2-5240/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам: № за период с 01.10.2012 по 31.03.2017 в размере 1 256 759,58 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 046 407,75 руб. и пени в размере 210 351,83 рублей; № за период с 01.07.2012 по 31.03.2017 в размере 487 736,55 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 387 426,57 руб. и пени в размере 100 309,98 руб.

В обоснование иска указано, что между КУИ г.Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 07.02.2008 г. общей площадью 565 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации магазина и склада, сроком с 08.05.2007 г. по 08.05.2032 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору за период с 01.10.2012 г. по 31.03.2017 г. в размере 1 256 759,58 руб. 

06.08.2004 г. между КУИ г.Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 47 602 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации производственной базы, сроком с 23.07.2004 г. по 23.07.2029 г. Согласно Постановлению №5385, доля земельного участка, занимаемого ответчиком, составила 3 033 кв.м., а размер арендной платы определяется пропорционально площади занимаемого помещения, что составляет 24680/387345. В соответствии с договором купли-продажи от 04.03.2011 года часть объектов недвижимости, принадлежащих ответчику (590,4 кв.м.), были отчуждены в пользу третьих лиц, в связи с чем, с 04.03.2011 года размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка, равного 18775/387345 долям. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору за период с 01.07.2012 г. по 31.03.2017 г. в размере 487736,55 руб. 

15.05.2017 г. ответчику было направлено предложение о необходимости оплаты задолженности, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска в части требований, заявленных за период до 23.08.2014 г.

Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что, между КУИ г.Таганрога и ФИО1 07.02.2008 г. заключен договор аренды № земельного участка по адресу 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации магазина и склада, сроком с 08.05.2007 г. по 08.05.2032 г.

Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы – 117 211,74 руб., где сумма в размере 49 998,83 руб. оплачивается для эксплуатации магазина, что соответствует 874/3028 долям помещений в здании и сумма 67 212,91 руб. – для эксплуатации склада, что соответствует 2154/3028 долям помещений.

В соответствии с актом приема-передачи от 07.02.2008 г., ФИО1 принял в аренду данный земельный участок.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата начисляется с 08.05.2007 г. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п.3.2 Договора.

В результате неисполнения обязанности ФИО1 по оплате арендных платежей, образовалась задолженность за период с 01.10.2012 г. по 31.03.2017 г. в размере 1 256 759,58 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 046 407,75 руб. и пени в размере 210 351,83 руб. Расчет пени произведен за период с 20.06.2012 г. по 08.04.2017 г.

На основании Постановления Администрации г.Таганрога от 08.10.2008 г. № был заключен договор аренды земельного участка № от 06.08.2004 г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 602 кв.м., для эксплуатации производственной базы, сроком с 23.07.2004 г. по 23.07.2029 г.

Согласно Постановлению №5385, доля земельного участка, занимаемого ФИО1, составила 3 033 кв.м. 

В соответствии с договором купли-продажи от 04.03.2011 г. часть объектов недвижимости была отчуждена.

Расчет истцом предоставлен исходя из площади земельного участка, занимаемой ответчиком.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2012 по 31.03.2017 в размере 487 736,55 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 387 426,57 руб. и пени в размере 100 309,98 руб.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как предусматривает ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом, как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Разрешая настоящий спор, суд установил, что спорные земельные участки находились в фактическом пользовании ответчика при отсутствии с его стороны оплаты за пользование данными земельными участками и приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил использование ответчиком без оплаты спорного земельного участка, а также учитывая пропуск комитетом срока исковой давности за период с 01.10.2012 г. по 23.08.2014 г. по договору №, и за период с 01.07.2012 г. по 23.208.2014 г. по договору №, о применении которого заявлено стороной в споре, руководствуясь положениями части 2 статьи 199, статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, судом установлены основания для удовлетворения заявленных исковых требований за период с 24.08.2014 г. по 31.03.2017 г. по договору №, за период с 24.08.2014 г. по 31.03.2017 г. по договору №.

Таким образом, задолженность по плате за землю у ФИО1 по договору № за период с 24.08.2014 г. по 31.03.2017 г. составила 752 727,27 рублей, из которых 654 156,41 коп. – задолженность по арендным платежам, 98 570,86 - пени, по договору № за период с 24.08.2014 г. по 31.03.2017 г. задолженность составила 187 130,02 рублей, из которых 160 808,46 руб. – задолженность по арендным платежам, 26 321,56 руб. – пени. Расчет представленный истцом, не был оспорен ответчиком, проверен судом и принят как правильный.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по плате за землю по договору № за период с 24.08.2014 г. по 31.03.2017 г. в сумме 752 727,27 рублей, из которых 654 156,41 руб. – задолженность по арендным платежам, 98 570,86 руб. – пени; задолженность по договору № за период с 24.08.2014 г. по 31.03.2017 г. в сумме 187 130,02 рублей, из которых 160 808,46 руб. – задолженность по арендным платежам, 26 321,56 руб. – пени.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко 

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2017 года.