дело 2-518 (17) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 22 » июня 2017 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Паниной Л.Б. 

при секретаре Каляминой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства: 

Согласно выписки из похозяйсвтенных книг № от 05.07.2016 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

На земельном участке расположен жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью 80,8 кв.м, что подтверждается техническим планом.

Жилой дом он строил вместе с женой ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Оформляя земельный участок, он решил оформить и жилой дом, однако, оказалось, что его дом на кадастровом учете не состоит, а без правоустанавливающих документов на кадастровый учет его невозможно поставить. 

Просит суд:

- признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м.,

- внести соответствующие данные в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что по похозяйственным книгам Бессоновского сельсовета он значится главой семьи указанного домовладения до настоящего времени. Ответчики - его дети, они согласны, что он будет собственником данного жилого дома. Дом был построен в 1967 году, до настоящего времени к нему никто никаких претензий по поводу данного дома не предъявлял, вопрос о сносе дома не ставил. Ничьи права он не нарушил. Дом построен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчики: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании с иском ФИО1 согласны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В силу статей 40, 41 ЗК РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в ст.218 ГК РФ.

В силу норм, закрепленных в указанной статье, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Бессоновского сельского совета Бессоновского района Пензенской области, подтверждено, что ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов (л.д.16).

Постановлением главы администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от 08 июня 2017 года присвоен адрес жилому дому ФИО1, расположенному в 

<

адрес> (л.д.14).

ФИО1 обратился кадастровому инженеру П.Е.А., имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера, которая подготовила технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

(л.д. 6- 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Правовые последствия самовольной постройки определены в п. 2 названной статьи. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу положений статей 222 ГК РФ, статей 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок, получено разрешение на строительство, соблюдены градостроительные, строительные и природоохранные нормы.

В то же время, согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что жилой дом располагается на земельном участке площадью 1 500 кв.м, принадлежащем ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, то есть, на законных основаниях. 

Данных, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании объектом недвижимого имущества угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Суд учитывает, что жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке, который используется в установленных границах, при этом объективных доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела ответчиком не представлено.

Жилой дом возведен в 1967 году до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Из заключения кадастрового инженера П.Е.А., являющейся членом СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» №, следует, что здание построено в 1967 году, расположено по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-1. Согласно «Правилам землепользования и застройки» одним из основных видов разрешенного использования являются «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома», при этом земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Таким образом, кадастровым инженером было установлено, что вид разрешенного использования, созданного объекта недвижимости - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома.

Требований о сносе постройки к ФИО1 не предъявлялось. Отказ в иске, по мнению суда, повлек бы лишение права истца на жилой дом. Ответчики с иском согласны. 

Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, по которым истцу может быть отказано в иске. Поэтому суд приходит к выводу о возможности признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80, 8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессовновский районный суд в течение месяца. 

Судья: Л.Б. Панина