61RS0023-01-2024-006433-09

Дело №2-197/2025 №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Бугуновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты, ФИО3 об установлении факта владения и пользования жилыми домами, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО5 по 

<

данные изъяты> доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону №2850 от 04.10.1989.

Право собственности оформлено на жилой дом лит. «А,а».

В период с 1959г. по 1972г. на земельном участке по 

<

данные изъяты> возведены жилые дома лит. «Р,Р1,Р2», общей площадью 72,8 кв.м. и лит. «О,п/О,О1,о2», общей площадью 67 кв.м.

ФИО5 умер 

<

данные изъяты>. После его смерти наследницей первой очереди по закону являлась дочь ФИО3, которая в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в предусмотренный законом срок не обращалась, никогда не была зарегистрирована в наследственном доме, на протяжении всей своей жизни и на момент смерти наследодателя не проживала с наследодателем, на наследственное имущество не претендует. 

После смерти ФИО5 наследственное имущество принял его брат - ФИО6, который не обращался в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако принял наследство фактически, распорядился принадлежавшими ему вещами, остался проживать со своей семьей в наследственных домах.

Распоряжением мэра г. Шахты №591 от 15.03.1999г. по заявлению ФИО4 с домов лит. «Р,Р1,Р2» и лит. «О,п/О,О1,о2» снят штамп «самозастрой».

Однако признать право собственности ФИО4 не успел, так как умер 

<

данные изъяты>.

После его смерти наследниками первой очереди являлись дочери ФИО1 и ФИО2, которые обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. 

После смерти наследодателя в наследственном доме лит. «О,п/О,О1,о2» фактически проживает дочь ФИО1, а в наследственном доме лит. «Р,Р1,Р2» фактически проживает дочь ФИО2

Таким образом, истцы приняли наследство, проживают в наследственных домах, следят за состоянием домов, регулярно проводят наружные и внутренние ремонтные работы, своевременно оплачивают коммунальные платежи, благоустраивают придомовую и дворовую территорию.

В 2024 году истцы обратились в Администрацию г. Шахты за вводом в эксплуатацию жилых домов лит. «О,п/О,О1,о2» и лит. «Р,Р1,Р2», но получили отказ.

Согласно заключениям ООО «АКБ» строительные конструкции обследованных одноэтажных жилых домов лит. «О,п/О,О1,о2», лит. «Р,Р1,Р2» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.

Обследованные жилые дома соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят:

- установить факт владения и пользования жилыми домами лит. «О,п/О,О1,о2», лит. «Р,Р1,Р2», расположенными по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО4 и ФИО5 по 

<

данные изъяты> доле за каждым.

- установить факт принятия наследства, состоящего из 

<

данные изъяты> доли в жилом доме, «А,а»; 

<

данные изъяты> доли в жилом доме лит. «О,п/О,О1,о2»; 

<

данные изъяты> доли в жилом доме лит. «Р,Р1,Р2», расположенными по адресу: 

<

данные изъяты>, ФИО4 после смерти брата ФИО5, умершего 

<

данные изъяты>.

- установить факт принятия наследства, состоящего из 

<

данные изъяты> доли в жилом доме лит. «А,а», расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО2, после смерти ФИО4, умершего 

<

данные изъяты>

- установить факт принятия наследства, состоящего из жилого дома лит. «О,п/О,О1,о2» ФИО1 после смерти ФИО4, умершего 

<

данные изъяты>

- установить факт принятия наследства, состоящего из жилого дома лит. «Р,Р1,Р2» ФИО2 после смерти ФИО4, умершего 

<

данные изъяты>.

- признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «А,а», общей площадью 182 кв.м. по 

<

данные изъяты> доли за каждой, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. О,п/О,О1,о2», общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «Р,Р1,Р2», общей площадью 72,8 кв.м. с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от 09.07.2024, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленных письменных возражениях просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, на наследственное имущество не претендует.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе факт родственных отношений и факт принятия наследства.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, является разрешение на строительство/реконструкцию.

Согласно ч. 6 ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Пункт 1 статьи 222 ГК РФ закрепляет три признака самовольной постройки:

- постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке,

- либо без получения необходимых разрешений,

- либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежало на праве собственности ФИО4 и ФИО5 по 

<

данные изъяты> доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону №2850 от 04.10.1989.

Право собственности оформлено на жилой дом лит. «А,а».

В период с 1959г. по 1972г. на земельном участке по 

<

данные изъяты> возведены жилые дома лит. «Р,Р1,Р2», общей площадью, согласно приказу Росреестра №П/0393от 23.10.2020 - 72,8 кв.м. и лит. «О,п/О,О1,о2», общей площадью, согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 67 кв.м.

ФИО5 умер 

<

данные изъяты>. После его смерти наследницей первой очереди по закону являлась дочь ФИО3, которая в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в предусмотренный законом срок не обращалась, фактически наследство не принимала, никогда не была зарегистрирована в наследственном доме, на протяжении всей своей жизни и на момент смерти наследодателя не проживала с наследодателем, на наследственное имущество не претендует. 

После смерти ФИО5 наследственное имущество принял его брат - ФИО6, который не обращался в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако принял наследство фактически, распорядился принадлежавшими ему вещами, остался проживать со своей семьей в наследственных домах, т.е. вступил во владение и пользование наследственным имуществом.

Распоряжением мэра г. Шахты №591 от 15.03.1999г. по заявлению ФИО4 с домов лит. «Р,Р1,Р2» и лит. «О,О1» снят штамп «самозастрой».

Однако признать право собственности ФИО4 не успел, так как умер 

<

данные изъяты>. После его смерти наследниками первой очереди являлись дочери истцы ФИО1 и ФИО2, которые согласно наследственному делу №400/2005 обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. 

ФИО2 и ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» по 

<

данные изъяты>

На вторую половину дома лит. «А» и на жилые дома лит. «Р,Р1,Р2» и лит. «О,п/О,О1,о2» свидетельства о праве на наследство им не выданы, поскольку право собственности не было зарегистрировано своевременно за наследодателем. 

После смерти наследодателя в наследственном доме лит. «О,п/О,О1,о2» фактически проживает дочь ФИО1, а в наследственном доме лит. «Р,Р1,Р2» фактически проживает дочь ФИО2

Истцы обращались в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, но получили отказы № 61-59-176-2024, №61-59-177-2024, так как застройщик при жизни не оформил право собственности на дом. 

Согласно заключениям ООО «АКБ» строительные конструкции обследованных одноэтажных жилых домов лит. «О,п/О,О1,о2», лит. «Р,Р1,Р2» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.

Обследованные жилые дома соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству представителя истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № 6178/10-2-24 от 12.03.2025 жилой дом литер «Р,Р1,Р2», расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, преимущественно соответствует требованиям действующих норм и правил, (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), за исключением расположения исследуемого жилого дома лит. «Р,Р1,Р2» по отношению к правой (юго-восточной) и тыльной (северо-восточной) фактических границ исследуемого земельного участка, предъявляемым к жилым одноквартирным домам,

Расположение жилого дома лит. «Р,Р1,Р2» по адресу: 

<

данные изъяты>, находящегося в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами первого типа (Ж-1.1), не противоречит перечню основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными жилыми домами первого типа (Ж-1.1), приведенному в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты». 

Высота и этажность исследуемого одноэтажного жилого дома лит. «Р,Р1,Р2» соответствуют градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами первого типа (Ж-1.1), представленному в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты».

Характерных повреждений конструктивных элементов исследуемого жилого дома лит. «Р,Р1,Р2», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности (т.е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, смещения перемычек в опорных местах), не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии.

Расположение исследуемого жилого дома лит. «Р,Р1,Р2» с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим градостроительным и противопожарным требованиям.

Расположение исследуемого жилого дома лит. «Р,Р1,Р2», без отступа по отношению к правой (юго-восточной) и тыльной (северо-восточной) фактических границ земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>, не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», согласно которым расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м и предельным параметрам градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными жилыми домами первого типа (Ж-1.1), представленным в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», согласно которым минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки должен быть 1 м.

Жилой дом лит. «О,п/О,О1,о2», расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, относящийся к классу Ф 1.4. функциональной пожарной опасности, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, имеет как соответствия так и несоответствия требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, соответственно предусматривающих и регламентирующих противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, инсоляцию жилых комнат.

Жилой дом лит. «О,п/О,О1,о2», расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, по своему набору помещений в плане, а также по выполненным конструктивному решениям соответствует требованиям действующих норм и правил (строительным, противопожарным, санитарно-техническим, градостроительным), предъявляемым к строениям аналогичного функционального назначения.

Также жилой дом лит. «О,п/О,О1,о2», расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, относящийся к классу Ф 1.4. функциональной пожарной опасности, по выполненным объемно-планировочным, конструктивным и инженерно-техническим решениям соответствовал требованиям норм, (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым домам, действующих на момент его возведения - 1961 года и на момент возведения пристроек – 1972.

Расположение исследуемого жилого дома лит. «О,п/О,О1,о2», находящегося в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами первого типа (Ж-1.1), не противоречит перечню основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными жилыми домами первого типа (Ж-1.1), приведенному в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты».

Высота и этажность исследуемого одноэтажного жилого дома лит. «О,п/О,О1,о2», расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> соответствуют градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами первого типа (Ж-1.1), представленному в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты».

Характерных повреждений конструктивных элементов исследуемого жилого дома свидетельствующих о их недостаточной несущей способности (т.е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, смещения перемычек в опорных местах), не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии.

Расположение исследуемого жилого дома лит. «О,п/О,О1,о2», с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим градостроительным и противопожарным требованиям.

Вместе с этим исследуемый жилой дом имеет несоответствия:

- расположение исследуемого жилого дома лит. «О,п/О,О1,о2» по отношению к одноэтажному кирпичному жилому дому по адресу: 

<

данные изъяты> на расстоянии 1,98-2,00 м не соответствует противопожарным требованиям, регламентирующих минимально допустимые противопожарные расстояния (разрывы), а именно не соответствует требованиям п. 4.3 и таблицы 1, п. 4.13, п. 5.3.2 и таблицы 3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в соответствии с которыми, в данном случае, противопожарное расстояние должно составлять не менее 6 м;

- расположение исследуемого жилого дома лит. «О,п/О,О1,о2» без отступа по отношению к левой (северо-западной) и передней (юго-западной) фактической границы земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>, не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», согласно которым расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м и предельным параметрам градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными жилыми домами первого типа (Ж-1.1), представленным в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», согласно которым минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки должен быть 1 м;

- в кухне № 7 высотой 2,10 м установлена газовая кухонная плита на 4 конфорки, что не соответствует требованиям п. 5.1 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», регламентирующих установку бытовых газовых плит в жилых домах в помещениях кухонь, кухонь-столовых, высотой не менее 2,2 м; п. 619 СП 42-101-2003. «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», регламентирующих установку бытовых газовых плит в помещениях кухонь, имеющих минимальную высоту помещения 2,2 м.;

- устройство ввода газопровода в жилой дом лит. «О,п/О,О1,о2» в помещение жилой комнаты №1, и размещение в ней счетчика расхода газа, не соответствует требованиями. 7.6 СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», 7.13 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», приложение СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», согласно которым приборы учета газа устанавливать в нежилом помещении газифицируемого жилого здания, имеющем естественную вентиляцию, либо вне здания.

Также эксперт указал, что согласно п.4.12 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), при существующем наборе помещений жилого дома, жилую комнату №1 можно использовать в качестве подсобной либо перенести счетчик расхода газа из жилой комнаты №1 в кухню №7, в соответствии с действующими требованиями СП 61.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», приложение В СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 7 постановления Пленума от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ); оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении; при этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и произведен ли в отношении их соответствующий анализ.

Суд принимает в качестве доказательства заключение ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», поскольку оно является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы. 

Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований для сомнения в компетентности эксперта не имеется, достоверность сведений, содержащихся в экспертном заключении, иными доказательствами по делу не опровергается.

Не соблюдение минимальных отступов от межевой границы с соседним земельным участком не являются существенным, не нарушают права иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указал Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на такую постройку, если нарушения являются существенными и неустранимыми. К существенным относятся, например, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Как установлено судом, спорный жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, его расположение обеспечивает техническую возможность прохода на земельный участок, обслуживание жилого дома.

Со времени постройки домов – 1961г. и 1972г. никто, ни смежные землепользователи, ни Администрация г. Шахты не обращались с требованием о сносе построенных домов, с заявлениями о нарушении своих прав. В 1999г. с домов снят штамп «самозастройка» распоряжением Администрации г. Шахты.

В судебном заседании установлено, что сохранение спорных жилых домов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению. 

Исковые требования в части установления факта принятия наследства истцами после смерти отца ФИО4 не подлежат удовлетворению, поскольку истцы наследство приняли, своевременно обратившись к нотариусу с заявлениями. Также истцы просят признать за каждым из них право на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом лит. «А». Однако, на ? долю им уже выдано свидетельство о праве на наследство, поэтому за истцами подлежит признание право на 

<

данные изъяты> долю за каждой в праве собственности на жилой дом лит. «А». 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

установить факт владения и пользования ФИО4, умершим 

<

данные изъяты>, и ФИО5, умершим 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> доле за каждым жилыми домами лит. «О,п/О,О1,о2», лит. «Р,Р1,Р2», расположенными по адресу: 

<

данные изъяты>

Установить факт принятия наследства ФИО4 после смерти брата ФИО5, умершего 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, и ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, право на 1/4 долю за каждой в праве собственности на жилой дом лит. «А,а», общей площадью 182 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженкой г

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. О,п/О,О1,о2», общей площадью 67 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «Р,Р1,Р2», общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025г.