Дело № 2-305/2019

Строка № 209г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

р.п. Кантемировка 30 июля 2019 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Грибченко Е.Д., 

при секретаре Великоцкой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела квартиру с кадастровым № площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность, по 1/3 доле у каждого.

Данная квартира была оценена сторонами сделки в сумму 338 860 руб. 37 коп., которые были уплачены за счет средств материнского семейного капитала, серия №, путем перечисления на лицевой счет №, открытый на имя продавца ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ за нею и за ее несовершеннолетними детьми зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доле у каждого, о чем внесены соответствующие записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права, а также установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана соответствующая запись.

Сохранение записи о наличии обременения препятствует в реализации прав собственников на распоряжение принадлежащей им квартирой по своему усмотрению, несмотря на то, что стоимость квартиры выплачена в полном объеме.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым № площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении указанной квартиры (л.д. 5-10).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО3, уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 43), не явилась по уважительным причинам, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме и настаивая на их удовлетворении, о чем имеется ее письменное заявление (л.д. 44).

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте судебного заседания ответчик извещена своевременно, надлежащим образом (л.д. 42). Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражения на исковые требования ФИО3 ответчик суду не представила. 

В судебное заседание третьи лица: Управление Росреестра по Воронежской области, Россошанский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области, ГУ - отделение ПФ РФ по Воронежской области, ГУ-УПФ РФ в Павловском районе Воронежской области (межрайонное), уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 52-56), не явились по уважительным причинам, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не имея возражений по иску (л.д. 57, 59-60, 63).

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 21.09.2009 года ГУ-УПФ РФ по Богучарскому району Воронежской области ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 312 162 руб. 50 коп. (л.д. 26).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3, действующей за себя лично и в интересах своей малолетней дочери, ФИО1, и в интересах своего малолетнего сына, ФИО2, ФИО3 купила по 1/3 доле каждому квартиры под номером 1, находящейся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. (л.д. 17-20).

Согласно п. 4 указанного договора отчуждаемая квартира продана за 338 860 руб. 37 коп. (л.д. 17), указанная сумма будет уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 61).

22.12.2011 года ГУ-УПФ РФ по Богучарскому району Воронежской области средства материнского капитала в сумме 338 860 руб. 37 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения перечислены на указанный в договоре купли-продажи счет на имя ФИО5, что подтверждается справкой ООО «Сбербанк России» от 01.03.2013 года о зачислении денежных средств на счет продавца, справкой ГУ-УПФ РФ в Павловском районе (межрайонное) о перечислении средств материнского капитала (л.д. 28, 29-30).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.2 ст. 20 ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.Право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, с обременением права ипотекой в силу закона, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на квартиру, назначение жилое, общей площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №, №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области (л.д. 21-23).

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Таким образом, из положений статьи 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекращена, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истца об оплате полной цены договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, в связи с чем, наложенное обременение (ограничение) по договору купли-продажи подлежит погашению. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым № площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона в отношении квартиры, площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кантемировский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.