Дело №2-511/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2018г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.

с участием: 

представителя истца ФИО1

МУ «УИО администрации г.Пятигорска»: (по доверенности),

ответчика: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

МУ «УИО администрации г.Пятигорска» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что на основании постановления администрации г.Пятигорска от 09.2014г. №3331 «Об условиях приватизации муниципального имущества в III квартале 2014 года» и в соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности объектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между МУ «УИО администрации г.Пятигорска» (продавец) и ООО «Виктор и Я» (покупатель) заключен договор 20.10.2014г. №177 купли-продажи муниципального имущества, арендуемого обществом. По договору купли-продажи продавец передало в собственность покупателя недвижимое имущество – нежилые помещения №№ 92, 93, 94, 95, 96, 96а, 966, 94а, 95а, литера А, общей площадью 89,6 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.4 дополнительно акт приема-передачи к договору не составлялся, поскольку нежилые помещения на момент подписания договора купли-продажи находились во владении покупателя и обязанность продавца по передаче отчуждаемой вещи была фактически исполнена.

В соответствии с п.9.1 договора на сумму 1 190 000 рублей предоставляется рассрочка сроком на 5 лет. Платежи осуществляются путем перечисления равными платежами ежеквартально в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом.

Согласно п.11.1 договора купли-продажи покупатель обязался в течении 10 дней с момента подписания договора предоставить в Пятигорский отдел Управления Росреестра по СК пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности.

Продавец свои обязательства выполнил в полном объеме.

16.08.2016г. МИФНС №11 по Ставропольскому краю внесена в ЕГРЮЛ запись об исключении ООО «Виктор и Я» из ЕГРЮЛ за номером №, на основании ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридический лиц и индивидуальных предпринимателей» (как недействующего).

МУ «УИО администрации г.Пятигорска» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к МИФНС №11 по Ставропольскому краю, ООО «Виктор и Я» о признании незаконным решения МИФНС РФ №11 по СК №1034 от 15.04.2016г. о предстоящем исключении ООО «Виктор и Я» из ЕГРЮЛ как недействующее лицо. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО2

03.03.2017г. решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу №№ МУ «УИО г.Пятигорска» в удовлетворении требований отказано. Судом установлено наличие у ООО «Виктор и Я» всех признаков недействующего юридического лица; также регистрирующим органом соблюдена процедура, предшествующая исключению должника из реестра в соответствии с ч.3 ст.21.1 Закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ, решение регистрирующего органа о предстоящем исключении должника из реестра в установленном порядке опубликовано.

МУ «УИО администрации г.Пятигорска» обратилось в суд к ООО «Виктор и Я» с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.06.2016г. № удовлетворены исковые требования МУ «УИО администрации г.Пятигорска»: зарегистрировать переход права собственности к ООО «Виктор и Я» по договору купли-продажи от 20.10.2014г. №177 на объект недвижимого имущества - нежилые помещения №№ 92, 93, 94, 95, 96, 96а, 966, 94а, 95а, литера А, общей площадью 89,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

21.02.2017г. ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о замене стороны ООО «Виктор и Я» в решении от 08.06.2016г. по делу №№ на правопреемника ФИО2, ссылаясь на то, что как учредитель общества в соответствии с п.8 ст.63 ГК РФ он является правопреемником ООО « Виктор и Я».

Судом отмечено, что с момента опубликования решения о предстоящем исключении общества из государственного реестра в трехмесячный срок, предусмотренный п.4 ст.21.1 Закона №129-ФЗ, заявлений и возражений относительно исключения указанного общества из реестра не поступило; заявитель ФИО2 не реализовал возможность направления заявления, препятствующего принятию решения об исключении недействующего юридического лица из реестра.

22.05.2017г. Арбитражный суд отказал ФИО2 в удовлетворении заявления. Таким образом, установив, что после исключения ООО «Виктор и Я» из ЕГРЮЛ право собственности на его имущество у учредителя не возникло. Из положений ст.63 ГК РФ участники Общества автоматически наделяются имуществом Общества, исключенного из реестра юридических лиц. Доказательства получения имущества в результате осуществления каких-либо процедур, связанных с прекращением деятельности юридического лица, заявитель не представил.

Тем не менее, после ликвидации ООО «Виктор и Я», ФИО2 продолжает пользоваться нежилыми помещениями №№ 92, 93, 94, 95, 96, 96а, 966, 94а, 95а, литера А, общей площадью 89,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается актом обследования нежилых помещений от 11.05.2017г. специалистами МУ «УИО г. Пятигорска».

Таким образом, временное владение и пользование Ответчиком нежилыми помещениями является незаконным.

Просил истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 недвижимое имущество – нежилые помещения №№ 92, 93, 94, 95, 96, 96а, 96б, 94а, 95а, литера А, кадастровый номер №, общей площадью 89,6 кв.м., расположенные по 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца МУ «УИО администрации г.Пятигорска», действующий на основании доверенности, ФИО1, пояснил, что исковые требования МУ «УИО администрации г.Пятигорска» к ФИО2, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме

В судебном заседании ответчик ФИО2, пояснил, что исковые требования МУ «УИО администрации г.Пятигорска» заявленные к нему по данному гражданскому делу, он не признает и возражает против их удовлетворения. Также пояснил, что в настоящее время спорные нежилые помещения действительно находятся в его пользовании и владении. В удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Выслушав стороны по делу, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 20.10.2014г. между МУ «УИО администрации г.Пятигорска» и ООО «Виктор и Я» заключен договор №177 купли-продажи арендуемого муниципального имущества: нежилые помещения №№ 92-96, 96а, 96б, 94а, 95а в литере «А», подвал, с кадастровым номером №, площадью 89,60 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Имущество расположено на неделимом земельном участке под многоквартирным домом (п.2.1 договора). 

В соответствии с п.5.1 договора имущество обременено правом аренды покупателя по договору аренды от 28.12.2009г. № сроком до 31.12.2015г., которое прекращается при государственной регистрации перехода к покупателю прав на приобретаемое имущество.

При этом, согласно п. 8 договора цена приобретаемого имущества равна рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета от 29.07.2014г. №154 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного независимым оценщиком ООО «Экспертиза плюс» и составляет 1 190 000 рублей. Оплата стоимости имущества производится покупателем в рассрочку (п. 9.1 договора): сроком на 5 лет со дня подписания договора путем перечисления равными платежам ежеквартально в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом. Окончательный расчет должен быть произведен до 20.10.2019г. 

В п.10.2 договора указано, что с момента подписания договора до полной оплаты покупателем стоимости имущества (и процентов), имущество находится в залоге у продавца. 

Согласно п.11.1 договора купли-продажи покупатель обязался в течении 10 дней с момента подписания договора предоставить в Пятигорский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что до государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, покупатель использует имущество на условиях договора аренды от 28.12.2009г. № 

Указанный договор купли-продажи сторонами не оспорен, не признан недействительным, и не изменен. 

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ 16.08.2016г. МИФНС №11 по Ставропольскому краю внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001г. № 129-ФЗ.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края № от 03.03.2017г. отказано в удовлетворении исковых требований МУ «УИО администрации г.Пятигорска» к МИФНС №11 по Ставропольскому краю, ООО «Виктор и Я» о признании незаконным решения МРИ ФНС РФ № 11 по СК № от 15.04.2016г. о предстоящем исключении ООО «Виктор и Я» из ЕГРЮЛ как недействующее лицо, признании незаконным исключение МРИ ФНС РФ № 11 по СК ООО «Виктор и Я» из ЕГРЮЛ, погашении записи в ЕГРЮЛ от 16.08.2016г. № о прекращении деятельности ООО «Виктор и Я». 

При этом, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО2 

Кроме того, МУ «УИО администрации г.Пятигорска» обратилось в суд к ООО «Виктор и Я» с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.06.2016г. № удовлетворены исковые требования МУ «УИО администрации г.Пятигорска» к ООО «Виктор и Я» о регистрации перехода права собственности к ООО «Виктор и Я» по договору купли-продажи от 20.10.2014г.» № 177 на объект недвижимого имущества - нежилые помещения №№ 92-96, 96а, 96б, 94а, 95а в литере «А», подвал, с кадастровым номером: № площадью 89,60 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Указанное решение служит основанием для регистрации у Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости. 

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2017г. по делу №, ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о замене стороны ООО «Виктор и Я» в решении от 08.06.2016г. по делу № № по иску МУ «УИО администрации г.Пятигорска» к ООО «Виктор и Я» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Пунктом 1 ст.21.1 Закона № 129-ФЗ Федеральный закон от 08.08.2001г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предусмотрено, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из ЕГРЮЛ в порядке, предусмотренном названным Федеральным законом. Исключение юридического лица из ЕГРЮЛ возможно при наличии одновременно всех указанных в пункте 1 названной статьи признаков недействующего юридического лица (пункт 2 статьи 21.1 Закона о государственной регистрации). Процедура исключения недействующей организации из реестра является специальным основанием прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией.

В силу ст.49 ГК РФ под правоспособностью юридического лица понимается его способность иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления деятельности. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

Пунктом 3 ст.218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Сам по себе факт исключения юридического лица из реестра юридических лиц не предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации либо иными законами в качестве основания возникновения у учредителей юридического лица права собственности на принадлежавшее исключенному юридическому лицу имущество.

Из положений ст.63 Кодекса не следует, что участники общества автоматически наделяются имуществом общества, исключенного из единого реестра юридических лиц. Доказательства получения имущества в результате осуществления каких-либо процедур, связанных с прекращением деятельности юридического лица, заявитель не представил.

В то же время процедура исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа является специальным основанием прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией. В случае исключения недействующего юридического лица из реестра не применяется порядок, установленный для случая ликвидации юридического лица и направленный на выявление кредиторов и завершение расчетов с ними.

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам. Поэтому правопреемство при исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица не допускается.

Согласно статье 58 Федерального закона от 08.02.1998г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Таким образом, участники ликвидированного общества могут претендовать только на то имущество, которое осталось после расчетов с кредиторами общества.

ООО «Виктор и Я» прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ, процедура ликвидации общества не осуществлялась, расчеты с кредиторами не проводились.

Вместе с тем, после ликвидации ООО «Виктор и Я», ФИО2 продолжает фактически пользоваться нежилыми помещениями №№ 92-96, 96а, 96б, 94а, 95а, в литере «А», кадастровый №, площадью 89,60 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес> что подтверждается представленным актом обследования нежилых помещений от 11.05.2017г., составленным специалистами МУ «УИО администрации г.Пятигорска» при участии ФИО2, с которым ответчик ознакомлен, что подтверждено его подписью в акте. 

Указанный акт до настоящего времени не обжаловался, не признавался недействительным. 

Вместе с тем, как усматривается из Выписки из ЕГРН от 26.05.2017г., право собственности на нежилые помещения, кадастровый №, площадью 89,60 кв.м., расположенные по адресу: СК, 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрировано за МУ «УИО администрации г.Пятигорска», о чем в ЕГРП 21.05.2010г. сделана запись регистрации №

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений ст.302 ГК РФ, имеют способ выбытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, похищено и т.п.).

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца.

Таким образом, правильное разрешение вопроса о возможности истребования имущества из чужого незаконного владения требует установления того, была или не была выражена воля собственника на отчуждение имущества.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу п.2 ст.209 ГК РФ только собственник (или уполномоченное им лицо) вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что сделка, заключенная между МУ «УИО администрации г.Пятигорска» и ООО «Виктор и Я», совершена на законных основаниях, в ней сторонами оговорены все существенные условия, в том числе и то, что окончательный расчет должен быть произведен до 20.10.2019г., а также, что имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты покупателем стоимости имущества (и процентов). Кроме того, предусмотрено, что до государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, покупатель использует имущество на условиях договора аренды от 28.12.2009г. №. 

Вместе с тем, срок для окончательного расчета с продавцом не истек, также суду не представлены доказательства полной оплаты стоимости нежилых помещений, с кадастровым номером: №, площадью 89,60 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> из чего следует, что на день рассмотрения спора в суде спорное имущество находится в собственности истца. 

Таким образом, поскольку истец является собственником недвижимого имущества - нежилых помещений №№ 92-96, 96а, 96б, 94а, 95а, в литере «А», кадастровый №, площадью 89,60 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а у ответчика какого-либо права на данные помещения не имеется, и он препятствуют в реализации права собственности истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения. 

Каких-либо иных доказательств, которые бы свидетельствовали о возникновении у ФИО2 права на спорный объект, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить. 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 недвижимое имущество – нежилые помещения №№ 92, 93, 94, 95, 96, 96а, 96б, 94а, 95а, литера «А», кадастровый №, общей площадью 89,60 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд. 

Судья А.С. Беликов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>