к делу 2-1901/2024

УИД 23RS0008-01-2024-002688-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 05 июля 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Просветова И.А.

при секретаре Бишлер А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании обременения права собственности (ипотеки в силу закона) отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать ограничение (обременение) зарегистрированного права (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 13.10.2011г. отсутствующим. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> с рассрочкой платежа. Договор прошел государственную регистрацию в Белореченском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с внесением записи об ипотеке в силу закона. Согласно п.4 указанного договора, жилой дом и земельный участок проданы за 350000 рублей, из которых 11139,63 руб. составляет стоимость земельного участка, а 338860,37 руб. составляет стоимость жилого дома. В соответствии с п.5 указанного договора, покупатели передали продавцу деньги в сумме 11139,63 (одиннадцать тысяч сто тридцать девять рублей, шестьдесят три копейки), за земельный участок за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, часть денежных средств за продажу дома в размере 338860,37 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей, тридцать семь копеек) будет перечислена безналичным путем на личный счет продавца №, открытый в Дополнительном офисе № Предгорного отделения № Юго-Западного банка Сбербанк России, почтовый адрес: 352690 

<

адрес>, реквизиты: кор/сч 30№, в Юго-Западном банке СБ РФ 

<

адрес>, МФР 30№, в ТРЦ Юго-Западного банка СБ РФ, ИНН

<

***>, БИК 046015602, КПП 232502001, ОКПО 02746815, ОКОГУ 15007, р/сч. 47№, за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в 

<

адрес> на основании решения о выдаче сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до « января 2012 года. Согласно п.9, продавец, после получения всех денежных средств, обязуется подать в органы осуществляющие государственную регистрации, соответствующие заявления о снятии обременения с указанных объектов недвижимости. Так, истец полностью исполнила перед ФИО2 свои обязанности по оплате за недвижимость, так как 11139,63 руб. она оплатила ему до момента подписания настоящего договора, а сумма в размере 338860,37 рублей поступила ФИО1 от Пенсионного фонда на его банковские реквизиты в ПАО «Сбербанка России» на расчетный счет №. Однако снять обременение в виде залога с дома и земельного участка истец не может, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО5 в судбеное засадения не явился, представил в суд заявление в котором исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело без его участия. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).Положениями п.1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи от 03.09.2019 года. 

В силу п.4 ч. 1 ст. 352 залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п.1.ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязательство по оплате по договору купли-продажи исполнена покупателем в полном объеме, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Также судом учитывается, что заявленные исковые требования ответчик признал в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.309, 323, 352 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании обременения права собственности (ипотеки в силу закона) отсутствующим – удовлетворить в полном объеме. 

Признать ограничение (обременение) зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> - ипотека в силу закона отсутствующим 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 05.07.2024 года. 

Судья И.А. Просветов