Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Сероштан 

<

данные изъяты>, Сероштан 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, Службе государственного строительного надзора Республики Крым, Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на реконструированную квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

данные изъяты>, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Сероштан 

<

данные изъяты>, Сероштан 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, Службе государственного строительного надзора Республики Крым, Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на реконструированную квартиру. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 

<

данные изъяты>., зарегистрированного в реестре за №, он является собственником 

<

адрес> четырех квартирного одноэтажного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также сарая лит. «М» и сарая лит. «В». Право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №. С целью приведения квартиры к пригодным условиям проживания, предыдущий собственник квартиры ФИО6 

<

данные изъяты> 2001 году с согласия собственников квартир №,3,4 пристроила к квартире туалет площадью 1.6 кв.м., переоборудовала сарай лит. «В» площадью 6,6 кв.м., заменила материалы стен с деревянных на каменные в сарае лит. «М» площадью 4,1 кв.м, и переоборудовала его под летнюю кухню, а также возвела туалет лит. «Р» площадью 4,1 кв.м. Перепланировка квартиры была произведена при отсутствии согласования с ответчиками, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Ключник 

<

данные изъяты>. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты>. в судебном заседании против заявленных истцом требований не возражала.

От ответчиков Сероштан 

<

данные изъяты> Сероштан 

<

данные изъяты>., ФИО3 

<

данные изъяты>. в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Представитель ответчика Службы государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменные пояснения, в которых просил в удовлетворении требований отказать и рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, истец является собственником 

<

адрес> четырех квартирного одноэтажного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также сарая лит. «М» и сарая лит. «В» (л.д.5). 

Право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №. 

Согласно пояснениям истца, с целью приведения квартиры к пригодным условиям проживания, предыдущий собственник квартиры ФИО6 

<

данные изъяты> в 2001 году с согласия собственников квартир №,3,4 пристроила к квартире туалет площадью 1.6 кв.м., переоборудовала сарай лит. «В» площадью 6,6 кв.м., заменила материалы стен с деревянных на каменные в сарае лит. «М» площадью 4,1 кв.м, и переоборудовала его под летнюю кухню, а также возвела туалет лит. «Р» площадью 4,1 кв.м. 

В соответствии с ответом Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> №, согласно материалов квартала № для обслуживания жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> был выделен земельный участок площадью 485 кв.м, согласно Решения исполкома Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании части 2 статьи 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно частям 3,4 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес> самовольно выполнена реконструкция пристройки лит «а». Сарай литер «В» внутренней площадью 6,6 кв.м., согласно данным БТИ не является самовольно выстроенным либо переоборудованным. Пристройка литер «а», расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 6.1.5, 6.14.1 СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах, требованиям п. 4.5, 6.1, 6.2, 9.1, 9.3, 9.4 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», требованиям п. 8.1.1 СанПИН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.7. СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97». Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ст. 90 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пристройка литер «а», летняя кухня литер «М», уборная литер «Р» по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяют требования по механической безопасности. Конструктивные элементы строений имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строения в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность здания (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части). 

С целью ввода пристроенного туалета и вспомогательных строений в эксплуатацию истец обратился в межведомственную комиссию, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено о том, что МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации 

<

адрес>» и Администрация 

<

адрес> не располагают полномочиями по государственной регистрации деклараций о готовности к эксплуатации объектов капитального строительства. В случае, если реконструкция или строительство объектов выполнялись без разрешительных документов, выданных Службой государственного строительного надзора РК или Инспекцией ГАСК в АР Крым, такие объекты могут относиться к самовольным постройкам (л.д.10).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственного строительного надзора РК в связи с выявленными нарушениями установленных требований декларация о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Реконструкция жилого дома лит. «А» и сарай лит. «Е» под жилую комнату с надстройкой 2-го этажа», возвращается для доработки и приведения ее в соответствие с требованиями Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов (л.д.11-12). 

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, принимая во внимание согласие остальных совладельцев жилого дома, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Вербовым 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированную 

<

адрес>, расположенную на 1 этаже одноэтажного многоквартирного дома, состоящую из: 1 - кухня площадью 2,6 кв.м., 2 - жилая комната площадью 17,5 кв.м., 3 - коридор площадью 2,5 кв.м., 4 - туалет площадью 1,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., площадь подсобных помещений 6,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за Вербовым 

<

данные изъяты> право собственности на входящие в состав квартиры и предназначенные для её обслуживания вспомогательные строения: сарай кам. лит «В» площадью 6,6 кв.м., летнюю кухню кам. лит «М» площадью 4,1 кв.м., туалет кам. лит. «Р».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко