Дело №2-1458/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров «30» ноября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

с участием адвоката Фетисова Д.Н.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании двухквартирного одноэтажного жилого дома индивидуальным домом блокированной застройки, а квартиры –блок секцией, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Краснопламенского сельского поселения о признании двухквартирного одноэтажного жилого дома индивидуальным домом блокированной застройки, а квартиры – блок секцией.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м и расположенная на нем квартира №1 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в указанном доме и земельный участок при данной квартире принадлежат ответчику ФИО2 Указывая на то, что квартиры принадлежат разным семьям, разделены между собой общей глухой стеной, не имеющей проемов, каждая из квартир расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание 30.11.2017 не явились, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, представив письменные возражения. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика адвокат Фетисов Д.Н., действующий на основании ордера и доверенности, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь, что истцом ФИО1 в рамках избранного способа защиты не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов. Полагал, что отсутствует спор, подлежащий разрешению в судебном порядке.

Ответчик администрация Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки не сообщило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца ФИО1, представителя ответчика администрации Краснопламенского сельского поселения и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. 

При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.09.1998 является собственником квартиры № общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельного участка при данной квартире с кадастровым номером № площадью *** кв.м, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 8-15, 80-86).

Ответчик ФИО2 на основании договора дарения и договора купли-продажи от 15.04.2013 является собственником квартиры №№ общей площадью *** кв.м в указанном жилом доме и земельного участка при данной квартире с кадастровым номером № площадью *** кв.м, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 52, 61).

Указанный одноэтажный жилой дом имеет статус (назначение) многоквартирного дома, состоит из двух структурно обособленных помещений с отдельными входами, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи (л.д. 87).

В материалы дела представлена техническая документация как на жилые помещения – отдельные квартиры, так и на здание (строение) в целом (л.д. 4-7, 42-45, 58-59).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов самостоятельно, определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Формулирование предмета и основания иска обусловливается избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление или признание нарушенных или оспариваемых прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Положении, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости), входящем в состав Единого государственного реестра недвижимости, определяется через характеристики «нежилое», «жилое», «многоквартирный дом», «жилое строение» (пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, а следовательно, не влечет для истца каких-либо правовых последствий.

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании двухквартирного одноэтажного жилого дома индивидуальным домом блокированной застройки, а квартиры – блок секцией, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Брагина 

***