№ 2-630/2020

УИД 35RS0009-01-2020-000341-19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года г. Вологда 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В., 

при секретаре Шаманине А. В., 

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Мироновой Н. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, действующему от своего имени и в интересах несовершеннолетней Д., ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрированы и проживают ответчики. Право пользования жилым помещением у ответчиков в настоящее время отсутствует. Проживание и регистрация ответчиков в указанном жилом помещении препятствует реализации права истца на владение и распоряжение данной квартирой. Требование об освобождении жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Просят суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения, а также указать. что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание представитель истца – АО «ДОМ.РФ» не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, Д. и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание дело судом рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение представителя прокуратуры Вологодского района Мироновой Н. Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 8 февраля 2017 года с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1 484 834 рубля 06 копеек и судебные расходы, а также обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

2 марта 2018 года фирменное наименование АО «АИЖК» изменилось на АО «ДОМ.РФ».

В рамках исполнения указанного решения по итогам проведения торгов взыскателем принято решение об оставлении за собой имущества, не реализованного в принудительном порядке. 

Решение о передаче нереализованной квартиры в собственность АО «ДОМ.РФ» принято в соответствии со статьей 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и статьей 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Сведения о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на спорное жилое помещение внесены в ЕГРН 16 ноября 2018 года.

На основании ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником спорного жилого помещения является АО «ДОМ.РФ».

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право предоставлять жилое помещение в пользование иным лицам принадлежит исключительно собственнику.

На основании ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

По смыслу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением со стороны прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно представленной выписке из похозяйственной книги администрации Семенковского сельского поселения от 4 декабря 2018 года в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2 и Д. (дочь ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Требование банка о необходимости освободить данную квартиру и сняться с регистрационного учета ответчиками в добровольном порядке исполнено не было.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. 

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не является безусловным основанием сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Учитывая, что после перехода права собственности на спорную квартиру к АО «ДОМ.РФ» ответчики в добровольном порядке не предприняли мер к выселению из указанного жилого помещения, с регистрационного учета не снялись, используют указанное жилое помещение при отсутствии на то воли собственника в условиях прекращения соответствующего права пользования таким помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, Д. и ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, Д. и ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с прекращением регистрации по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО1, Д. в лице законного представителя - ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» государственную пошлину в порядке возврата в размере 6000 рублей, то есть по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.05.2020.