К делу № 2-457/ 2018 20 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Арустамян Н.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности;

представителя ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на жилой дом, блокированного типа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на жилой дом, блокированного типа.

Свои требования мотивировали тем, что они являлись членами гаражно-строительного кооператива № в 

<

адрес>. 20 июля 2007 года между Администрацией МО г. Туапсе и Гаражно-строительным кооперативом № был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> экономико-планировочной зоне сроком до 20 июля 2010 года для использования в целях строительства гаражных боксов. Протоколом собрания членов гаражно-строительного кооператива от 6 июня 2008 года был распределен выделенный администрацией земельный участок и подлежащие строительству гаражные боксы, по которому гаражный бокс № закреплен за ФИО1, гаражный бокс № за ФИО3, гаражный бокс № за ФИО2. Постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> от 09.06.2008 года № « Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

адрес>» был изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида разрешенного использования « для строительства гаражных боксов» на вид разрешенного использования « для строительства жилых домов блокированного типа». 18 июня 2009 года Постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район за № были внесены изменения в постановление главы МО г. Туапсе от 20 июля 2007 года № и между администрацией МО Туапсинский район и ГСК № было заключено дополнительное соглашение, по которому земельный участок площадью 667 кв.м, с кадастровым номером № был предоставлен в аренду сроком до 20 июля 2056 года для использования в целях строительства жилых домов блокированного типа. 01 марта 2011 года ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения было выдано разрешение на строительство № жилого дома блокированного типа, жилой блок №. 01 марта 2011 года ФИО3 Управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения было выдано разрешение на строительство № жилого дома блокированного типа, жилой блок №. 23 января 2012 года ФИО2 Управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения было выдано разрешение на строительство № жилого дома блокированного типа, жилой блок №. Указанные жилые блоки были ими возведены, построены в соответствии с проектной документацией, поскольку для получения разрешений на строительство были изготовлены проекты жилых блоков. В 2017 году гаражно-строительный кооператив № как юридическое лицо был ликвидирован. Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор аренды земельного участка площадью 908 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для размещения многоквартирного жилого дома. Таким образом, оформить право собственности на гаражные боксы в административном порядке оформить не представляется возможным. Согласно технического заключения по определению соответствия жилого дома блокированного типа ( блок №), расположенного по адресу: 

<

адрес> от 12 марта 2018 года, выданного ГБУ КК « Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» жилой дом блокированного типа соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует, общая площадь 112 кв.м., в том числе жилой — 58,7 кв.м. Согласно технического заключения от 5 марта 2018 года, выданного Центром кадастровых технологий «ЭксПроСтрой», жилой дом блокированного типа ( жилой блок №) соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, общая площадь 110,8 кв.м., в том числе жилой 74,1 кв.м. Согласно технического заключения по определению соответствия жилого дома блокированного типа ( блок №), расположенного по адресу: 

<

адрес> от 12 марта 2018 года, выданного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» жилой дом блокированного типа соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует, общая площадь 129,3 кв.м., в том числе жилой - 82,1 кв.м. В порядке досудебной подготовки они обратились в Администрацию Туапсинского городского поселения с заявлениями о выдаче актов ввода в эксплуатацию, что подтверждается заявлениями с отметками о поступлении, однако до настоящего времени ответов на свои обращения они так и не получили. При таких обстоятельствах, полагают, что поскольку земельный участок был предоставлен в аренду с разрешенным использованием для строительства жилых домов блокированного типа, ими в установленном законом порядке были получены разрешения на строительства, жилые дома блокированного типа соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью, не затрагивают интересов третьих лиц, за ними может быть признано право собственности в судебном порядке на жилые дома блокированного типа. В связи с чем просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа, жилой блок №, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой - 58,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> блок №, год постройки 2010, этажность 3, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированного типа, жилой блок №, общей площадью 110,8 кв.м., в том числе жилой- 74,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> блок №, год постройки 2010, этажность 3, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированного типа, жилой блок №, общей площадью 127,5 кв.м., в том числе жилой -81,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> блок №, год постройки 2010, этажность 3. Указать, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Представитель истца истцов в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает, что требования истцов. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положением ч. 4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являлись членами ГСК №, в 

<

адрес>, и полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается справками № от 05.05.2012 года, № от 26.01.2014 года.

Согласно протокола собрания членов гаражно-строительного кооператива № по 

<

адрес> от 06.06.2008 года решено распределить гаражные блоки, выделив блок № ФИО1, Блок № ФИО3, блок № ФИО2

Согласно договора аренды земельного участка № от 20.07.2007 года ГСК № предоставлен земельный участок из земель «земли населенных пунктов», общей площадью 561,0 кв. м., в том числе под строениями – 561 кв. м., расположенный по адресу: по 

<

адрес> в гор. Туапсе, с кадастровым номером 23:51:02 01 001:0075 для использования в целях строительства гаражных боксов в аренду, сроком до 20 июля 2010 года.

Постановлением главы МО города Туапсе № от 09.06.2008 года изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 561,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося на праве аренды у ГСК №, согласно договора аренды земельного участка от 20 июля 2007 года №, с вида разрешенного использования «для строительства гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства домов блокированного типа».

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который является исчерпывающим.

В соответствии с п. 4 частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основаниями для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

01.03.2011 года ГСК №169 Управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района за № выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства жилых домов блокированного типа (блок №), этажность – 3 эт., общая площадь – 1057 кв.м., строительный объем – 3729,6 куб. м., площадь одного блока – 55,16 кв.м., строительный объем одного блока -372,96 куб. м., жилая площадь одного блока – 55,16 кв. м. в один этап строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком действия данного разрешения до 15.08.2011 года.

01.03.2011 года ГСК № Управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района за № выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства жилых домов блокированного типа (блок №), этажность – 3 эт., общая площадь – 1057 кв.м., строительный объем – 3729,6 куб. м., площадь одного блока – 55,16 кв.м., строительный объем одного блока -372,96 куб. м., жилая площадь одного блока – 55,16 кв. м. в один этап строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком действия данного разрешения до 15.08.2011 года.

Также 23.01.2012 года ГСК № Управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района за № выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства жилых домов блокированного типа (блок №), этажность – 3 эт., общая площадь – 1057 кв.м., строительный объем – 3729,6 куб. м., площадь одного блока – 55,16 кв.м., строительный объем одного блока -372,96 куб. м., жилая площадь одного блока – 55,16 кв. м. в один этап строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком действия данного разрешения до 10.07.2012 года.

На основании вышеуказанных разрешений истцами возведены жилые блоки №

На основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 18.06.2009 года № внесены изменения в постановление главы МО г. Туапсе Краснодарского края от 20 июля 2007 года №1638 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, пункт 1 постановления изложен в следующей редакции: «Предоставить FCK № в аренду до 20 июля 2056 года земельный площадью 667 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 352800, РФ, 

<

адрес>, для строительства жилых домов блокированного типа. Категория - земли населенных пунктов».

В связи с чем составлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20 июля 2007 года № от 18.06.2009 года, которое подписано сторонами.

Так, из материалов дела следует, что 19.06.2017 года за № между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ГСК № заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 19.07.2010 года № площадью 908 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения многоквартирного жилого дома- в связи с ликвидацией Гаражно-строительного кооператива.

27.03.2018 года истцы обратились в администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратились с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых блоков №

Согласно ответов №, № от 05.04.2018 года администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по результатам рассмотрения заявлений сообщено, что подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов блокированного типа (блок №) по 

<

адрес> не предоставляется возможным в связи с тем, строительство выполнено с нарушением проектной и разрешительной документации. Также сообщено, что в настоящее время документы на земельный участок по 

<

адрес> в связи с ликвидацией ГСК № не оформлены.

Согласно технического заключения, выполненного экспертом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» Отделом по Туапсинскому району ТАА от 12.03.2018 года жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: Краснодарский 

<

адрес> № блок 10 соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельный участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует и имеет следующую экспликацию; 1 этаж № прихожая 5,3 кв.м.; № кухня 19,3 кв.м.; № котельная 4,9 кв.м.; № кладовая 1,7 кв.м.; № лестница 1,6 кв.м.; 2 этаж № коридор 6,5 кв.м.; № лестница 2,0 кв.м.; № жилая 25,9 кв.м.; № ванная 6,7 кв.м.; 3 этаж № коридор 5,3 кв.м.; № жилая 22,3 кв.м.; № жилая 10,5 кв.м.; Итого по зданию: общая площадь- 112,0 кв.м., жилая площадь-58,7 кв.м.

Согласно задания на проведение строительно-технической экспертизы от 05.03.2018 года, выполненного ООО «Центр кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой», выполненного экспертом ТАА жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> № блок 11 соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует и имеет следующую экспликацию: 1 этаж: № коридор 7,1 кв.м.; № лестница 1,6 кв.м.; 3 туалет 1,3 кв.м.; № кухня-столовая 13,6 кв.м.; № ванная 3,2 кв.м.;№ подсобная 5,1 кв.м.; 2 этаж № лестница 4,8 кв.м.; № жилая 23,4 кв.м.; № жилая 13,7 кв.м.; 3 этаж № жилая 21,5 кв.м.; № жилая 15,5 кв.м.. Итого по зданию: общая площадь- 110,8 кв.м., жилая площадь-74,1 кв.м.

Из технического заключения выполненного экспертом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» Отделом по Туапсинскому району ТАА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> № блок 12 соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует и имеет следующую экспликацию: 1 этаж: № кухня-столовая 28,3 кв.м.;№ сан. узел 3,2 кв.м.; № лестница 4,4 кв.м.; 2 этаж: № лестница 3,3 кв.м.; № жилая 36,2 кв.м.; № лестница 4,7 кв.м.; 3 этаж № лестница3,3 кв.м.; № жилая 45,9 кв.м.. Итого по зданию: общая площадь- 129,3 кв.м., жилая площадь-82,1 кв.м.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данных технических заключений, они проведены с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Не противоречат выводы заключений и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом. 

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что заключения ни кем не оспорено и не отменены. 

В судебном заседании эксперт ТАА поддержал представленные технические заключения, и подтвердил доводы, изложенные в них.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности жилые дома блокированного типа, что также не противоречит требованиям ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьи 131, 219 ГК РФ, закрепляют нормы, согласно которым, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, но срок, в течение которого лицо должно произвести государственную регистрацию права собственности не оговорен законодательством.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как разъяснено п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом: индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Представитель ответчика не представил доказательств обратного, установленному судом, встречные иски не заявлены. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-235, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на жилой дом, блокированного типа - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа, жилой блок №, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой - 58,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> блок №, год постройки 2010, этажность 3.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированного типа, жилой блок №, общей площадью 110,8 кв.м., в том числе жилой- 74,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> блок №, год постройки 2010, этажность 3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированного типа, жилой блок №, общей площадью 127,5 кв.м., в том числе жилой -81,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> блок №, год постройки 2010, этажность 3.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья 

Туапсинского городского суда В.О. Кит