Дело № 2-320/2025

УИД 50RS0052-01-2024-010444-03

Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО10 ФИО25 к Администрации г.о. Лосино-Петровский об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО6 принадлежит 4/16 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.08.2004 г. ФИО7 принадлежит 4/16 долей жилого дома на основании договора мены от 24.01.1997 г. ФИО10 принадлежит 4/16 долей жилого дома на основании договора дарения от 01.12.2007 г. и часть вышеуказанного жилого дома по договору купли-продажи части жилого дома от 15.05.2023 г. Права собственности зарегистрированы в Росреестре. 

При вышеуказанном жилом доме имеется земельный участок общей площадью 1108 кв.м. Между сособственниками сложился порядок пользования данным участком. Это подтверждается фактом внесения в 2006 году сведений в ЕГРН о четырех земельных участках с кадастровым номерами №, №, №, №, которые на сегодняшний день имеют статус «погашено». Вероятно, это были земельные участки при каждой доли дома, сведения о которых были переданы по оценочным описям БТИ в кадастровую палату.

Истцы обратились к кадастровому инженеру, который произвел замеры и подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с геодезическими данными (координаты). Для формирования земельного участка для последующего предоставления все собственники вышеуказанного жилого дома - ФИО6, ФИО7 и ФИО10 обратились в Администрацию городского округа Лосино-Петровский с приложением документов, предусмотренных законодательством. Решением от 14.05.2024 года Администрация г.о. Лосино-Петровский отказала, указав причину: отсутствие сведений о четвертом правообладателе дома.

Считают, что в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом и который находится в их фактическом пользовании.

С учетом уточнения просят установить границы земельного участка площадью 1111 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с экспертизой и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1111 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом в процессе рассмотрения гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены землепользователи смежных земельных участков ФИО21, ФИО19, ФИО20 и ФИО22

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО14 действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявление с учетом уточнения согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно иска не представила, извещена надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО21, ФИО19, ФИО20, ФИО22 в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не представили, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гласит, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правами. 

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации праве приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие ЗК РФ.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения от 03.12.1953 года ФИО15 (бабушке истцов) на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании договора дарения от 06.03.1967 года 15/16 долей жилого дома ФИО15 подарила своим детям: ФИО1- 4/16 долей, ФИО2- 4/16 долей, ФИО3- 3/16 долей, ФИО4- 4/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15). 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

ФИО5 ФИО26 является собственником 4/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 (л.д. 18).

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО27 является собственником 4/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-22).

ФИО10 ФИО28 является собственником 4/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 (л.д. 23). 

ФИО8 является собственником 4/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> порядке наследования по закону, после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно завещанию от 16.03.2005 года ФИО8 завещала все свое имущество своему внуку ФИО9 (л.д. 27).

После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО16 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказала ФИО9 в совершении нотариальных действий (л.д. 28). 

Решением Щелковского городского суда от 10.09.2009 г. за ФИО9 признано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> Произведен выдел доли ФИО9 из домовладения по адресу: 

<

адрес>. Выделена в собственность ФИО9 часть жилого дома, площадью 43,0 кв.м. (л.д. 29).

На основании договора купли-продажи жилого помещения от 25.07.2020 года, заключенного между ФИО9 и ФИО17, к последней перешло право собственности на жилое помещение площадью 43,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи части жилого дома от 15.05.2023 года, заключенного между ФИО17 и ФИО10 ФИО29, к последнему перешло право собственности на часть жилого дома площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

Таким образом, за истцами зарегистрированы права собственности на три доли жилого дома, каждая в размере ? и на часть жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке, сведения о котором содержатся в договоре купли-продажи домовладения от 1953 года. 

Согласно ст. ст.3,9,10 Закона СССР от 13.12.1968 года № 3401-VII «Об утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» земля в СССР состоит в исключительной собственности государства и предоставляется в пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Данная норма закреплена и в ст. 3 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.06.1970 года. Согласно ст. 11 ЗК РСФСР земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. 

В силу ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользование земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Статья 37 ЗК РСФСР (утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 года) также предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждения, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичная норма содержится и в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 года.

Сведения о земельном участке также содержатся в техническом паспорте и кадастровом паспорте БТИ.

Кроме того, при вышеуказанном жилом доме ранее в 2006 году в государственной кадастр недвижимости были внесены сведения о четырех земельных участках с кадастровыми № площадью 225 кв.м., № площадью 224 кв.м, № площадью 224 кв.м., № площадью 224 кв.м., что подтверждается кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент они имеют статус «погашено».

Так как сведения о земельном участке в ГКН отсутствуют, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым подготовлена схема расположения земельного участка на КПТ и вместе с документами на жилой дом подана в Администрацию городского округа Лосино-Петровский.

В указанной схеме отражены границы фактически занимаемого сособственниками дома земельного участка с указанием координат. Конфигурация земельного участка повторяет конфигурацию по плану БТИ 2008 года, что свидетельствует о наличии местоположения границ земельного участка на местности более 15 лет. Земельный участок граничит со смежными участками, границы которых стоят в ГКН, по фасадной стороне граница проходит по красной линии в створе соседних участков.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Решением от 14.05.2024 г. отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Причиной отказа указано: сведения о четвертом правообладателе ? доли отсутствуют, не представлены первичные документы землеотвода, обосновывающие испрашиваемую площадь. 

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗКРФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права, восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами предусмотренными законом. Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 59 совместного постановления пленума Верховного суда Российской Федерации, Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 04 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии с разъяснениям, содержащимися в абз.3 пункта 2 вышеуказанного постановления к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Для определения юридически значимых обстоятельств судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО18

При установлении фактического местоположения, границ и площади исследуемого участка, экспертом учитывались его фактическое ограждение и сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым №. Площадь земельного участка составляет 1111 кв.м.

Экспертом представлен единственный вариант установления границ исследуемого земельного участка. 

Согласно Правил землепользования и застройки территории городского округа Лосино-Петровский, утвержденным постановлением от 08.07.2022 г № 977, земельный участок находится в зоне Ж-2 -зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Предельные размеры для вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) установлены - min 400 кв.м., max 5000 кв.м.

При разрешении заявленных исковых требований, суд соглашается с вариантом установления границ земельного участка. 

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО30, ФИО5 ФИО31, ФИО10 ФИО32 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1111 кв.м., вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с координатами: 

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 1111 кв.м. 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5 ФИО33 право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью 1111 кв.м., вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО34 право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью 1111 кв.м., вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО10 ФИО35 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 1111 кв.м., вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Стариковой М.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2025 года