Дело № 2–879/2021 

УИД 59RS0011-01-2021-000983-22 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 15 марта 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Шальновой Е.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации города Березники о признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ним права собственности в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ....., кадастровый № в равных долях на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ...... Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ..... №. С целью регистрации права общей долевой собственности истцы обратились в Березниковский отдел управления Росреестра по Пермскому краю, государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что необходимо предоставить документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности, сведения о права на спорное жилое помещение отсутствуют. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ..... допущено несколько исправлений, в том числе номер квартиры указан как № (исправлен на №), улица поименована как «.....» (исправлена на .....). Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ..... №. Просили признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ..... и внести сведения о правообладателях: ФИО1 (доля в праве .....), ФИО3 (доля в праве .....), ФИО4 (доля в праве .....).

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4 в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Березники ФИО2, действующая на основании доверенности, против иска не возражала.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с абз. 2 ст. 8 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Пунктом 1 статьи 4 ГК РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В рассматриваемом случае соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом (в ред. Закона РФ от ..... N 4199-1).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ).

Судом установлено, что ВЮВ администрацией г. Березники ..... выдан обменный ордер № квартиры, расположенной по адресу: ..... в порядке обмена с ФИО5, ШВА на жилую площадь, расположенную по адресу: ...... Договором предусмотрен список лиц, въезжающих по ордеру: ВЮВ, ФИО1, ФИО3, ФИО4 Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ..... № (л.д.18-19).

ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..... по 1/3 доли в праве собственности у каждого (л.д.8).

Согласно п. 1 договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..... граждане приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации. 

Договор на передачу квартиры в собственность граждан от ..... зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ..... №. 

В соответствии с п. 6 договора настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится в деле БТИ, второй выдается гражданину, третий организации, передающей квартиру в собственность, четвертый - налоговой инспекции.

Между тем, согласно информации, представленной ГБУ ПК «.....» от ....., следует, что документов технической инвентаризации на объект недвижимого имущества, расположенный на территории г. Березники, инвентарное дело и правовое дело на квартиру, расположенную по адресу: ..... отсутствуют. По данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Березники, ФИО1, ФИО4, ФИО3, проживающие по адресу: ....., право на приватизацию жилья не использовали.

В соответствии с информацией, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники от ..... оригинал договора в приватизационном деле отсутствует.

Указанной квартире присвоен кадастровый № (л.д.9-10).

С целью регистрации права общей долевой собственности истцы обратились в Березниковский отдел Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что истцам необходимо предоставить документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером: №, поскольку в ..... сведения о правах, в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..... отсутствуют (л.д.16).

В договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан содержится ряд исправлений, а именно: номер квартиры указан как 77 (исправлен на 76), улица поименована как «Дощеникова» (исправлена на ФИО6).

Между тем, истцы, за исключением ФИО4 (выписана ..... в .....) по настоящее время числятся на регистрационном учете по адресу: ......

Представленные истцами документы не вызывают сомнения в том, что ..... был заключен договор о передаче в собственность истцов именно ....., расположенной по адресу: ...... Кроме того, на договоре имеется оттиск печати организации, передающей квартиру в собственность граждан, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, имеется оттиск печати.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что истцы фактически проживают и зарегистрированы в спорном помещении. На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан, указанная квартира была передана истцам в порядке приватизации, однако договор о передаче им данного жилого помещения содержал ряд исправлений. Между тем, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Квартира истцов не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, истцы не использовали свое право на участие в приватизации, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность истцам в порядке приватизации не имеется. Наличие в договоре о передачи жилого помещения в собственность граждан исправлений не должно умалять прав истцов на получение в собственность занимаемого ими на законных основаниях жилого помещения в порядке приватизации.

На основании изложенного, учитывая мнение представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации города Березники о признании права собственности в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации на 3-х комнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ....., за ФИО1, ....., ..... доли в праве, за ФИО3, ....., ..... доли в праве, за ФИО4, ....., ..... доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко