Дело № 2-322/2024УИД 60RS0005-01-2024-000560-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2024 года г. Великие Луки

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Антоненковой И.В., при секретаре Даныш Н.Н., с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Искра» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО «Искра» о признании права собственности на жилой дом, 1987 года постройки, площадью 44,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своего требования указала, что по договору купли-продажи № от 04.12.2014 года она купила у ОАО «Искра» указанный дом. Расчет за жилой дом ею произведен полностью до подписания договора купли-продажи. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как ОАО «Искра», являющееся продавцом по данному договору, уклоняется от регистрации сделки, производственную деятельность не ведет, по юридическому адресу работники отсутствуют, почтовую корреспонденцию не получает. Ранее продавец ссылался на отсутствие необходимых документов и денежных средств, отказывались обращаться с заявлением и правоустанавливающими документами на проведение государственной регистрации как ранее возникшего права, так и перехода прав. Существующее право собственности продавца на проданный объект подтверждается передаточным актом от 18.07.2008. Истец полностью исполнила сделку. 

Ввиду того, что право собственности продавца не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, то и зарегистрировать переход права не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что 04.22.2014 между ней и ОАО «Искра» в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома в 

<

адрес>. Претензий у неё по состоянию приобретаемого имущества не было, претензий со стороны продавца по оплате недвижимого имущества также не имелось, все условия договора и покупателем, и продавцом были соблюдены. Однако согласно условиям договора продавец и покупатель обязались подать заявление о государственной регистрации Договора и перехода права собственности на имущество в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего догвора. Обязанность по подаче заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на имущество представителем ОАО «Искра» выполнена не была.

Представитель ответчика ОАО «Искра» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещены по указанному адресу в иске, а также в Выписке ЕГРЮЛ, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо представитель Администрации сельского поселения «Пореченская волость» Великолукского района Псковской области, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО5, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО4 просили удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения заявителя, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено передаточным актом о передаче активов и пассивов (имущество, имущественные права) при реорганизации, на балансе ОАО «Искра», действительно, имеется спорное недвижимое имущество. Ответчик в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на жилой дом, однако пользовался указанным имуществом, как собственным, притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом не имелось.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона, государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена по решению суда также и в случаях, когда одна из сторон не может участвовать в государственной регистрации перехода права собственности в силу объективных причин.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N22, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Акционерное общество закрытого типа «Искра» реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Искра». Основание протокол общего собрания №3 от 24.05.1995. 

Общество с ограниченной ответственностью «Искра» реорганизовано в форме преобразования сельскохозяйственный производственный кооператив «Искра». Основание протокол внеочередного общего собрания участников (учредителей) №б/н от 14.04.2008. 

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Искра» реорганизован в форме преобразования в открытое акционерное общество «Искра». Основание протокол общего собрания членов СПК №б/н от 05.11.2008. 

Имущество, в том числе жилой дом, передавалось реорганизуемыми предприятиями на основании передаточных актов, без последующей государственной регистрации возникающего права собственности (л.д.25-27).

Согласно архивной справке Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района от 08.04.2015 №63, от 28.07.2023 №414 в документах архивного фонда в похозяйственной книге №25 за 2007-2011 значится лицевой счет №, адрес хозяйства 

<

адрес>, ФИО3 записана первым, владелец дома ООО «Искра» (л.д.30-31). 

Согласно справке от 04.12.2014 №18 Колхоз «Ленинская Искра» реорганизован в форме преобразования в Акционерное общество закрытого типа «Искра». Основание протокол общего собрания №3 от 18.11.1992. 

В судебном заседании на основании представленных суду письменных документов установлено, что 04 декабря 2014 года между ОАО «Искра», в лице генерального директора ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома №, согласно которому ФИО3 купила у ОАО «Искра» за 

<

данные изъяты> руб. жилой дом (далее – объект) с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1,2,6,14 договора объект находится в собственности Продавца, что подтверждается передаточным актом от 18.07.2028 от СПК «Искра» к ОАО «Искра». Продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не стоит, не отчуждено никому другому, не обременено правами третьих лиц. Договор одновременно является актом приема-передачи.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме и подписан сторонами в соответствии со ст. 550 ГК РФ.

Все условия договора купли-продажи жилого здания сторонами были выполнены, истец выплатил продавцу указанную в договоре сумму, что подтверждается квитанцией на оплату № от 29.11.2013, и его законность никем из заинтересованных сторон не оспаривается.

Право собственности на жилой дом за ОАО «Искра» не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, ФИО3 не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости без решения суда.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что она купила у ОАО «Искра»» по договору купли-продажи спорный жилой дом и все условия договора сторонами выполнены, то суд находит требование истца о признании за ней права собственности на него основанным на законе.

Анализ приведённых данных свидетельствует об уклонение продавца ОАО «Искра» от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Великолукским отделом ГБУ ПО «БТИ и ГКО» ФИО2 05 июля 2024 года изготовлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому общая площадь здания составляет 44,8 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв. м в соответствии с техническим паспортом жилого дома от 05.07.2024, изготовленным Великолукским отделом ГБУ ПО «БТИ и ГКО» ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2024 года.

Председательствующий И.В. Антоненкова

Копия верна. Судья И.В. Антоненкова