копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15.04.2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе судьи Лапиной В.М.,

при помощнике судьи ФИО7,

с участием представителя истца: ФИО9,

представителя ответчика ФИО8: ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о взыскании платы за наем жилого помещения, процентов и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти предъявила иск к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о взыскании платы за наём жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени.

Заявленные требования мотивированы тем, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,7 кв.м. находится в муниципальной собственности. Согласно выписке из поквартирной карточки ответчики в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по настоящее время.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, у нанимателя и членов его семьи по финансовому счету № образовалась задолженность в размере 70064,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За несвоевременное внесение платы за жилое помещение начислены проценты размере 363,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70064,54 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363,80 рублей, а всего: 70428 рублей 34 копейки.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д. 174) в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, из которого следует, что поскольку ответчиками регистрация права собственности на спорное жилое помещение произошла 18.06.2024г., до этого момента ответчики обязаны оплачивать наем жилого помещения.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д. 89-90) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность, с этого момента ответчики оплачивали налог на имущество за данную квартиру. Просит применить срок исковой давности (л.д. 153-155). Просит в иске отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте и рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 164-173), просят применить срок исковой давности (л.д. 175), просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.175).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Как следует из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 (л.д. 8).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обращаясь с настоящим иском о взыскании платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70064,54 рублей, истец администрация г.о. Тольятти указывает, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,7 кв.м., находилось в муниципальной собственности до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 (л.д. 9-10).

В соответствии с абз. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений признается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно части 1 статьи 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> г.о. Тольятти и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 был заключен договор о безвозмездной передачи в собственность № квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-36).

Согласно пункта 3 договора о безвозмездной передачи в собственность № граждане, указанные в пункте 1 настоящего договора приобретают право общей долевой собственности на квартиру с момента регистрации договора согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» ФИО2 – 1/4 доли; ФИО4 – ? доли, ФИО3– 1/4 доли, ФИО5 – ? доли.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации г.о. Тольятти за № АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (начало действия редакции – ДД.ММ.ГГГГ; окончание действия редакции – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период заключения договора о безвозмездной передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ данное Постановление было действующим) исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащей регистрации местной администрацией, со временем совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение (редакция действия постановления от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, регистрация договора о безвозмездной передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ законодателем возложена на администрацию, договор зарегистрирован в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № АР №, что подтверждается записью о регистрации около подписи со стороны Администрации (л.д. 33-36).

Кроем того, как видно из договоров № (л.д. 33-36) данные договоры зарегистрированы в Инспекции ФНС России по 

<

адрес> Отдел налогообложения физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют штампы налоговой инспекции в правом верхнем углу договоров.

Следовательно, исходя из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» со времени совершения администрацией 

<

адрес> регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (№ АР №) договора о безвозмездной передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и возникло право собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» защитил права граждан, подавших заявление о приватизации и необходимые для этого документы, но умерших до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, указывая на то, что данное жилое помещение может быть включено в наследственную массу.

При этом, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена передача в наследственную массу жилых помещений, полученных по договору социального найма и не приватизированных.

Таким образом, жилые помещения, полученные гражданами по договору социального найма и жилые помещения, в отношении которых заключен договор о безвозмездной передачи в собственность (приватизации), либо в отношении которых гражданин подал документы на приватизацию и не успел оформить договор в собственность или зарегистрировать указанный договор в Росреестре, имеют различный статус и соответственно в отношении данных жилых помещений возникают разные права и обязанности у граждан.

В противном случае, если считать жилое помещение по договору социального найма (ордеру) не приватизированное и жилое помещение, в отношении которого заключен договор приватизации, но право собственности, по которому не зарегистрировано в Росреестре – с одинаковым статусом и признавать данные жилые помещения муниципальными (государственными), и взимать с граждан, пользующимися данными жилыми помещениями плату за пользование жилым помещением (плату за наем) согласно частей 1, 4 статьи 154 ЖК РФ, тогда договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизации) не будет иметь никакого юридически значимого обстоятельства и значения, что по мнению суда является неправильным.

Суд считает, что с ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации в администрации г.о. Тольятти договора о безвозмездной передачи в собственность №, квартира по адресу: 

<

адрес> перестала быть муниципальной собственностью и перешла в собственность ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4.

Как следует из ответа на запрос с Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес> (л.д. 106) в налоговый орган поступили сведения из МП «Инвентаризатор» о том, что ФИО2 – 1/4 доли; ФИО4 – ? доли, ФИО3– 1/4 доли, ФИО5 – ? доли владеют объектом недвижимости с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора приватизации (договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность).

Основанием поступления сведений является договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность №.

На основании п. 4 ст. 407 НК РФ налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

квартиры или комнаты; 2) жилого дома; 3) помещения или сооружения, указанных в пп. 14 п. 1 настоящей статьи: 4) хозяйственного строения или сооружения, указанных в пп. 15 п. 1 настоящей статьи;

5) гаража или машино-места.

Согласно пункту 3 статьи 407 НК РФ при определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества основании для применения налоговых льгот.

ФИО2 является пенсионером с ДД.ММ.ГГГГ, соответствующая запись внесена в базу данных.

Начисления по налогу на имущество физических лиц Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> ФИО2 за данный объект недвижимости с ноября 2014 г. не производились.

Начисления и оплата налога на имущество физических лиц за данный объект недвижимости ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 производилось с 2004 г. на основании полученных сведений, поступивших в порядке электронного документооборота.

По сведениям базы данных налогового органа по Единому налоговому счету (ЕНС) ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 задолженность по налогам и пени отсутствует.

Факт оплаты налогов на имущество физических лиц за данный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> за весь период подтверждается представленными ответчиками выставленными квитанциями и чеками об оплате (л.д. 37-85).

Абзацем 3 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения между администрацией 

<

адрес> и ответчиками договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в настоящей редакции) право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ответчики зарегистрировали в Росреестре по 

<

адрес> договор о безвозмездной передачи в собственность № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Следует отметить, что истец Администрация г.о. Тольятти зарегистрировала за собой право собственности на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.9) только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за три месяца о регистрации права собственности за ответчиками. При этом, как видно из выписки из ЕГРН (л.д. 9) регистрация договора о безвозмездной передачи в собственность произошла путем подачи заявления от имени Администрации г.о. Тольятти на основании доверенности сотрудником Администрации – ФИО11 (л.д. 10).

В связи с этим, доводы истца о том, что право собственности у ответчиков возникло с момента государственной регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, они обязаны до этой даты оплачивать плату за пользование (плату за наем) жилого помещения, суд считает несостоятельными, поскольку у истца Администрации г.о. Тольятти, право муниципальной собственности зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, следуя доводам истца, до ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Тольятти не вправе выставлять ответчикам плату за наем спорного жилого помещения, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ она не являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, право на которую было зарегистрировано в Росреестре только ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Федеральной регистрационной службы Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об утверждении методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений» утвержден порядок подачи документов на регистрацию прав собственности.

В соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).

Согласно пункта 7 Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона о регистрации при государственной регистрации прав граждан на передаваемые в установленном Законом порядке жилые помещения производится государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права государственной или муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение или права оперативного управления государственного (муниципального) учреждения или хозяйственного ведения государственного (муниципального) унитарного предприятия на соответствующие жилые помещения, составлявшие ведомственный жилой фонд.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, см. пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ.

В случае если право государственной или муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу Закона о регистрации, то согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Закона о регистрации государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 7 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № в целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения представляются в том числе следующие документы:

1) в случае, если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП):

- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации);

- документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение (пункт 1 статьи 11, пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации);

- договор передачи жилых помещений в собственность (статья 7 Закона);

- план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (представляется гражданином). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый пункта 1 статьи 17, абзац первый пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации);

- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 2 Закона (представляется гражданином);

2) в случае одновременной государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение и перехода данного права гражданину (гражданам):

- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления (пункт 2 статьи 6, пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации);

- документы, подтверждающие возникновение права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам) (например, для жилищного фонда, переданного в муниципальную собственность на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», документом, подтверждающим возникновение до вступления в силу Закона о регистрации права муниципальной собственности, может являться выписка из реестра муниципальной собственности, содержащая информацию, необходимую для государственной регистрации прав) (представляются органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением);

- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации);

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации);

- договор передачи жилых помещений в собственность (статья 7 Закона);

- план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый пункта 1 статьи 17, абзац первый пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации) (представляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением);

- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 2 Закона (представляется гражданином).

Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа (пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации).

Таким образом, для государственной регистрации права собственности за гражданами, которые приобрели в собственность жилые помещения на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизации) необходимо заявление от уполномоченного лица органа местного самоуправления (администрации) о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, а после регистрации права муниципальной собственности за администрацией необходимо подать заявление от органа местного самоуправления и от гражданина о последующем о государственной регистрации перехода права муниципальной собственности на жилое помещение.

Таким образом, гражданин связан с действиями органа местного самоуправления, без подачи указанных выше заявлений о государственной регистрации права муниципальной собственности, гражданин не сможет зарегистрировать за собой право собственности на приватизируемое жилое помещение.

Следовательно, для регистрации права собственности в Росреестре за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на основании договора о безвозмездной передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо сначала зарегистрировать за администрацией г.о. Тольятти право муниципальной собственности, что возможно только после подачи администрацией в Росреестр соответствующего заявления.

Как установлено судом, свою обязанность по государственной регистрации муниципальной собственности, администрация исполнила лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Таким образом, Администрация г.о. Тольятти, будучи истцом, по мнению суда, злоупотребляет своими правами, а именно обращаясь в суд с настоящим иском о взыскании платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по приватизируемому ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, ссылается на дату государственной регистрации права собственности за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, при этом свою обязанность по подаче соответствующих заявлений на регистрацию сначала права муниципальной собственности, а затем государственной регистрации перехода права муниципальной собственности на жилое помещение в собственность ответчиков, своевременно не осуществила, осуществила лишь спустя 23 года (ДД.ММ.ГГГГ) после приватизации ответчиками квартиры (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Суд считает, что Администрация г.о. Тольятти будучи органом, который передает в безвозмездную собственность гражданам жилые помещения, от действий администрации зависит регистрация за гражданами право собственности на жилое помещение, одновременно выступает истцом, требуя взыскать с ответчиков за свое бездействие на протяжении 23 лет по регистрации права муниципальной собственности, а затем перехода права собственности на ответчиков, что по мнению суда, является злоупотреблением своим правом, и не подлежит судебной защите.

Кроме этого, как установлено судом, как видно из выписки из поквартирной карточки от 15.04.2024г. (л.д. 8) ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 указаны не как квартиросъёмщик (наниматели) жилого помещения, а как собственники квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Кроме этого, судом установлено, что ответчики ежегодно получают от Федеральной налоговой службы налоговые уведомления на оплату налога на имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности: на квартиру по адресу: 

<

адрес> (ответ на запрос – л.д.106), ответчики, считая себя собственниками спорной квартиры, ежегодно оплачивают налог на имущество, что подтверждается налоговыми уведомлениями и чеками по операции (л.д. 37-85).

Таким образом, суд считает, что с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> договора о безвозмездной передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» перестали быть нанимателями данного жилого помещения, а следовательно и обязанность, предусмотренная частями 1, 4 статьи 154 ЖК РФ по внесению платы за наем спорной квартиры, ими утрачена.

Доводы истца, что спорная квартира, несмотря на подписанный, заключенный и зарегистрированный между сторонами договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации за ответчиками права собственности в 

<

адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ – выписка из ЕГРН (л.д. 9-10) являлась муниципальной квартирой, а следовательно истец Администрация г.о. Тольятти являлась наймодателем данной квартиры, а ответчики нанимателями данной квартиры, суд считает несостоятельными, поскольку правам истца корреспондируют обязанности истца как наймодателя.

Требуя взыскания платы за наем жилого помещения, истец администрация не представил суду доказательства того, что на протяжении вплоть до ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Тольятти в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> исполняла свои обязанности наймодателя данного жилого помещения, предусмотренные ст. 65 Жилищного кодекса РФ, а именно: оплачивала капитальный ремонт, который оплачивает только собственник квартиры, принимала участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществляла капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивала предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, а также участвовала в общих собраниях собственников МКД как собственник 

<

адрес>.

Напротив, как следует из справки с ООО «УК 10», просроченная задолженность у ответчика ФИО2 по капитальному ремонту состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «УК 10» отсутствует (л.д. 32).

Платежных документов (платежных поручений, чеков, квитанций), подтверждающих факт оплаты за капитальный ремонт, а соответственно исполнения со стороны истца свой обязанности наймодателя за весь период включительно до ДД.ММ.ГГГГ, истец суду не представил.

Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье – плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1-3 части 5 статьи 91.14 Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (ст. 156.1 ЖКРФ).

Администрация городского округа Тольятти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из расчета суммы иска по финансовому лицевому счету № усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 70064 рублей 54 копейки.

Вместе с тем, ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 153-155).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судом установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа администрация г.о. Тольятти обратилась к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Судом установлено, что с настоящим иском администрация г.о. Тольятти обратилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Поскольку период оплаты за июль 2021 г. наступает до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истцом срок исковой давности пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (три года, предшествующие обращению истца в суд за выдачей судебного приказа).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, что квартира с момента заключения договора о безвозмездной передачи в собственность утратила статус муниципального жилья, а ответчики перестали быть нанимателями данной квартиры, администрация зарегистрировала право муниципальной собственности только ДД.ММ.ГГГГ, учитывая пропуск истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, в том числе по взысканию с ответчиков проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 154, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 195-200, 333 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о взыскании платы за наем жилого помещения, процентов и проценты – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М.Лапина 

УИД: 63RS0№-44

Подлинный документ подшит в гражданское дело № (№) находится в Автозаводском районном суде 

<

адрес>