Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 июня 2021 года г.Елец 

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В., 

при секретаре Семериковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2021 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об основных характеристиках объекта недвижимости, восстановлении права общей долевой собственности, признании сделки недействительной, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, проведении государственного кадастрового учета по заявлению одного собственника,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости - здания по адресу ул. 

<

адрес> и исключении из ЕГРН записей «блок 1 жилого дома» и «решение Елецкого городского суда Липецкой области 2-351/2014, выдан 18.09.2014г.» 

Требования мотивировала тем, что решением Елецкого районного суда Липецкой области от 18.09.2014г. в редакции определения судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 25.12.2014г. произведен выдел принадлежащей ФИО2 1/3 доли в праве собственности на жилой дом в 

<

адрес> Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО4 на указанный жилой дом прекращено. 28.11.2019г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о части дома, принадлежащей ФИО2, а именно в графе «наименование» указано «блок 1 жилого дома», в графе «документы-основания» – «решение Елецкого городского суда Липецкой области № 2-351/2014, выдан 18.09.2014». По мнению ФИО1 данные записи недействительны, так как дом не признавался домом блокированной застройки, а указанного выше решения суда не существует. 

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены ФИО2 и ФИО4

Решением Елецкого районного суда от 04.02.2020г. в удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Липецкой области о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об основных характеристиках объекта недвижимости отказано. 

Апелляционным определением Липецкого областного суда от 01.06.2020г. решение Елецкого районного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2020г. решение Елецкого районного суда от 04.02.2020г. и апелляционное определение Липецкого областного суда от 01.06.2020г. отменены, административное дело направлено на новое рассмотрение в Елецкий районный суд Липецкой области в ином составе судей.

В ходе нового рассмотрения административного иска административным истцом уточнен предмет иска, ФИО1 оспаривает законность постановки на кадастровый учет объектов с кадастровыми номерами 48:07:0530217:201 и № по ранее изложенным основаниям. 

Определением суда от 04.12.2020г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО3 – правообладатель спорного блока 1 жилого дома на основании договора дарения от 16.11.2020г. 

Впоследствии стороной истца заявлено об увеличении требований. Представитель истца ФИО1 - ФИО5, ссылалась на незаконную регистрацию блоков ответчиком, а также на отчуждение в ходе судебного разбирательства блока № 1 ФИО3, которое нельзя признать законным, указал, что признание судом незаконности внесения сведений в ЕГРН о спорных блоках и исключение данных о них влечет недействительность сделки дарения. Незаконная, без раздела земельного участка, регистрация частей в качестве блоков лишила истца возможности влиять на любую реконструкцию и строительство, также она лишена преимущественного права покупки. При этом, в случае принятия судом решения о возврате к положению до возникновения блоков, то есть, о разделе дома на части, названное решение будет неисполнимым, поскольку в силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 14 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к недвижимым вещам части помещения не относятся, возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома не предусмотрена. На основании изложенного просил восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно, исключить из ЕГРН сведения относительно технических и иных характеристик спорных блоков: блока № 1 с кадастровым номером № и блока № 2 с кадастровым номером №, расположенных в индивидуальном жилом доме № 

<

адрес>; признать сделку по договору дарения спорного блока № 1 с кадастровым номером №, расположенном в индивидуальном жилом доме № 

<

адрес>, заключенной между ФИО2 и ФИО3, недействительной; исключить из ЕГРН все сведения в отношении блока № 1, расположенного в индивидуальном жилом доме № 

<

адрес>; восстановить право общей долевой собственности в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: ФИО1 – 1/3 доля; ФИО4 – 1/3 доля; ФИО2 – 1/3 доля.

Определением от 23.12.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства. 

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования. Помимо изложенных выше требований просила суд восстановить в сведениях ЕГРН запись относительно здания жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

Определением суда от 18.05.2021г. к производству суда принят встречный иск ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, проведении государственного кадастрового учета по заявлению одного собственника. 

Встречный иск обоснован тем, что в связи с выделением сторонам частей спорного жилого дома, являющихся согласно экспертному заключению квартирами, при наличии элементов общего имущества собственников, жилой дом № 

<

адрес> должен иметь статус многоквартирного дома. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Встречный иск не признали.

Третье лицо (ответчик) ФИО4 с иском ФИО1 согласился, встречный иск не признал. 

Ответчик ФИО2, она же представитель ответчика ФИО3 иск ФИО1 не признала, встречный иск поддержала и просила удовлетворить. Объяснила, что цель ФИО1 и ФИО4 вынудить ее и ее дочь ФИО3 продать им часть жилого дома за бесценок. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 встречный иск своей доверительницы поддержал и просил удовлетворить, иск ФИО1 не признал и объяснил, что для признания жилого помещения квартирой необходима совокупность следующих признаков: структурная обособленность помещения, возможность прямого доступа к помещениям или земельному участку общего пользования в многоквартирном доме, помещение должно состоять из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Выделенные сторонам помещения с учетом проведенных работ по перепланировке дома требованиям, предъявляемым к квартире, соответствуют. Основания для признания недействительным договора дарения, заключенного между ФИО2 и ФИО3, отсутствуют. Поскольку спорный жилой дом не является домом блокированной застройки, а в счет долей в праве общей долевой собственности решением суда от 18.09.2014г. сторонам были выделены части, являющиеся квартирами, ФИО3 имеет право на признание за ней права собственности на выделенные помещения, как на квартиру. Восстановление право общей долевой собственности на спорный жилой дом будет нарушать право ФИО3 как собственника недвижимого имущества, и право ФИО2 на неукоснительное исполнение судебного акта. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. 

Представитель Управления Росреестра по Липецкой области по доверенности ФИО7 представила письменные возражения на иск ФИО1, в которых указала, что в качестве документа основания для осуществления государственного кадастрового учета заявителем ФИО2 были представлены решение Елецкого районного суда Липецкой области от 18.09.2014г., технический план здания от 26.11.2019г., в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, а также письмо отдела строительства и архитектуры администрации Елецкого муниципального района от 10.02.2017г., согласно которому помещения части 1 данного жилого дома являются домом блокированной застройки. После проведения правовой экспертизы представленных документов в ЕГРН законного и обоснованно была внесена запись о праве ФИО2 на блок 1 жилого дома с КН №. Основания для вынесения решения об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с нормами действующего Закона № 218-ФЗ и государственного регистратора отсутствовали. 

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика ФИО3, а также представителя Управления Росреестра по Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судами установлено и следует из материалов дела, что решением Елецкого районного суда от 18.09.2014г. с учетом апелляционного определения Липецкого областного суда от 23.05.2018г. произведен выдел принадлежащей ФИО2 1/3 доли в праве собственности на домовладение 

<

адрес> 

В собственность ФИО2 выделена часть 1 домовладения № 

<

адрес>, состоящая из жилой комнаты № 7 площадью 6,8 кв.м., вновь образуемой жилой комнаты 6.1 площадью 17 кв.м. в лит. А, а также надворные постройки сарай лит. Г2 (левая часть) с подвалом, сарай лит. Г1, ограждения лит.А1. 

В собственность ФИО1 и ФИО4 выделена часть 2 указанного домовладения, состоящая из вновь образуемой комнаты 6.2 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 6,7 кв.м., коридора № 4 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 10,7 кв.м., кухни № 1 площадью 8,4 кв.м., объединенного коридора и санузла № 2-3 площадью 4,2 кв.м. в лит. А, холодную пристройку лит. а, а также надворные постройки гараж лит. Г, правую часть сарая лит. Г2, сливную яму, уборную Г3. 

Ограждения лит.2,3, калитка II оставлены в общем пользовании ФИО2, ФИО1 и ФИО4 

Право общей долевой собственности на указанное выше домовладение прекращено. На всех участников собственности были возложены конкретные обязанности по перепланировке индивидуального жилого дома.

ФИО2 с целью регистрации права на выделенный ей объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением, к которому были приложены копия решения суда, технический план на два блока жилого дома: блок 1 площадью 23,4 кв.м и блок 2 площадью 54,9 кв.м, письмо отдела строительства и архитектуры администрации Елецкого муниципального района от 10.02.207г., согласно которому, проанализировав положения пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и выкопировку из технического паспорта на часть 1 жилого дома по адресу: 

<

адрес> названный дом можно отнести к дому блокированной застройки.

На основании указанных документов Управлением Росреестра по Липецкой области 28 ноября 2019 года блок 1 жилого дома был поставлен на кадастровый учет с регистрацией права ФИО2 

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением № к Приказу №.

Технический план состоит из графической и текстовой частей и представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

ФИО2 в Управление Росреестра по Липецкой области для совершения действий по кадастровому учету и регистрации права были представлены копия решения суда, технический план на две части жилого дома и письмо администрации от 10.02.20217г. о том, что часть 1 жилого дома по адресу: 

<

...>, с выделенными помещениями является домом блокированной застройки.

Вместе с тем, по смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Спорный жилой дом сторон, разделенный в долях, с выделением сособственникам отдельных помещений, нельзя отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества, в частности, фундамент, перекрытие, крышу и чердачное помещение, земельный участок.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности, блока дома блокированной застройки, понятие которого содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что проведена реконструкция жилого дома в соответствии с выделенными долями по решению суда 18 сентября 2014 года, изменен вид использования земельного участка, предоставленного под ИЖС под единый дом, в материалах дела не имеется. Более того, под выделенными частями дома отсутствуют отдельные земельные участки, сформированные для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки. При этом изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании недействительными и исключении из ЕГРН записи об основных характеристиках объектов недвижимости - блока № 1 с кадастровым номером 48:07:0530217:201 и блока № 2 с кадастровым номером 48:07:0530217:202, расположенных по адресу: 

<

...>, и восстановлении в сведениях ЕГРН записи относительно здания жилого дома с кадастровым номером 48:07:0530217:56, расположенного по адресу: 

<

...>.

Положения части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ (в редакции ФЗ от 03.07.2016г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации») запрещают осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме. 

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Как указано выше, вступившим в законную силу решением Елецкого районного суда Липецкой области от 18.09.2014г. право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО4 на жилой дом № 8 по ул. Пионерская в с.Казаки Елецкого района Липецкой области прекращено. 

Оснований для восстановления общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО4 на данный жилой дом не имеется, при изменении вида разрешенного использования земельного участка, формировании отдельных земельных участков под выделенные части жилого дома, стороны не лишены права обратиться в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлениями о регистрации права на выделенные им объекты недвижимости и постановки их на кадастровый учет, что приведет к исполнению вступившего в законную силу судебного акта о разделе жилого дома.

Не находит суд оснований и для признания сделки по договору дарения блока № 1 с кадастровым номером №, расположенного в индивидуальном жилом доме № 

<

адрес>, заключенной между ФИО2 и ФИО3, недействительной. 

Согласно п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. 

В данном случае, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО4 на жилой дом № 8 по ул. 

<

адрес> прекращено вступившим в законную силу решением суда. 28 ноября 2019 года блок 1 жилого дома № 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет с регистрацией права ФИО2 Соответственно, 16.11.2020г. ответчик ФИО2 совершенно обоснованно, по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, оформив с дочерью ФИО3 договор дарения блока № 1 с кадастровым номером №, расположенном в индивидуальном жилом доме № 

<

адрес> 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сделка по договору дарения блока № 1 с кадастровым номером №, расположенного в индивидуальном жилом доме № 

<

адрес>, заключенная между ФИО2 и ФИО3, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы истца ФИО1 Возможность обращения ФИО3 в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о регистрации права на блок жилого дома и постановки его на кадастровый учет при изменении вида разрешенного использования земельного участка, формировании отдельного земельного участка под блоком не утрачена. 

Гражданский кодекс РФ указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4, и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 этого же кодекса. 

Решением Елецкого районного суда Липецкой области от 18.12.2017г., вступившим в законную силу, в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 и ФИО4 о признании части жилого дома квартирой отказано. 

Заявленные требования о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру и проведении государственного кадастрового учета по заявлению одного собственника ФИО3 мотивировала наличием в спорном жилом доме элементов общего имущества, в частности, фундамента, перекрытия, крыши и чердачного помещения, земельного участка. 

По сути, ФИО3 требует внести изменения в состоявшееся решение суда, которым произведен выдел в натуре доли (части) домовладения № 

<

адрес> 

Принимая во внимание вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом (для индивидуального жилищного строительства), состоявшееся решение суда от 18.09.2014г. (в редакции апелляционного определения Липецкого областного суда от 23.05.2018г. о разъяснении апелляционного определения от 25.12.2014г.) о выделе в натуре доли (части) жилого дома, а также вышеуказанное решение суда от 18.12.2017г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО3 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об основных характеристиках объекта недвижимости, восстановлении права общей долевой собственности, признании сделки недействительной, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, проведении государственного кадастрового учета по заявлению одного собственника удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН записи об основных характеристиках объектов недвижимости - блока № 1 с кадастровым номером № и блока № 2 с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Восстановить в сведениях ЕГРН запись относительно здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, проведении государственного кадастрового учета по заявлению одного собственника отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд. 

Председательствующий - 

Решение в окончательной форме принято судом 18.06.2021г.

Председательствующий -