Дело № А2-63/2020

(63RS0019-02-2020-000059-70)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года с. Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка, в котором просят признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2299 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/2, согласно каталогу координат углов поворота границ земельного участка и плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО3, которые считать неотъемлемым приложением решения суда; установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Истцы обосновывают свои исковые требования тем, что им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м.. При обмере земельного участка с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО3 было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 2 299 кв.м.. Данный земельный участок существует более 15 лет. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка было получено решение об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН. 

В судебном заседании истец ФИО1 и истец ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, ФИО4 исковые требования признал в полном объеме.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ООО «Волга-агент» ФИО3 высказался за удовлетворение исковых требований.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Возражений по заявленному иску не представлено. 

Представитель привлеченного в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Из исследованного в судебном заседании отзыва следует, что земельный участок площадью 2 299 кв.м. кадастровый № в реестре муниципальной собственности муниципального района Алексеевский не значится, однако, считают, что земельный участок ориентировочной площадью 0,2299 кв.м. состоит из двух участков: земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся в собственности у ФИО2 и ФИО1; земельный участок площадью 1300 кв.м., находящийся в пользовании у ФИО2, и при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо межевой план формировать по методу перераспределения земельных участков. 

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- ФИО5 высказался за удовлетворение исковых требований, пояснив, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО6 не изменялись более 15 лет, забор не переносился. 

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО6 не изменялись более 15 лет, забор не переносился. Она проживает по адресу 

<

адрес> с 2001 года. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14). 

Согласно п.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно п.п.8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН. 

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения площади и местоположения земельного участка в населенном пункте. 

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН). 

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.03.2020 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположен относительно ориентира в границах участка по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Судом установлено и следует из межевого плана земельного участка истца, изготовленного 31.01.2020 кадастровым инженером ФИО3, что в сведениях ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м., площадь ориентировочная, сведения о ней подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При подготовке проведения кадастровых работ из гос.фонда данных Алексеевского отдела Управления Росреестра по Самарской области было получено землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов 25,26 с.Алексеевка Алексеевского территориального округа, в состав которого входит декларация на ФИО2. При анализе декларации в собственность гражданину ФИО2 предоставлено 0,10га, а также оставляют за ним фактическое использование 0,2347га., что подтверждается земельным участком из выкопировки материалов инвентаризации и карты из землеустроительного дела позиции участка № и фактическими замерами земельного участка. Конфигурация по межевому лану имеет незначительные изменения с конфигурацией по материалам инвентаризации и землеустроительному делу. При натурном обследовании уточняемого земельного участка площадь составила 2299 кв.м. Имеется расхождение площади по межевому плану с площадью указанной в ЕГРН на 1299 кв.м., но с материалами инвентаризации расхождение площади составляет 48 кв.м.. Согласно Письму Минэкономразвития России от 06 ноября 2018 года №3226-ВА/Д23и относительно подготовки межевых планов земельных участков несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия, содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков и тому подобное. 

Постановлением Администрации Алексеевского территориального округа Алексеевского района Самарской области №26 от 14.02.2001 года согласованы материалы инвентаризации земель с.Алексеевка. В списке зарегистрированных землепользователей 

<

...> у которых площадь участка больше, чем по документам под № указан земельный участок № землепользователь ФИО2, разница в площади земельных участков 0,1347 га.

Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 14 февраля 2020 года об отказе в учете изменений объекта недвижимости отклонено заявление об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости, площадь учитываемого земельного участка составляет 1000 кв.м. Вместе с тем, согласно представленному к заявлению межевому плану, площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 2299 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 2299 кв.м. Рекомендовано представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ земельного участка положениям части 10 статьи 22 Закона. Правилами землепользования и застройки сельское поселение Алексеевка установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» равный 300 кв.м. Вместе с тем, расхождение между содержащемся в ЕГРН значением площади земельного участка с кадастровым номером № и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 1299 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Рекомендовано представить межевой план, подготовленный на земельный участок, значение площади которого будет соответствовать требованиям действующего законодательства.

Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части площади и описания местоположения границ земельных участков: имеется расхождение в площади и местоположении между правоустанавливающими документами и межевым планом. 

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. 

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельный участок не оспаривается, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 299 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/2, согласно каталогу координат углов поворота границ земельного участка и плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО3, которые считать неотъемлемым приложением решения суда. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и местоположения границ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Судья подпись И.В.Авилова