоположение границ участков, не содержатся.

В составе межевого плана, изготовленного ООО «Геоид» (2011 год), и послужившего основанием для внесения сведений об участке истца 03:24:011504:45 ( ...) в ЕГРН, документ, обосновывающий границы участка отсутствует. В карточке учета строений (1992 год) на участке ... отображены объекты капитального строения на участке, т.е. на момент проведения кадастровых работ по участку ... в 2011 году садовый дом и гараж уже существовали на границе участка.

Документом, обосновывающем границы участка ...) является проект планировки коллективного сада, по которому однозначно определить границу участка нельзя. 

Документом, обосновывающем границы участка ...) является карточка строений (1992 год), картографический материал, использованный при подготовке межевого плана ООО «Геоид» (2011 год).

Согласно экспертному заключению граница 15 лет и более между участками ... проходила по стене гаража ФИО1 и дальше вдоль фундамента теплиц. Границы по документам, доказывающим существование границ участка истца ... лет и более соответствует границам по фактическому землепользованию. 

Фактическое местоположение границ участков истца и ответчика соответствует границам, существовавшим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения.

Установлена реестровая ошибка в определении местоположения границ участка истца ...) в сведениях ЕГРН. Участок ... ( ...) по периметру смещен вверх ориентировочно в среднем на пять метров. По земельному участку ... допущена ошибка в части включения части гаража истца в границы участка ответчика, которая может устранена путем исключения неверных координат и включения правильных, с учетом сложившегося порядка пользования участками, подтвержденного документально. 

Экспертом определен каталог координат уточненного местоположения принадлежащего истцу участка 03:24:011504:45 ( ...), площадью 1365 кв.м.:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:011504:45 и границ земельного участка с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: п/п Власова И.К.

...

... 

...

...