Дело № 2-2373/2024

УИД: 59RS0005-01-2024-002385-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.06.2024 г. Пермь 

Резолютивная часть решения принята 24.06.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 01.07.2024.

Судья Мотовилихинского районного суда г. Перми Сажина К.С.,

при помощнике судьи Ходыревой Р.Ю.,

с участием прокурора Крупениной Е.Н.,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее – истец, администрация г. Перми) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 (далее – ответчики, ФИО3, ФИО5) о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав, что жилое помещение № общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., по 

<

адрес>, г. Перми, представляющее собой трехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время наниматель не определен. В жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО3, ФИО5

Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она признана нанимателем. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены все зарегистрированные по указанному адресу лица.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, за период с февраля 2022 года по март 2024 года составляет: основной долг 10 689 руб.48 коп., пени 2 167 руб. 51 коп., всего: 12 856 руб. 99 коп., период образования задолженности составляет 26 месяцев. 

Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на 22.03.2024 по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг 23 906 руб. 61 коп., пени 4 433 руб. 60 коп., общая сумма 28 340 руб. 21 коп., период образования задолженности составляет 26 месяцев.

Причин, препятствующих своевременной оплате за жилое помещение не установлено.

Ссылаясь на нормы жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, истец считает, что ответчики при невнесении без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующего норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления.

Учитывая изложенное истец полагает, что ответчики могут быть выселены в указанное жилое помещение.

На основании изложенного истец просит:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>;

- выселить ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения - трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., по 

<

адрес>, г. Перми, в комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- обязать ФИО4, ФИО3, ФИО5 заключить договор социального найма на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, истец просит указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми ФИО4, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В случае неисполнения судебного решения истец просит взыскать с ответчиков 300 руб. за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Перми, третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» - ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В ранее направленном отзыве указано, что задолженности за поставленную электрическую энергию по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных пояснениях указал, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открыто два лицевых счета: на имя ФИО5, на имя ФИО1, по которым имеется задолженность.

Представитель третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Перми под №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Перми (л.д. 20).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 21-22). 

Между муниципальным образованием город Пермь (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО9 (умер), ФИО10 (умерла), ФИО5, ФИО4, ФИО3

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Специализированным отделом управления записи актов гражданского состояния администрации г. Перми, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

В соответствии со справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>107, зарегистрированы помимо ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 (л.д. 17).

На жилое помещение по 

<

адрес> на имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

После смерти ФИО1 договор найма не переоформлен, между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. 

Согласно выписке из финансового лицевого счета № по состоянию на 01.04.2024 имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 12 856 руб. 99 коп., в том числе: основной долг в размере 10 689 руб. 48 коп., пени в размере 2 167 руб. 51 коп. (л.д. 18).

Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность ответчиков по оплате за поставленную электрическую энергию отсутствует.

Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» у ответчиков имеется задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец, ссылаясь на статью 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает, что у ответчиков существует задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о выселении ответчиков в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие.

Истцом представлены сведения в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в соответствии с которыми комната в четырехкомнатной квартире общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., является муниципальным имуществом г. Перми, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Перми (л.д. 39).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 38).

Суд считает, что, несмотря на то, что предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования истца удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Из системного анализа жилищного законодательства Российской Федерации, а также из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из анализа представленных материалов дела, а именно из справки о состоянии лицевого счета следует, что ответчиками осуществлялись платежи в размере 1 000 руб. в марте 2024 года, 2 856 руб. 99 коп. в апреле 2024 года, 1 618 руб. в июне 2024 года.

Согласно выписке из финансового лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилое помещение составляет 10 794 руб. 70 коп., в том числе: основной долг в размере 8 065 руб. 65 коп., пени в размере 2 729 руб. 05 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает, что к дате вынесения решения суда условие для выселения из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем и членами его семьи платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд исключается.

Кроме того, следует отметить, что выселение является крайней мерой ответственности, поскольку в силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах, суд считает, что расторжение договора социального найма и выселение граждан, занимающих по договору социального найма жилое помещение в виде трехкомнатной 

<

адрес>, по основаниям статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату рассмотрения дела в суде является преждевременным, а требования администрации г. Перми о выселении с предоставлением другого жилого помещения, о возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, о выселении ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения - трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой – 36,7 кв.м., по 

<

адрес>, г. Перми, в комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, возложении на ФИО4, ФИО3, ФИО5 обязанность заключить договор социального найма на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, взыскании денежной суммы в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части решения.

Копия верна. Судья:

Судья Сажина К.С.