Дело № 2-2610/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 13 июня 2018 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Родославском А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи,

с участием представителя истца ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

22 декабря 2011 года АО «БИК» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка (договор), по которому, с учетом дополнительного соглашения от 27 января 2017 года, продавец передал покупателю в собственность земельный участок № площадью 1660 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, стоимостью 996000 руб., а покупатель оплатил продавцу 57000 руб. за земельный участок, 75000 руб. за подведение к нему инженерных коммуникаций и обязался до 30 декабря 2017 года построить на участке жилой дом, пригодный для проживания, подключить к нему инженерные коммуникации и зарегистрировать право собственности на дом.

За нарушение срока строительства дома, подключение к нему инженерных коммуникаций и регистрации права собственности предусмотрена ответственность покупателя в виде оплаты оставшейся стоимости участка 939000 руб., оставшейся стоимости подведения инженерных коммуникаций 143340 руб., а также уплаты процентов и штрафов.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за покупателем 16 января 2012 года.

По состоянию на 15 февраля 2018 года строительство жилого дома покупателем не завершено.

Дело инициировано иском АО «БИК» о взыскании с ФИО1 оставшейся стоимости земельного участка 939000 руб., оставшейся стоимости подведения инженерных коммуникаций 143340 руб., процентов за нарушение срока строительства дома 560577 руб., штрафа за нарушение сроков строительства дома 440000 руб. и возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 18614,59 руб.

В судебном заседании представитель АО «БИК» Сафронкина иск поддержала.

Ответчик извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца и исследовав доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка, дополнительного соглашения к нему, переход права собственности на участок к ответчику и нарушение последним срока строительства жилого дома и подключения к нему инженерных коммуникаций подтверждается соответствующим договором, дополнительным соглашением к нему, актом приема-передачи, актом проверки исполнения обязательств и фотографией .

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом.

Обязанность ответчика уплатить истцу оставшуюся стоимость земельного участка 939000 руб., проценты на эту сумму при нарушении срока строительства жилого дома, оставшуюся стоимость подведения инженерных коммуникаций 143340 руб. при нарушению срока их подключения к дому, а также уплатить штрафы за нарушение этапов возведения дома на общую сумму 440000 руб. предусмотрена пунктами 5.5, 5.6, 5.9 заключенного сторонами договора, а также п 4 дополнительного соглашения.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец направлял в его адрес претензию о погашении долга .

Сведений об исполнении ответчиком требований истца суду не представлено.

Начисленные истцом проценты за период со 12 январе 2011 года по 12 апреля 2018 года в размере 560577,73 руб., а также штраф 440000 руб. по своей сути являются ответственностью в виде неустойки за нарушение ответчиком обязательства по договору. Поэтому на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер процентов до 100000 руб., штрафа до 100000 руб., поскольку в большем размере они явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Таким образом, общий размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца долга составляет 1282340 руб. (оставшаяся стоимость участка 939000 руб. + оставшаяся стоимость подведения коммуникаций 143340 руб. + проценты 100000 руб. + штраф 100000 руб.).

Согласно платежному поручению в связи с обращением в суд истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины 18614,59 руб. , которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» долг по договору купли-продажи земельного участка 1282340 руб. и возмещение судебных расходов 18614,59 руб., отказав в остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.