Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи: Румянцевой Д.Г.,

при помощнике: ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права собственности на долю жилого дома, земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности на долю жилого дома, земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО продали ФИО (дед истца) и ФИО (ответчик – отец истца) целое домовладение по адресу: М.О., 

<

адрес>, заключив два отдельных договора купли продажи по ? доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Ямкинского сельского совета 

<

адрес> за № ФИО и ФИО было разрешено осуществить реконструкцию жилого дома, по завершении которой по Акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 95 кв.м. был принят в эксплуатацию. При указанном домовладении имеется приусадебный земельный участок площадью 2800 кв.м. В соответствии с решением администрации Ямкинского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ответчику ФИО были выделены по 1200 кв.м. каждому, то есть весь приусадебный участок при доме суммарной площадью 2400 кв.м. Вместе с тем, фактически всю реконструкцию жилого дома осуществлял ФИО самостоятельно, поскольку ответчик ФИО не пользовался ни спорным домом, ни приусадебным земельным участком, поскольку с 1991 года постоянно проживал в городе Москве. С момента приобретения доли жилого дома и земельного участка ответчик ФИО устранился от владения ими. Начиная с 1990-х годов истец регулярно приезжала к своему деду ФИО с мамой и проживали в указанном доме, в котором жил ФИО со своей супругой ФИО Истец помогала своему деду ФИО поддерживать весь дом и весь приусадебный участок в надлежащем состоянии для использования их по назначению. При этом, ФИО единолично нес бремя содержания всего жилого дома и всего приусадебного участка площадью 2800 кв.м. Начиная с 2001 года, то есть по достижении совершеннолетия, истец в равной степени с ФИО использовала весь жилой дом и весь приусадебный земельный участок как единое целое. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Все свое имущество, включая ? долю жилого дома и земельный участок площадь. 1200 кв.м. с кадастровым № он завещал истцу, которая приняла наследство и в установленном порядке зарегистрировала право собственности. Таким образом уже с 2007 года истец единолично несет бремя содержания целого жилого дома и всего приусадебного участка единолично, будучи титульным собственником ? доли жилого дома и половины приусадебного участка.

В связи с чем истец просила суд признать за ФИО право собственности на ? долю жилого дома площадью 126 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя. Ранее принимая участие в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, показа суду что ответчик ФИО ее отец. ФИО ее дедушка по линии матери. Ее мама с ответчиком ФИО разведены с 1995 или 1996 года. Более 25 лет она не поддерживает связь с отцом ФИО, и не знает его местонахождение. После бракоразводного процесса, на тот момент ей было 14 лет, отца ФИО она больше не видела. С родственниками отца она связь также не поддерживает, родственники тоже не стремились с ней общаться. С момента приобретения дома, с 1991 года домом пользовались дедушка ФИО, его жена – ее бабушка, мама и она. ФИО никогда не появлялся в этом доме. После 2007 года, после смерти дедушки, все расходы по ЖКХ оплачивает она: газ, свет, вывоз мусора. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав мнение стороны истца, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО и дед истца ФИО приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления главы администрации Ямкинского сельского совета 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО было выдано разрешение на осуществление реконструкцию жилого дома.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции жилого дома, указанный жилой дом площадью 95 кв.м. был принят в эксплуатацию.

Из представленных суду копий свидетельств о праве собственности на землю следует, что в соответствии с решением администрации Ямкинского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ответчику ФИО были выделены в собственность земельные участки по 1200 кв.м, каждому, при указанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельств о государственной регистрации права, выписок из ЕРГРН следует, что после смерти ФИО истец унаследовала ? долю жилого дома и земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Сельское поселение 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО с 1997 года не появлялся по месту нахождения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, налоги на имущество не уплачивает.

Представленные со стороны истца в материалы дела многочисленные квитанции свидетельствуют о том, что истец ФИО с начала 2000-х годов единолично несет бремя расходов по оплате налогов и коммунальных платежей за целый жилой дом и два земельных участка общей площадью 2400 кв.м. при 

<

адрес>.

Из представленного суду плана фактического расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес> усматривается, что при жилом доме по указанному адресу находятся два земельных участков площадь каждого из которых составляет 1200 кв.м., что соответствует как свидетельствам о правах ФИО и ФИО на участки от 1993 года, так и плану ГУП МО «МОБТИ» от 1994 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала суду, что ФИО знает с 1997 года, мама ФИО коллега, вместе трудились в прокуратуре. Она в дружеских отношениях с мамой ФИО. Общаются практически каждый день. У ФИО есть дом в д. Ямкино, летом бывает часто, а так за сезон 2-3 раза. Всем домом пользуется ФИО, при доме есть земельный участок большой, его обрабатывает Настя и ее мама. ФИО никогда не видела, знает номинально, поскольку это отец ФИО. Она первый раз приехала в дом в д. Ямкино в июне 1997 года, там проживали ФИО и ФИО, дедушка и бабушка ФИО. Домом пользовались всем целиком. Сейчас пользуется домом ФИО, там не проживает, но в выходные приезжает регулярно. ФИО умер в 2007 году. Участок при доме огорожен забором полностью. Внутри дома все помещения сообщаются. Дом цельный никаких перегородок не имеет. Калитка имеется, закрывается на ключ и дом, и калитка. ФИО фактически живет в доме – это бабушка ФИО. А Настя приезжает с пятницы по воскресенье помогает бабушке, всем пользуется, и домом и земельным участком.

Свидетель ФИО показала суду, что ФИО знает, так как у них знакомы бабушки. Ее мама и бабушка ФИО дружили. Ее мама постоянно проживает 

<

адрес>-9, на данный момент находится на даче. Несколько раз в год бывает в гостях у ФИО, летом бывает чаще. Бабушка Насти живет в 

<

адрес>. Там дом, гараж, сарай. Бабушка Насти там живет круглогодично. Фактически пользуется, проживает бабушка, ФИО в выходные дни и в отпуске там, все финансовые и технические проблемы на Насте. ФИО она не знает. Дом находится в 

<

адрес>, полностью находится и дом, и земельный участок в пользовании ФИО. Участок огорожен забором, калитка имеется, закрывается на ключ. Посторонний, кто-то незнакомый на участок пройти не может. ФИО обрабатывает полностью земельный участок. Дом цельный, два этаже, во все помещения свободный доступ. В начале 2000-х она была в этом доме в первый раз. Кроме Насти и ее семьи она никого в доме не видела. Про отца ФИО ей неизвестно.

Свидетель ФИО суду показал, что ФИО его бывшая супруга. Брак зарегистрировали в 2007 г., до регистрации брака проживали около года совместно. Брак расторгли белее 10 лет назад. ФИО приходится отцом ФИО, его ни разу не видел, лично с ним не знаком. В 

<

адрес> у ФИО есть участок, дом, баня, гараж, по 

<

адрес>. Участком пользуемся ФИО, ее бабушка и мама. Когда они били в браке он часто был на участке, ФИО там ни разу не видел. Участок огорожен, посторонние попасть туда не могут. При доме примерно 20-30 соток, они огорожены одним забором, между ними разделений нет. Дом единый, перегородок нет. У них с ФИО есть ребенок ФИО, проживает с мамой, также бывает в Ямкино, проживает и пользуется домом. Дедушку ФИО он застал, познакомился с ним примерно в 2006 г., умер примерно года через три после знакомства. В дом приезжает до сих пор, поскольку там проводит время его ребенок. Последний раз в доме был год назад. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, согласуются с имеющимся в материалах дела письменными доказательствами. При этом свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, их заинтересованности в исходе дела – судом не установлено.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности каждое, суд приходит к выводу, что истец ФИО на протяжении более 15 лет единолично открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной ? долей жилого дома и второй части приусадебного участка площадью 1200 кв.м., поскольку использует весь жилой дом и всю территорию приусадебного участка, как свои собственные, несет бремя расходов, связанных с владением указанным имуществом, в течение всего срока владения долей дома и земельным участком претензий, прав никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Так, поскольку для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом, достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Указанные обстоятельства были надлежащим образом подтверждены в ходе судебного разбирательства.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (паспорт №)к ФИО (паспорт №) о признании права собственности на долю жилого дома, земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить;

Признать за признать за ФИО право собственности на ? долю жилого дома площадью 126 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> следующих координатах: точка 1 (Х488313.60 Y2245389.58), точка 2 (X488303.17 Y2245402.98), точка 3 (X488291.45 Y2245416.80), точка 4 (X488287.29 Y2245422.46), точка 5 (X488265.34 Y2245405.92), точка 6 (X488290.43 Y2245371.68), точка 1 (Х488313.60 Y2245389.58) в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствии с приведенным выше каталогом координат, а также государственной регистрации права собственности ФИО на указанный земельный участок и долю жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: