Дело № 2-278/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о признания права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, в котором просит признать право собственности на гараж площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью №

В обоснование иска указано, что во владении истца находится гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж.

Вышеуказанный объект недвижимости - гараж был построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Протокола заседания исполнительного комитета Ветлужского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец владею имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Имущество из его владения никогда не выбывало. Истец указывает, что предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, на котором расположен гараж, с кадастровым номером №, как своими собственными.

В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от кого либо ко нему не предъявлялось, права на спорное имущество так же никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав, что исковые требования признает в части права собственности на гараж, земельный участок в указанном случае истец должен приобрести путем выкупа согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по управлению имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В данном случае право собственности также возникает с момента государственной регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2020 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно техническому плану нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилое здание является гаражом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал наружных стен здания кирпичные, площадью №. (л.д. 5-19), в техническом паспорте указано, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг., площадь участка №, участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: 

<

адрес> (л.д. 20-25) г. Инвентарная стоимость гаража согласно расчету кадастрового инженера составляет №. (л.д. 26). 

Согласно выписке из протокола заседания исполнительного комитета Ветлужского поселкового Совета народных депутатов Краснобаковского района Горьковской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) на основании заявления ФИО3 ФИО1, проживающего в 

<

адрес> ему разрешено построить гараж в каменном исполнении на краю оврага, шириной 4 м. (л.д. 27). 

Согласно копии ответа ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью №. с кадастровым номером № следует, что на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполкома Ветлужского поселкового Совета народных депутатов разрешено строительство гаража ФИО3, кадастровая стоимость участка составляет № (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН о правах ФИО3 ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью №. согласно государственной регистрации права на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право прекращено ДД.ММ.ГГГГ, и собственником жилого здания с кадастровым номером №, право прекращено ДД.ММ.ГГГГ 

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом более 35лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установить данный факт с ином порядке ФИО3 не имеет возможности.

Суд считает, что требования истца в указанной части доказаны и полежат удовлетворению, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие, как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом. 

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом. 

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. 

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Действовавшим до 25 февраля 2003 г. Указом Президента РФ от 07 марта 1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду. 

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истцу земельные участки помимо спорного не предоставлялись, конституционное право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность он не реализовывал. Земельный участок, имевшийся у него в собственности с кадастровым номером № приобретался им на основании договора купли-продажи. 

Спорный земельный участок предоставлен под строительство гаража, право, на котором предоставлен участок под строительство гаража, не указано, таким образом, согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок считается предоставленным истцу на праве собственности. 

Установленные обстоятельства не препятствует истцу бесплатному оформлению земельного участка в собственность. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 к администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж площадью - №., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Ионова