Дело УИД № 70RS0004-01-2025-001489-22

Производство № 2-1930/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре Савицком С.В.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Томска Марисова В.В.,

истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ...

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учётом последующей замены ненадлежащих ответчиков надлежащими, увеличении исковых требований, в окончательной форме просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из названного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (... доли) и на основании решения Советского районного суда г. Томска ото 03.09.2025 является собственником жилого дома общей площадью ... кв.м по адресу

<

адрес>. В ... г. ей стало известно о том, что в данном жилом доме кроме неё и членов её семьи зарегистрирован ФИО3, который проживает в указанном доме вместе с ФИО4 В настоящее время помещение, в котором проживают ответчики доведено до состояния непригодного для проживания в нем. Ответчики не являются членами её семьи.

Протокольными определениями суда от 12.05.2025, от 05.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент жилищной политики администрации г. Томска, администрация Советского района г. Томска.

Определением судьи от 11.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, Каст А.И.

Ответчики, третьи лица ФИО6, ФИО7, Каст А.И., представитель третьего лица департамента жилищной политики администрации г. Томска, представитель третьего лица администрации Советского района г. Томска в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Истец и её представитель в судебном заседании поддержали требования по тем же основаниям с учетом их уточнения. 

Истец дополнительно пояснила, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности приобретена ею в 1997 году. Ответчиков П-вых знает, они на момент приобретения дома жили уже там, являются братьями, их родители умерли. ФИО5 приходится сожительницей ФИО3. Фактически жилой дом состоит из двух квартир.

В отзыве представитель третьего лица департамента жилищной политики администрации г. Томска вопрос о разрешении данного дела оставил на усмотрение суда. Указал, что 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, в целях сдачи в найм не использовалась. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.05.2025 доли в праве собственности на названный жилой дом принадлежат ФИО1 Истец, являясь единоличным собственником жилого дома по адресу: 

<

...>, вправе требовать устранение всякого нарушения, в том числе которое выражено в незаконном использовании его жилым помещением.

Заслушав истца, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск, подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд пришёл к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Одновременно с этим Конституция Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бы признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Таким образом, лицо, чьи права и законные интересы нарушены, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Каст Е.Э. (покупатель) с ФИО8 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома (квартиры) по адресу: 

<

адрес> по условиям которого продавец продал, а покупатель купил из полезной площади ... долю; доля домовладения состоит дома одноэтажного бревенчатого площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, 2-х пристроев тес., 4-х сараев, 3-х навесов тес., сооружений (дубликат договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Названный жилой дом (объект индивидуального строительства) представляет собой объект капитального строительства, расположен по адресу: 

<

адрес> (технический паспорт домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Советского районного суда г. Томска от ..., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО1 к департаменту жилищной политики администрации Города Томска о разделе жилого дома, передаче в собственность доли в праве собственности на дом, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности. Постановлено: «Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и администрации Города Томска следующим образом: передать в собственность ФИО1 ... доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу

<

адрес>, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., принадлежащую администрации Города Томска. Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Департамента жилищной политики администрации Города Томска денежную компенсацию в размере 95000 руб. за принадлежащую администрации Города Томска ... доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности администрации Города Томска на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единой государственной реестр недвижимости о праве собственности.

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства:

- Каст (после смены фамилии ФИО9) Е.Э., ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес> Правообладателем другой ... доли в праве общей долевой собственности является муниципальное образование «Город Томск»;

- из ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ из администрации Города Томска следует, что правовой заинтересованности в пользовании принадлежащей муниципальному образованию «Город Томск» ... доли в жилом помещении не имеет, поскольку она (администрация Города Томск) не может передать свою долю по социальному найму гражданам, приватизировать спорную долю в жилом помещении, поскольку жилой дом невозможно разделить;

- размер компенсации ответчику произведен истцом на основании рыночной стоимости ... доли жилого дома и подтверждается отчетом об оценке №, составленным ООО «...», согласно которому стоимость ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв. м, расположенный адресу: 

<

адрес>, составляет 95000 руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... жилой дом площадью ... кв.м с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Советскому району г. Томска УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ Каст АИ, ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ...

В учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, ..., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, Каст АИ, ..., ФИО1, ...; в учётах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (ответ УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из ответов департамента жилищной политики администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос департамент не располагает сведениями о правовых основаниях проживания ФИО3, ФИО4 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на государственном кадастром учете названное жилое помещение не состоит. На государственном кадастровом учете состоит частный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно архивным сведениям, предоставленным администрацией Советского района г. Томска, информация о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также о проживании ФИО3 и ФИО4 отсутствует. В настоящее время жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования «Город Томск».

По данным ООО «Ростехинвентаризации-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию до 03.09.1998 по г. Томску сведения о наличии прав на недвижимое имущество ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Как усматривается из материала КУСП № по заявлению ФИО1 об установлении лиц, проживающих во второй половине дома 

<

адрес>. Проверкой установлено, что по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ данных в рамках материала проверки следует, что проживает по адресу: 

<

адрес>, который ранее состоял из 2-х квартир, однако одной из квартир она является собственником с ... года, а вторую квартиры она выкупила в ... года. Во второй квартире проживают ФИО3 и его брат ФИО4, а также женщина по имени Людмила, при этом регистрацию по данному адресу имеет только ФИО3

В ходе работы по материалу КУСП ДД.ММ.ГГГГ были проведены следующие мероприятия: совершен выход по адресу: 

<

адрес> установлены лица, проживающие по указанному адресу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. Проведена беседа с данными гражданами, визуальный осмотр места проживания (справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО40 показала, что истец проживает с сыном и мужем. П-вы проживали в этом же доме, когда истец покупала ... доли дома. Ответчиков боятся, они поджигали всякое, дерутся, пьют, трезвыми они не бывают, не работают.

Свидетель ФИО41., допрошенная в судебном заседании, показала, что бывает в гостях у истца пару раз в год, кто живет по соседству не знает, только слышно их, судя по их внешнему виду они не работают. Видела там мужчину и женщину. Истец проживает с сыном и мужем. Соседи боятся ответчиков, они могут даже поджечь. У истца была месяца 3-4 назад. Во дворе мусор, хлам, все это приносят с помойки П-вы. С П-выми не знакома, но слышала их. На каких условиях они проживают сведениями не располагает.

Не доверять показаниям названных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласуются как между собой, так и с материалами дела.

В материалы дела представлены фотографии названного объекта, сведения о характеристиках объекта, с указанием необходимости проведения полного комплекса отделочно-ремонтных работ в жилом доме.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст. 27, ч. 1). 

При этом сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации; регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства, поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера (Постановления от 24 ноября 1995 г. № 14-П, от 4 апреля 1996 г. № 9-П, от 15 января 1998 г. № 2-П, от 2 февраля 1998 года № 4-П, от 2 июня 2011 г. № 11-П, Определения от 13 июля 2000 г. № 185-О, от 6 октября 2008 г. № 619-О-П, от 13 октября 2009 г. № 1309-О-О и др.).

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истец на законных основаниях является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, право пользования при переходе права собственности на спорное жилое помещение за ответчиками не сохранено, они членами семьи собственника не являются. При этом регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует сособственнику осуществлять правомочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также создает препятствия по распоряжению имуществом.

В указанной связи, поскольку оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом суд не усмотрел, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом являются законными и обоснованными, соответственно право пользования ответчиками жилым домом подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из названного жилого дома.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании его прекратившим право пользования жилым домом.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО4, ..., ФИО3, ..., ФИО5, ..., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4, ..., ФИО3, ... ФИО5, ..., из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3, ..., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив при этом доказательства уважительности причины его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.И. Суздальцева

...

...